房地產公司營業稅稅率

　　房地產營業稅是指標對企業出售和個人轉讓房地產的稅收。下面是小編整理的一些關於的相關資料。供你參考。

　　房地產營業稅稅率

　　房產營業稅稅率是5%。不足5年的非普通住房轉讓，全額徵收營業稅;超過5年***含5年***的非普通住房或不足5年的普通住房轉讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵營業稅，即***售價-買價***x5%;超過5年***含5年***的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

　　1、房產證未滿5年的，並且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

　　2、房產證未滿5年的，並且面積在144㎡以下的需要繳納總房價的5.6%;

　　3、房產證滿5年的，並且面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;

　　4、房產證滿5年的，並且面積在144㎡以下的免交。

　　根據《財政部、國家稅務總局關於個人住房轉讓營業稅政策的通知》的規定，自2009年1月1日～12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;

　　個人將購買超過2年***含2年***的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》規定，銷售不動產營業稅適用稅率5%。應納稅額=***銷售收入-購買房屋的價款****適用稅率。

　　房地產公司營業稅的計算方法

　　1、購入住房2年內售出：稅額=售價×稅率***5%***

　　2、購買非普通住房超過2年後售出：稅額=***售價-買入價***×稅率***5%***

　　3、購買普通住房超過2年***含2年***時售出：免徵營業稅

　　房地產營業稅徵收範圍

　　具備以下其中一點即為非普通住宅

　　1、房產證面積在140平方米以上

　　2、住宅小區容積率在1.0以下

　　3、房子評估價格每平米高於各地區的政策指導價格***部分地區為實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以上。***