多層樓房與花園洋房的區別

　　如今，市場上的建築形態有很多，那麼，你知道多層與洋房的區別是什麼呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　多層與洋房的區別

　　洋房：價格高、附加值高

　　洋房一般為6層以下多層板式建築，以4、5層為主，外國建築風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。

　　多層：價格低、舒適度低

　　多層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設定電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫和花園贈送。

　　買花園洋房要注意的事情

　　1、慎買首層、底層

　　如今不少樓盤底層都會額外贈送一個可以種菜的小花園和麵積較大的地下室，而首層多會贈送一個小閣樓。底層的面積贈送不僅能有效的緩解溼氣問題，對於那些有老人常住的家庭，底層確實會很方便，但是冬天的供暖也是一個較大的問題;而頂層住宅相對其他樓層很安靜，私密性也很好，並且有個小資情調滿滿的閣樓，更顯得溫馨，但是炎炎夏季，頂層會很悶熱，也許你就要多花幾百元的空調費才能解決這個問題。所以是否選擇首層、底層，你還要仔細考慮。

　　2、選擇品牌開發商建造的專案

　　開發商實力是買洋房的硬指標，但要看開發商的經驗與口碑。有一定的經驗才是專案得以完工的保障，而口碑則是專案品質有保證的先決條件，所以選擇大品牌開發商打造的專案是洋房、保值的要素。

　　3、慎重選擇小區的物業管理

　　物業管理對於花園洋房型別小區來說尤為重要，小區的園林綠化、安全保護以及服務都需要物業的管理和維護，一個優秀的物業管理不僅可以為專案的增添砝碼，更重要的是會讓業主享受安心、熟悉的居住環境，使生活更加舒適。

　　花園洋房的特徵

　　1、建築風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格;

　　2、建築密度很低***容積率一般小於1.8***，綠化率較高，強調景觀均好，首層普遍擁有私家花園;

　　3、普遍分佈於市郊一帶，距離市區尚有距離;

　　4、在一定程度上依賴於現代都市文明，環境舒適而寧靜;住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標準較高;

　　5、目標消費者定位：中高收入人群，甚至包括國內受西方文化影響較大且自以西洋化為榮的一些高收入家庭、港澳臺地區及其他國家華人、外國人。