購房選房的訣竅與技巧有哪些

　　對於購房新手來說，學會一定的購房選房技巧，是可以在購房的時候避免被騙的。以下是由小編為大家整理的購房選房的技巧，希望能幫到你們。

　　購房選房的技巧

　　一、 交通便利

　　交通便利的地段不僅能方便出行，還能使得房子有較大的空間。購房新手基本上都為年輕人，那麼為了日常生活的方便以及上下班的交通問題，買房也應該考慮交通的便捷度。交通便利的房子更適合年輕人的居住生活，因此這是購房者選房的重要標準。

　　二、 地段選擇

　　好的房子必然地段不會差，那麼購房者在買房的時候就不得不考慮一下住宅的地段問題。但是，隨著房價的增長，城區域的房子價格普遍過高，年輕的購房者一般都會考慮購買離城區稍遠的房子。但是，地段的好壞不是由城區遠近判定的，還和周邊的配套和規劃有著重要的影響作用。因此，購房者如果要購房，那麼對於所購住宅周邊的規劃一定要了解清楚，這樣才會讓買到的房子越來越值錢。

　　三、 社群規模

　　現在有很多樓盤都是規模大小不等，買房子時該如何選擇社群?購房者買房，社群選擇首先規模要大，建築面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施;另外，值得注意的是瞭解這個社群現在、未來的規劃藍圖，瞭解樓盤規劃設計是否人性化，譬如戶型是否實用、精緻、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等，瞭解是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位等。

　　四、容積率、綠化率、分攤面積標準

　　容積率是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比，容積率越小，這個小區生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與專案規劃建設用地面積之比，綠化率越高，社群的人居環境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區域的人性化，住戶也擁有適度的空間。

　　購房者在選擇房子，應該在一個宜居、健康、綠色的環境之中。容積率小，綠化，使用率適中：容積率度不高於3.0，綠化率要大於30%，房子使用率應該在70%-84%之間。這樣的住宅適合人們居住，各方面都會很舒適

　　五、戶型選擇標準

　　好戶型的選擇標準是佈局合理、動靜分割槽明晰、私密性好。看一個戶型的佈局，主要指面積配比是否恰當、各功能區組合是否合理及朝向是否良好。功能區組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設計，廚房和衛生間緊連在一起，或者相對或者並列，對這樣的戶型儘量避免選擇;廚房在使用中會產生油煙、抽油煙機會有噪音，若設計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。

　　購房選房的注意事項

　　一、注意戶型格局的選擇。大多數高層住宅都是採用框架結構形式，往往一層對稱佈置6～8戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是隻有西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔牆是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。

　　二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。

　　三、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與執行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。

　　四、向發展商諮詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。

　　五、高層物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓底層是否設定值班警衛室，是否有保安在樓內巡視。

　　六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

　　排號選房的流程

　　1.開盤時間到點之後,前臺銷控人員按照的順序進行喊號,幾個客戶為一組到選房通道排隊進入,如果喊到的號碼不在現場,順延的補上,此客戶延至下一輪,以此類推;

　　2.客戶排隊期間工作人員注意核實客戶資料的完整真實性;

　　3.客戶獲准進入後,有售樓員按順序逐個帶領客戶到銷控板前選定房源,銷控板工作人員協助客戶挑選房源,並指導填寫選房確認單;

　　4.客戶確定好房源之後,職業顧問持客戶簽字的房源確認單至總銷控臺領取認購書;

　　5.總控人員憑藉房源確認單,核對銷控是否有誤,稽核無誤後將房號填至認購書上交給置業顧問,總控人員收回房源確認單,並將房源標記;

　　6.置業顧問將客戶引導至簽約區將認購書填寫完整,客戶簽字確認之後到稽核區稽核。未選房客戶在認購書上標明“放棄本次選房”;

　　7.如客戶放棄本次選房,職業顧問將認購書交給客戶簽字,置業顧問將認購書交給銷售經理儲存,並引導客戶從未選房通道離開。

　　8.置業顧問持稽核後的認購書至財務交款,財務稽核房號面積單價跟總價,收款蓋章,開收據,收回認購書財務聯,將另三聯交給對應的置業顧問。

　　2..置業顧問確認客戶交款後將客戶聯交與客戶後送客戶離開。

　　10.客戶結束選房,從指定通道離場。

　　購房需要攜帶的材料

　　一、全款買房需要準備的材料

　　1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。

　　2、單身：身份證、戶口本、單身證明。

　　二、貸款買房需要準備的材料

　　1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資卡流水***一年或者半年，銀行不同，需求不同***。

　　2、單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

　　三、公積金買房需要準備的材料

　　個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下：1.申請人戶口本***含首頁,戶主頁***影印件;2.申請人身份證影印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證影印件;7.房屋銷售許可證影印件;8.土地使用證影印件。