房地產徵地流程

　　土地徵收關係到國家、集體和個人的利益衝突和利益平衡，對社會影響深遠。而房地產徵地需要哪些流程呢?下面是小編整理的一些關於的相關資料。供你參考。

　　1、與政府簽訂專案投資協議後，協調區政府、土地儲備中心、國土局、規劃局、鎮政府等政府相關部門劃定首期用地範圍***注意高速公路、規劃路退讓，降低代徵成本***。

　　2、區政府組織召開協調會，確定用地紅線及徵地時間。

　　3、到專案實地劃定徵地界限。

　　4、界址點測繪。

　　5、由區房管局主導，鎮政府實施對土地附著物進行清點。

　　6、確定地價後我司借款給政府。

　　7、協調區政府、土地儲備中心、國土局確定最終紅線。

　　8、測繪隊根據最終紅線出具前期調查成果：權屬調查、面積控制、地籍測量。

　　9、明確村邊界。

　　10、國土局將用地紅線轉規劃局，出具規劃指標後***由設計院、總工室出面協調***，報當地政府審批，出具規劃條件。

　　11、委託評估部門評估地價。

　　12、國土局交易科確定土地出讓方案***需協調掛牌條件***。

　　13、國土局將出讓方案報市政府。

　　14、完成建設用地農轉用批覆***此步可能提前***。

　　15、土地掛牌。

　　關於徵地的基本內容

　　徵地　　徵地主要指國家出於公共利益的需要，按照法定程式強制徵用農民集體所有土地，並根據補償標準一次性給予被徵地者***包括土地所有權人、使用權人以及土地承包經營權的發包人、承包人、轉包人等***一定的貨幣補償，有的還必須按照要求進行必要的就業安置。

　　一般來說，只要是出於公共利益的需要，對於屬於農民集體所有的土地都可以進行強制徵用。但是，我國為了保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地的行為。在徵地過程中，徵地的物件必須符合城市規劃的規定。所有土地必須得到相關部門的批准方能徵用。

　　當徵地的物件屬於基本農田、基本農田以外的耕地超過35公頃的、或者其它土地超過70公頃三種情況的，必須由國務院批准。不屬於這三類土地的，則由省、自治區、直轄市人民政府批准，並報國務院備案。

　　房地產徵地條件

　　1.徵收土地必須是為了社會公共利益的需要。

　　2.徵地是一種政府行為，是政府的專有權力.其他任何單位和個人都沒有徵地權。同時，被徵地單位必須服從，不得阻撓徵地。

　　3.必須依法取得批准。徵收基本農田、基本農田以外的耕地超過35公頃的，以及其他土地超過70公頃的，由國務院批准。徵收其他土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准，並報國務院備案。徵收農用地的，應當依照有關規定先行辦理農用地轉用審批。國家徵收土地依照法定程式批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。

　　4.必須依法對被徵地單位進行補償。被徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理徵地補償登記。徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。有關法律和行政法規對徵收的具體補償標準有專門規定。

　　5.徵地行為必須向社會公開，接受社會的監督。徵地補償安置方案確定後，有關地方人民政府應當公告，並聽取被徵地的農村集體經濟組織和農民的意見。被徵地的農村集體經濟組織應當將徵收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公佈，接受監督。同時規定，禁止侵佔、挪用被徵收土地單位的徵地補償費用和其他有關費用。