房地產估價師學習視訊

　　房地產估價是指專業房地產估價人員根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程式，運用科學的估價方法，而房地產估價具體的方法又有哪些呢?下面是小編整理的一些關於的相關資料,供你參考。

　　房地產估價的方法

　　據《中國房地產估價行業發展前景與投資戰略規劃分析報告前瞻》統計，房地產估價方法有以下5種：1市場比較法2收益法 3成本法 4假設開發法5基準地價修正法

　　估價報告應做到下列幾點

　　1.全面性：應完整地反映估價所涉及的事實、推理過程和結論，正文內容和附件資料應齊全，配套;

　　2.公正性和客觀性：應站在中立的立場上對影響估價物件價格或價值的因素進行客觀的介紹、分析和評論，作出的結論應有充分的依據;

　　3.準確性：用語應力求準確，避免使用模稜兩可或易生誤解的文字，對未經查實的事項不得輕率寫入，對難以確定的事項應予以說明，並描述其對估價結果可能產生的影響。

　　4.概括性：應用簡潔的文字對估價中所涉及的內容進行高度概括，對獲得的大量資料應在科學鑑別與分析的基礎上進行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質特徵的資料來說明情況和表達觀點。

　　估價報告應包括下列部分

　　1封面 2 目錄 3致委託方函 4估價師宣告 5估價的假設和限制條件 6估價結果報告 7估價技術報告 8附件

　　8.0.3 對於成片多宗房地產的同時估價，且單宗房地產的價值較低時，估價結果報告可採用表格的形式。除此之外的估價結果報告，應採用文字說明的形式。