剛需購房的指南手冊都有哪些

　　對於很多剛需購房者來說，購房是需要很慎重的事情，因此，一般都會事先了解購房的指南，這樣可以在購房的時候事半功倍。以下是由小編為大家整理的剛需購房的指南，希望能幫到你們。

　　剛需購房的指南

　　1、沒有明確需求就盲目置業

　　對於一個購房者來說，當他決定買房後，重要是明確自己的買房需求是什麼?因為只有當他確定買房需求後，才能選擇適合自己的房子。比如，如果你是剛需人群，可能只要價格合適就行了，如果是改善需求，可能對房子的面積、位置等有著更高的需求。如果為了孩子上學，那麼好的學區就是你的第一選擇。因為買房很難買到完美的，需要把握好自己的第一需求。

　　2、一味追求低價

　　房價這麼高，大家都知道。工資這麼低，每個人都一樣。但這並不是說，就一定要把房價放在置業因素的首位，越便宜越好。買房講究是一個性價比，是一個長期的過程。有的房子很便宜，但是老話不會錯，“便宜沒好貨”。比如你花30萬買了一個坑爹戶型的一樓房子，還是雙臥朝北，和你花40萬買了一個8層的精緻戶型的雙臥朝南的房子。因為便宜，你省下了10塊錢，可是未來的5年到10年你住的得多不舒心，這不是10萬塊就能補償回來的。

　　3、忽略了自己的經濟承受能力

　　還是那句話，房價這麼高，很多人不得不選擇貸款買房。而這就牽涉到一個貸款壓力和家庭財力承受水平之間的關係了。一個合理的貸款額度和還款年限，是保證未來生活質量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房貸還款的靜姐線，貸款年限以15-20年為標準較為合適。

　　4、過分在意房子的升值問題

　　很多購房者在買房時，總會被房子的升值潛力大所誤導，而購買來超過預算的房源。但其實對於很多自住型需求的購房者來說，房子是買來住的，更應該考慮的是房子的實用性，升值潛力再大不可能說賣就賣啊，房子賣了，住哪?

　　剛需購房的注意事項

　　一：目的

　　買房的目的就是為了生活。所以距離上班地點和父母住址都比較近的樓盤是首選。然後就要考慮樓盤周邊有沒有市場、醫院、學校、銀行等基礎生活配套。

　　二：買房準備

　　要具備一定的購房常識。及時瞭解房地產市場政策、法律法規、土地管理、開發商資訊、產品和交易資訊等，這樣能夠靈活應對多變的房地產市場。也可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細瞭解企業品牌、樓盤資料、物業管理等詳細資訊。

　　三：經濟因素

　　一般來講，剛需群體多為年輕人，大部分人收入並不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。所以在購房時一定要根據自己的經濟情況做好預算，切忌盲目選擇。建議在按揭貸款時，每月月供額度好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。

　　四：價效比

　　很多剛需買房者會考慮到以後子女的需求，所以首次購婚房喜歡買面積大、房間多的戶型，雖然看似目光長遠，但是往往會造成空間的浪費，同時存在貸款壓力過大等負面影響。一般而言，兩居室相對比較實用，而且不會浪費空間，即使未來有了小寶寶，也能滿足使用需求。

　　五：二手房

　　買新房固然是好，可市區的合適房源並不多，要麼房價太高，要麼戶型不合適，而且都是期房不能馬上入住。二手房便宜一點，雖然存在老舊的問題，但現在不動產登記不設產權使用期限。

　　剛需購房的流程

　　一、評估自己的經濟能力

　　買房時你應該以自己的實際收入情況為基準，切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”，房子不在貴，要適合自己才好。

　　二、挑選合適的房源

　　要了解中介的實力、聲譽和口碑，以及房屋的地段、價格、戶型、周邊配套等資訊，不要輕信廣告，一切應從實際出發。買房時不要只看房屋圖片，要去現場感受一下，另外好了解一下房屋的區域價值和，你應該不會想要買到貶值的房子吧。

　　三、仔細檢查“五證”

　　要記得檢視法律檔案，包括五證、兩書、中介營業執照，竣工驗收報告等。“五證”指的是《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》和《商品房銷售***預售***許可證》，“兩書”則是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。

　　四、簽訂合同並登記備案

　　簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為你的權利和義務都體現在內了。在合同中，你必須要把疑惑的問題落實下來，如果你對簽訂合同沒有把握，可以委託律師來協助辦理，簽訂完合同之後要去相關部門登記備案。

　　五、謹慎驗收房屋

　　窗臺下面有無水漬;地腳線介面是否妥當;地板有無鬆動;牆身、頂棚樓板有無傾斜;開關、插座及總電閘有無問題等，這些有關房屋質量的問題都需要一一核實，以免入住之後陷入麻煩不斷的局面。

　　六、繳稅過戶

　　房屋買賣的權過戶和轉移登記，一般在你購房後，由買賣雙方到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續，並領取房產證。買賣雙方在辦理過戶手續時，也別忘了繳納完=相應的稅費，並且後辦好物業交割，交易也就結束了。