辦理購房合同備案的具體流程

　　一般，在購房後都需要進行合同備案，這是對房產的一種保障，同時也是對開發商進行有效的制約。那麼，在進行合同備案的時候，需要哪些流程呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　購房合同備案流程

　　1.從2006年開始， 買賣合同統一網上籤訂，網籤之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上籤約。商品房網上籤訂後，開發商進行合同備案，經相關部門稽核後取得備案號，打印出合同文字，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門稽核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

　　2.具體的操作步驟和細節，您可以詳細諮詢開發商或是房管局產權市場處。

　　3.而查詢合同備案登記情況，您可以登入網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，並選擇正確的備案時間即可。

　　房產備案的查詢方法

　　備案後一步也是再次確認購房合同是否已成功在房管局備案關鍵一步，那麼如何確認呢?目前網上已經開通網上查詢功能，可登陸當地房管局或者相關指定查詢網站，每個城市的查詢網站設定不一樣操作步驟也不一樣，下面以個別城市為例：

　　1、進入廈門網上房地產首頁後,點選導航欄上的“在售樓盤”，右下方就會羅列出目前在售的樓盤列表資訊，在導航欄下方的“專案名稱”框中輸入你所購買的樓盤名稱，點“查詢”，即可顯示該樓盤的基本資訊。

　　2、點選右上角的“樓盤表”，就出現了該樓盤的的樓盤圖了，預設顯示的是1#樓和樓盤圖。

　　3、點選你所購的樓棟號，如3#樓，住宅。就顯示3#樓和樓盤圖了，紅色代表已經備案，黃色代表已經解壓，灰色代表房產仍在抵押狀態，根據房號所在的顏色，就可以知道是房子否備案了。

　　房產備案的注意事項

　　網上籤合同與紙籤合同實質是一樣的，區別只在於合同簽訂的方式不同而已。

　　需要注意的是在與開發商簽訂的購房合同通過網籤房產備案程式備案以後，除了買受人資訊不能變更以外，其他的合同內容都可以變更，合同變更的工作由開發商負責辦理。