在銀行不可以申請公積金貸款的條件

　　很多購房者都認為，隨時都可以申請公積金貸款的。但是，其實申請公積金貸款也有條件限制的。那麼，哪些條件是不可以申請公積金貸款的呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　不可申請公積金貸款的條件

　　一、有正在還貸的公積金貸款或商貸

　　這一點是毋庸置疑的，公積金貸款首要需求是保證剛需，對於有房貸未還清仍購買二套房的群體來說，公積金貸款是不歡迎的。部分城市只稽核公積金貸款，但熱門城市基本上會同時稽核公積金貸款和商貸，如果任意一種貸款未還清，購房者將不能申請公積金貸款。

　　二、個人信用有瑕疵

　　這就是我在上文提到的，對於買過房的朋友來說，這一點基本上都會在買房前核實清楚，但對於很多初次買房的剛需小白來說，籤合同交訂金前經常忘了查自己的徵信。對於這種情況導致合同違約的，責任歸購房者，定金就無法要回了。

　　三、住房公積金斷繳

　　對於熱門城市來說，公積金斷繳也很要命，有的城市是5年連續，有的是2、3年連續繳存公積金，如果你打算換工作，中間的社保公積金一定要做好銜接。

　　四、逾期還款

　　公積金貸款雖說成本低，但按時還款可不能馬虎，對於不能按期還款的，消除影響後才能正常申請公積金貸款。

　　五、有過違規提取公積金的行為

　　計算公積金的公式方法

　　1、公積金貸款計算器是計算在公積金貸款，每月需要償還的貸款金額、總共需要支付的利息等等。其又分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計算方法。

　　2、等額本金是指貸款的一種還款方式，在還款期把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和利息。由於每月的還款本金及利息額固定所以利息越來越少。

　　3、等額本金貸款計算公式：每月還款金額=***貸款本金/還款月數***+***本金—已歸還本金累計額***×每月利率。

　　4、等額本息是指購房貸款的一種還款方式，在還款期期間內，每月償還同等數額的貸款

　　5、等額本息每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×***1+月利率***還款月數]÷[***1+月利率***還款月數-1]

　　6、自由還款就是你自己申請住房公積金貸款時，住房公積金管理核心根據您的借款金額和期限給出一個較低償還貸款額度，以後你在每月還款數額不可以少於較低償還貸款額的前提下，你可以結合自身的經濟狀況，安排每月還款額。

　　7、住房公積金貸款利率：首套房公積金貸款一般執行的是基準利率，二套房公積金貸款多數執行高基準利率10%的利率，五年及五年期以下年利率是2.75%，而五年期以上貸款年利率是3.25%

　　8、公積金貸款額度公式：申請貸款人及共同申請貸款人月繳存公積金的工資基數×還貸係數×12個月×貸款年限

　　9、其中，工資基數也因個人和公司的不同有很大差異，公式為：借款人每月繳金額/借款人每月繳比例。

　　10、還貸係數實際是指償還貸款的能力系數，也就是你自己償還貸款的額度在工資中的佔比。

　　辦理公積金貸款後發放的時間

　　據我瞭解到，在職職工辦理完擔保與抵押等等手續後，房產大廈將貸款件返還到當地住房公積金管理核心，當地的公積金核心在10個工作日內發放住房公積金貸款到你的賬戶。