2007年,周先生傾盡全部積蓄,在芙蓉路新時代廣場買了一套房,本計劃著一年後入住,就有了自己的產業了,可交房4年多了,周先生至今沒有拿到房產證。近日來,本報樓市調查熱線接到眾多投訴電話:交房多年,房子卻沒有產權證。這絕非新時代廣場一個案例,這樣的樓盤還為數不少。
田女士買了江濱玫瑰園的房子八九年,至今房產證還沒辦理;網友“回憶不如失憶”通過QQ群反映,金霞銀園交房兩年多了,什麼證都沒有。傅先生2008年在河西龍王港小區買了一套房。交房都滿三年了,可是房產證卻遲遲拿不到。
沒了產權證,房子沒了“身份證”
“小區共8棟,估計有近1000戶,都沒有拿到房產證。”傅先生花23萬多元在龍王港小區買了一套85平方米的房子。按照合同約定,2009年5月交房,可當年7月才交房。然而,交房三年了,房產證都還沒拿到手。為此,他找過開發商多次,但開發商回覆:正在辦,再等半年。這一拖就是三年。“現在什麼證都沒拿到,心裡很不踏實,房子沒有產權證就像人沒有身份證,作為房主,我們沒有任何處置權。”傅先生說,現在只希望把房產證拿到手,至於開發商的違約責任還在其次。
記者找到投訴的幾個樓盤,工作人員紛紛表示,目前房產證正在緊張的辦理過程中,目前處在質監站備案環節,下一步完成棟證辦理後就可以辦理產權證了。這中間還需要大概三個月的時間。至於房產證遲遲沒有辦理的原因,該工作人員稱,在施工過程中,有些環節與政府部門沒有對接好。
購房時儘量選擇品牌房企
長沙市住建委產權監管處工作人員表示,房產證遲遲不能辦理的原因有很多種,但大部分為資金問題。根據合同,業主可以跟開發商溝通。實在不行,可以通過法律途徑起訴。
湖南瀟平律師事務所張徵律師認為,商品房買賣合同履行過程中出現逾期辦證的原因複雜,排除購房者自身原因外,主要原因有開發商沒有繳清土地出讓金等有關費用、在施工中擅自改變規劃無法通過驗收、辦證工作拖延推託等。如果在規定時間內因為開發商的原因不能辦理房產證,開發商應承擔違約責任。業主可以依據合同約定,起訴開發商,主張一些權利。“一個可以解除合同,要求對方賠償損失,第二也可以繼續履行合同,要求對方儘快把證辦下來,並要求支付違約金。”張徵律師提醒,除了房產證拿不到手,房地產市場還存在爛尾房、一房二買、逾期交房等讓市民揪心的現象,為儘量降低購房風險,市民購房時應儘量選擇市場信譽度高、資金實力比較雄厚的開發商。