申請貸款是大家感到非常頭疼的事情，現在小編以自己親身經歷告訴大家以房產為抵押辦理房貸的流程以及裡面的訣竅。我是個體工商戶，有房產證、有營業執照、稅務登記證、納稅證明等等，這是我的條件。（最好找到評估師的一個熟人，一般評估35萬元，朋友價也就是500--700元之間，大家心裡有數）
方法/步驟
前提條件：個人信用記錄良好：主要ishi自己的房貸以及信用卡沒有逾期，這個可以自己去網上或者當地的金融服務就夠打印自己的信用記錄。如果存在，不是有意的，寫一個證明就可以了，一次性辦理，不要來回跑浪費時間
向銀行提出申請：這個最好自己找個熟人，以房產抵押為例子，當地的評估師事務所或者會計師事務所都可以以，為什麼找他們，因為評估費用是很大的一塊，700元的評估費用可以收你4000元，記得儘量不要找中介。（這個地方我自己多花了獎金3000元人民幣）申請需要的東西：戶口本、結婚證、房產證、評估報告、個人銀行流水（這個自己去打印）、身份證、營業執照複印件、稅務登記證複印件、納稅證明等
確定貸款額度：房產抵押的貸款額度一般是評估房產原值的50%，這個可以在市場條件的基礎上適當多評估一點，這樣你的貸款額度就能上升了，具體的意思你懂得。再者說現在房產抵押的貸款利息還是低的，多貸出一點你自己不吃虧。
銀行上門核實情況：你的房子銀行的人員跟評估人員都會上門去實際調差，在家裡做好準備就行了，他會根據實際情況在原來評估的基礎上做出一些調整。至於自己的門頭，他們會上門調取一些你的銷售記錄、去倉庫拍照等等，這個是可以操作的，你懂得。
等待銀行下款：這個時間大約一個多月，在申請貸款的銀行開自己的一張普通的銀行卡，貸款是不允許直接取走的，必須轉到你的個人賬戶裡面。辦理貸款還是的把錢用到實業上，這樣資金才能週轉起來，個人的信譽就起來了。房貸一般是隨借隨還的，也就是說你只要信譽好，辦理好了手續隨時可以向銀行提出申請，不用的時候就還清就行了，非常的方便。
