辦房產證土地證之前的準備工作?

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。辦房產證土地證之前，要交維修基金和契稅。

第一步向開發商領取以下東西

1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);

2、房屋分層分戶圖;

3、購房發票;

4、辦理土地證的圖。

第二步繳納維修基金：提供資料

1、填寫申報單;

2、身份證複印件;

3、購房發票複印件;

4、《商品房買賣契約》複印件。

第三步繳納契稅

1、《商品房買賣契約》複印件;

2、身份證複印件;

3、發票複印件。

目前收費標準：個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率1%，首次購買90—144平方米按1.5%，144平方米以上3%，購買第二套房按照3%。

第四步辦理產權證

1、辦理房產證的申請表;

2、申請人身份證複印件(查驗原件);

3、發票複印件;

4、分戶圖;

5、商品房初始登記證明;

6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。

7、維修基金髮票原件;

8、契稅發票原件;

9、抵押登記申請表;

10、主債合同(借款合同)及房地產抵押合同;

11、抵押權人(貸款銀行)授權委託書;

12、委託書(申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受託人身份證件複印件，查驗原件)。