公積金貸款購房的詳細手續流程

　　在生活中，很多人都會選擇貸款的方式購房，而其中就包括了公積金貸款。以下是由小編為大家整理的公積金貸款購房的流程，希望能幫到你們。

　　公積金貸款購房的流程

　　一、提交相關資料

　　辦理公積金貸款的本人到自己繳存的公積金管理所屬的管理部申請公積金貸款，如果是選擇擔保公司擔保，需要提交的材料有：

　　購房合同、戶口本、個人以及配偶的身份證、結婚證、離婚證、購房首付款證明材料、住房公積金繳存證明等。

　　二、稽核通知單

　　申請初審通過後，需要的個人貸款資料會被交到擔保。

　　三、審批

　　擔保對擔保申請進行審批，如果符合條件，會開具《擔保申請審批意見書》。

　　如果借款人是委託中介機構代為辦理公積金貸款的話，這些手續自己就不用辦理，但是需要交納一定的費用。

　　注意:一定要確認擔保公司是否正規。

　　四、繳費

　　借款人交納一定的服務費。

　　五、材料轉送

　　個人貸款申請資料由擔保轉送住房公積金管理部;委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。

　　六、簽署合同

　　按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規定，申請公積金貸款。

　　公積金貸款購房的注意事項

　　第一，要正確評估自己的購房借貸能力。首先，要看自己有沒有不低於所購房價30%的首期付款;其次，要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，消費者好能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案。

　　第二，要選擇好個人住房貸款種類。公積金貸款利率低，組合貸款其次，商業貸款利率高。貸款時，買房人應注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工，且高貸款額不能超過39萬元。

　　第三，要儘量靈活歸還個人住房貸款。在能力許可的條件下，能提前還清貸款的應儘早還清，這樣，你還可以到保險公司要求退還前期內的保費。

　　公積金貸款購房的還款技巧

　　公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心根據借款金額和期限，給出一個低還款額，以後每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少於低還款額的前提下，根據自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。

　　值得注意的是，公積金自由還款在給與借款人大的自主性的同時，對借款人在技術手段、風險防範、實現等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的，這就意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。一般來說公積金貸款在還款的時候，先期還款越少，支付的利息越多;先期還款越多，支付的利息越少。

　　1. 自由還款為“日對日還款”，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應的還款日，則在當月後一天還款。例如：1月31日放款，2月28日還款。

　　2. 如果借款人不慎將用於還款的銀行卡或者存摺丟失，那麼借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存摺及時到申請貸款的管理部辦理變更手續。

　　3. 借款人的貸款全部還清後，要到辦理貸款的管理部領取還清全部貸款的證明。

　　申請公積金貸款需要的材料

　　***1***申請人的身份證或者有效身份證明原件1份;

　　***2***申請人的戶口本的首頁、本人頁、變更頁的原件各1份,如果是外地戶口則可提供影印件;

　　***3***如果是非所居住市的戶口則須提供有效的居住證明原件l份;

　　***4***申請人是已婚者則須提供結婚證或證明婚姻關係的原件1份;

　　***5***離退休的職工須提供離退休的證明原件l份;

　　***6***需要供收入證明的原件3份;

　　***7***大專以歷者的申請人需要提供高學歷證明的原件1份

　　***8***需要職稱證明的原件1份;

　　***9***購房合同的原件l份;

　　***10***提供預售登記備案表的原件l份;

　　***11***如果是購房改房者則提供售房單位的房改售房方案的影印件1份;

　　***12***如果是購房改房者則提供售房單位的房改售房方案批覆的影印件l份;

　　***13***管理需要的其他的資料。