二手房簽訂購房合同需要注意哪些事情

　　在簽訂二手房購房合同的時候，很多購房者都會掉進開發商的圈套裡。那麼，到底在簽訂購房合同的時候，需要注意哪些事情呢?以下是由小編為大家整理的二手房簽訂購房合同的注意事項，希望能幫到你們。

　　二手房簽訂購房合同的注意事項

　　1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等;

　　2、 房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;

　　3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;

　　4、 交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;

　　5、質量標準，包括裝飾、裝置的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;

　　6、產權登記和物業管理的約定;

　　7、 保修責任;

　　8、乙方使用許可權;

　　9、雙方認定的爭議仲裁機構;

　　10、 違約賠償責任;

　　11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、裝置標準等。

　　一般需要承擔的違約責任

　　***1*** 簽訂認購書後，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房;

　　***2*** 購房者不按期付款;

　　***3*** 開發商不按期交房;

　　***4*** 面積變動超過約定幅度;

　　***5*** 房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位;

　　***6*** 產權過戶手續不全或不能按期辦理。

　　對二手房網籤後違約的相關規定

　　如果在整個二手房交易流程中，買家沒有出現違約且已經網籤，賣家無故違約屬於過錯方。購買人可以要求繼續履行合同，如賣方不，買房可以通過法院走訴訟程式完成房屋過戶，賣方不僅房子留不住，還需要賠付違約金。

　　而如果賣家在與買房者簽訂購房合同之後、網籤之前，又將房子賣給另一出價更高的買房者，完成網簽過戶等全部手續。這種情況下，賣方需要依據合同規定支付違約金或其他損失。