第一次購房注意事項

　　買房對人們來說不是一件小的事情，並且也不是一個人居住，是關乎到整個的厲害關係，建議大家在買房前，多慎重一下。那麼，第一次購房的注意事項是什麼呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　第一次購房的注意事項

　　一、買房目標的確定

　　理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。

　　二、買房首付款的積累

　　買房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那麼每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

　　三、買房常識的學習

　　學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的諮詢和服務，法律法規和操作程式也比較規範，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕鬆。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

　　四、買房範圍的篩選

　　選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市核心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來利潤率相對較高。

　　五、出行時間成本的節省

　　購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那麼1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。

　　開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車裡。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。

　　確定5公里生活圈

　　提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效引數，支出的成本越小，表明所購房屋的價效比越高。這樣一來，買房後額外付出的錢也會越來越少。

　　六、購房費用的瞭解

　　在確定了買房的目標和範圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

　　交易費用

　　契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當房屋的實際銷售價格高於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。　　登記費：每套80元

　　印花稅：5元

　　手續費：3元/平方米

　　貸款費用

　　貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險係數收取，躉交保費係數根據保險期限的長短而變化

　　抵押費：貸款額×1.4‰

　　登記費：80元

　　印花稅：5元

　　備註：以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異

　　五種讓房子變涼的裝修

　　1、換一種顏色

　　色度較淺的藍顏色，在視覺上就讓人覺得清新，給窗簾和布藝沙發換一件淺色的新衣裳。

　　選擇米白或嫩綠色的桌布往飯廳的餐桌上一鋪

　　在臥室裡購置一套冷色調的床上用品

　　餐布、沙發罩，小靠墊、餐飲具、洗漱用品、浴簾、毛巾等也可選擇清爽的水果或花草圖案。

　　2、換一種材質

　　沙發套換成手感柔滑又吸汗的棉布材質，在上面放置涼蓆墊或是冰涼的水墊

　　取下厚重窗簾，換上以塑料、竹子或木頭製成的百葉窗簾，它們具有良好的遮光效果和透氣性。也可以在窗子上貼隔熱紙，安裝隔熱窗簾。

　　3、換一種佈置

　　要清掃整個房間，讓房間內的佈置儘量整潔、明快，減少雜物務的堆放，也幫助室內空氣的流通。將具有清涼感覺的玻璃和鐵藝以及藤藝製品引入室內。

　　4、避免電器同時使用

　　如果你不是真的要用，就關掉。不要在空調機旁邊放大型電器。

　　5、擺放綠色植物

　　在室內培植綠植，不僅讓人賞心悅目，還能調節室內空氣，同時，綠色有平定心緒的作用。