再有一個多月又到開學季了,很多父母已經開始為子女上學物色附近的租房了。對於擇校家庭租房要區別於一般的情況,不僅考慮子女上學方便與否,同時還要兼顧到父母工作地點等。然而據調查家庭租房特別是在鄭州租房時父母主要關心交通、租金水平等問題,對於租房時機的把握,以及在租住過程中有可能碰到的問題卻考慮不足,一旦出現問題容易措手不及。
一、遠近要適可而止
相對而言,越靠近學校,房租水平越高。因此建議選擇距離學校不遠,公交車在15分鐘之內能夠到達的地區租房,可節約租金開支。
租房時,除了上學方便外,同時還要考慮自己上班是否方便,最主要的做法是選擇在交通狀況良好的區域內,同時儘量減少公交轉換的次數。因此在租房之前,可依據學校為圓心,在交通時間不超過15分鐘的區域內,來尋找最適合自己上班的地方,當然,對於已購買私家車的家庭可不考慮這個因素。
二、租房時機也有講究
據統計8月上旬,金水區、二七區等名校周邊的公寓租金水平環比上漲達到3%左右,名校周邊的公寓租金水平上漲,主要是近期市場需求上升影響。由此看來,如果選擇在開學前期租房,無疑會趕上小高峰,從而支付更高的租金。
一般情況下,在6月份基本上就能確定學校,因此不妨把租金時間安排得緊湊一點,學校確定之後就馬上租房,以免跟其他家長擠在一起,甚至面對面形成競爭關係,導致租房開支上升。 三、租期事先了解
一般情況下,單身族不會關心租期問題,尤其是對於一些剛剛畢業的大學生,工作尚不穩定,他們也不會在某個地方居住很長時間,因此他們不關心租期問題在情理之中。但對於擇校家庭而言,則不能還抱著這種想法去租房了,頻繁搬家憑添諸多麻煩不說,還有可能會影響到小孩就讀。
所以在租房之前,一定要向房東瞭解一些情況,比如未來幾年內有沒有出售房產的計劃,出租期限大概有多長。在租金相差不多的情況下,儘可能選擇租期較長的房子,以便給小孩營造一個穩定的學習環境。
四、額外費用要當心
長期租房很有可能會產生額外費用,這也是擇校家庭需要留意的地方。
目前有不少公寓為外地人士持有,這些投資者平常並不居住在本地,因此將出租事宜全權委託給中介公司。因此如果與中介公司簽訂租賃合同時,最好爭取簽下一份長期合同,如果此法行不通,也要了解清楚,跟中介公司續簽合同時,是否依然要支付中介佣金。
當然,擇校家庭最好是直接與房東簽訂租賃合同,這樣即使對方不願意簽訂超過1年時間的長期租約,也可保證在下次續簽的時候,可直接與房東續簽,無需經過中介,而免去一筆開支。
五、感情投入也重要
擇校租房是一個長期過程,因此要注意感情投入。
如果從小學一年級開始讀,極有可能要租住五六年,即使讀初中、高中,也有3年時間。因此如何與房東相處,則需講究一點了。有業內人士建議加大一點感情投入,比如將對方當成自己的朋友,逢年過節簡訊問候一下,甚至在對方需要的時候提供一些幫助。這樣的投入其實很有必要,從禮尚往來角度來說,房東肯定也會回報於你,比如漲價幅度不會高於市場水平等。
六、及時調整心理預期
擁有住房的人去租房,心裡面難免會產生一定的落差,因此建議及時調整心理預期,儘快適應下來。
有些人抱怨環境差,有些人抱怨租金高,還有人抱怨傢俱老舊而租金高,更是有人擔心生活質量下降等等,這些都是心理落差造成的。產生這種情緒可以理解,但需要及時調整過來,儘快適應新的環境。如果一直為此而抑鬱寡歡,則有些得不償失了。
原作者： 搜房網鄭州租房