購房都有哪些維權的技巧指南

　　在購房的時候，很多人都會遇到開發商違約的事情，因此，在購房之前，事先了解一些購房維權的指南，是很有必要的。以下是由小編為大家整理的購房維權的指南，希望能幫到你們。

　　購房維權的指南

　　一、開發商工程未完工要求交房逾期

　　在商品房買賣合同示範文字中有明確約定，如果開發商逾期交房，應當根據逾期天數向業主支付逾期交房違約金，因此開發商不能以未完工為由要求延期交房。對於購房者來說，可以仔細檢視合同規定條款，向開發商求償，如拒絕，則可通過法律途徑要求賠償。

　　二、入住多年 仍無法辦理房產證

　　一般情況下，開發商會於交房後一定期限內辦理初始登記，並將辦理產權證所須資料提交給業主辦理分戶產權證。在辦理完初始登記後，開發商才可提供相關資料給業主辦理產權證或者委託開發商辦理。

　　如果開發商因為規劃核實、地籍調查等程式滯後或其他違規行為導致不能完成初始登記，業主無法及時辦理產權證的情況，業主可以根據合同中關於逾期辦理產權證的期限及賠償條款依法向開發商主張逾期辦證違約金。

　　三、房屋設計不合理

　　如果購房者在支付了房款之後，發現房屋結構不合理影響居住或不能使用該怎麼辦?根據合同法的規定，開發商應當向購房者交付滿足正常、合理使用功能的房屋。如房屋出現問題，購房者可根據質量問題的嚴重程度要求解除合同或者要求開發商對房屋進行維修。

　　四、二手房房東不誠信

　　在二手房交易過程中，有一種常見糾紛，即房東以未取得配偶同意為名要求解除合同而不願意進行違約賠償，致使購房者權益受損。根據法律規定，出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同並主張損害賠償的，因此購房者可以據此要求房東做出賠償。

　　購房維權有效的做法

　　在主張開發商的違約責任的同時,維權方式其實有兩種,一種是要求要繼續的履行,另外的一種是要求解除合同,這兩種方式你可以任意的選擇其中的一種,是法律賦予你的權力。

　　***1***要求繼續履行。

　　按照法律規定,合同只要是雙方自願簽訂的,沒有違法內容就是有效的,雙方都應當按照合同約定履行義務。

　　既然開發商有違約行為,那麼你可以要求其繼續履行合同義務,將房屋修復,並排除相關隱患,按照合同約定的質量另一種是要求解除合同要求向你交付房屋。同時你按照上述第2點的解答主張開發商的違約責任。

　　***2***要求解除合同。

　　基於開發商違約在先的行為,你也是可以要求解除合同的,屬於合法要求,法律也是支援的。

　　解除合同後,你可以要求開發商退還你已經繳納的全額房價款以及相關費用,並按照上述第2點的解答向開發商主張違約責任,要求開發商支付違約金或者賠償你因此造成的直接經濟損失。

　　建議協商解決,協商不成可以起訴,也可以委託律師代為訴訟。

　　起訴需要到被告所在地法院,通常是公司註冊地或實際經營地法院。

　　常見的購房糾紛

　　1、逾期交付房屋引起的糾紛

　　賣方在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當的理由，比如買家未按時付款，否則要對買家承擔違約責任。這時，買家可以要求交付房屋並賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。

　　2、逾期辦理過戶手續引起的糾紛

　　賣家或買家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續，但買家想毀約時主要採用不支付房款的方法，而賣家一般是不辦過戶手續。賣家不辦理過戶手續時，買家如果對這套房子志在必得，一定要儘早起訴，同時為避免賣家另將房屋轉賣他人，最好將房屋進行保全。

　　3、要求返還定金引起的糾紛

　　按定金的性質，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關鍵要看定金合同中是怎麼約定。

　　按照法律的規定，支付定金應當簽訂定金合同，如果買家付了定金後，只是由中介公司或賣家出具了一個“收條”，上面寫了“定金”兩個字，而且在支付定金的時候也沒有簽訂房屋買賣合同或定金合同，那這個定金的性質是無法確定的。在這種情況下，買家不想購買房屋，定金應當返還。

　　4、要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛

　　要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求，法院在審理這類案件時會根據雙方的過錯程度的不同，來判定各方承擔的責任。

　　5、因“黑白合同”引起的糾紛

　　“黑白合同”又稱陰陽合同，指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的不同價格的合同。送至房產交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。

　　在因“黑白合同”價格不一而產生爭議的情況下，原則上以時間在後的合同價為準。除非有證據證明前一份合同價是為規避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。

　　6、因戶口遷移引起的糾紛

　　房屋交付後，買家才發現房子還存有賣家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定賣家應當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。