2016年提前還房貸划算嗎

　　多家庭經過一年的資金積澱，手頭有了一些閒散資金，對於這部分閒散資金，很多家庭陷入了糾結狀態，其中要不要提前還房貸成了大家討論的一個話題，以下是小編為你精心整理的關於的內容，希望你喜歡。

　　2016年提前還房貸劃不划算

　　1. 是否準備賣房換房

　　我把這個問題放在第一位，是因為如果想在2016年賣掉房子，那麼提前還貸則顯得非常重要。對於產權清晰的房子，出手更加容易，交易時間也會大大縮短，所以如果今年你家準備把手裡的房子賣掉換所大房子，或者還掉這所房子的貸款，可以享受政策優惠買新房，那麼儘快提前還錢房貸還是有必要的。

　　接下來的三種情況就不考慮賣房換房的，那麼要不要提前還貸就要考慮這幾大因素。

　　2. 提前還款是否有違約金

　　看提前還款是否划算，還是要看還款合約中是否規定可以提前還款，如果可以的話，有沒有附加的違約條款。有些銀行對於過早的提前還款，每個銀行的規定不一樣，比如剛貸款後的1-2年要提前還款，一般銀行會收取一定的違約金。計算一下這個違約金的金額高於這一年的貸款利息的話，那麼建議您往後拖一兩年再還款更合適。

　　3. 有無更好的理財投資渠道和產品

　　更好的理財渠道和理財產品，這勢必是要看房貸利率和投資理財產品的利率差額的對比。這種差額也是很好理解的，比如說你現在正在享受3.25%的公積金貸款利率，而你現在的理財產品的利率是5%，那麼你就享受1.5%的利潤，這種情況下提前還貸是不划算的。

　　一般來說，房貸利率低的情況有兩種

　　一種是公積金貸款;公積金貸款利率較商貸利率低，尤其目前公積金貸款利率已經創歷史新低達到了3、25%，一般的理財產品都高於這個值。

　　二種是享受貸款利率折扣。有一部分購房者在買房時因為國家政策以及市場的優勢，享受了貸款利率折扣。這種情況下，購房者的貸款利率也是較一般的理財產品利率低。

　　所以以上兩種情況，如果您短期內沒有換房的打算，而且有比較好的理財投資渠道，那麼不著急還銀行的錢是更划算的。

　　4. 還款期處於什麼階段

　　我們都知道，買房還貸的方式主要有兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款。根據理財計算，還貸期處於以下這兩種情況的購房者謹慎還貸：

　　等額本息還款還到一半的，如果提前還貸並不划算。等額本息還款是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，也就是說借款人前期還的利息比重較大，本金比重較少。如果借款人到還款中期再選擇提前還貸的話，已經償還了大部分的利息，提前還款的部分更多的是本金，這種情況下選擇提前還貸的話意義不大。

　　等額本金還款還了1/3以上的。等額本金還款是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當還款期超過1/3時，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節省利息支出。因此，此時提前還貸也不划算。