2016房地產救市十二種絕招

　　2015年我國巨集觀經濟執行壓力較大，前三季度GDP增速下降至6.9%。前三季度的房地產資料中，房地產開發投資增速去年以來持續下滑，前三季度同比增長2.6%，住宅投資僅增長1.7%，表明房地產業形勢不容樂觀。 了刺激樓市，從2014年930開始，房地產市場經歷了多輪政策鬆綁政策，起到了救市的作用，以下是小編為你精心整理的關於的內容，希望你喜歡。

　　鼓勵住房消費的政策導向不僅僅是從巨集觀經濟角度考量，更是由於樓市正面臨痛苦的去庫存階段，這既關係到啟動需求，又關係到化解風險。為此，中央政府一方面從財稅、信貸、公積金等相關政策出發，鼓勵改善性需求入市，另一方面通過住房保障貨幣化安置以加快商品房庫存消化。

　　但整體看2014年的930-2015年的930，基本鬆綁的物件都為改善需求，從2015年930開始，鬆綁物件開始面對剛需。

　　1、繼續降準降息

　　降息通道已經全面開啟，從2014年11月末開始的本輪降息通道看，6次降息購房按照基準利率計算，百萬20年利息減少幅度高達22.57萬。未來還有繼續降低的可能性。

　　2、商業貸款首付繼續降低

　　目前看，之前非限購城市的首付降低到25%，政策有望繼續調整降低。

　　3、戶籍改革

　　降低工作居住證轉戶難度，即使在限購執行嚴格的城市，工作居住證的辦理難度也有望降低。在未來以人為本的城鎮化的總方針下，購房落戶政策將在更多城市得到演繹和深化。

　　4、繼續降低房產交易環節稅費

　　包括契稅返還、營業稅調整都有出現的可能性。

　　5、放緩房產稅落地

　　負面政策出臺會越來越謹慎。

　　6、普通住宅標準調整，降低稅費

　　7、繼續釋放規劃政策紅利

　　2015年9月，河北省及雲南省先後釋出房地產市場相關重要檔案，都意在促進市場平穩健康發展。河北省利用京津冀協同發展的國家戰略為契機，提出促進北京周邊地區房地產市場發展，以建設與世界級城市群相適應的衛星城市為目標，強化規劃的引領作用，不建“睡城”和“圍城”。雲南省也同樣強調突出規劃的引領和管控作用，強化滇中經濟圈房地產業的支撐作用。通過發揮住房公積金作用，並鼓勵農民進城購房，以促進居民住房消費。同時，通過各種手段支援房企融資需求，減輕房企資金負擔。

　　8、直接購房減免稅費+補貼

　　鄭州市政府宣佈，相關家庭若自願放棄保障房購房資格，轉而購買普通商品住房，將對其購房90平方米以內部分給予每平方米800元的補貼;長沙市政府5月19日發文稱，購買綠色建築、產業化住宅、全裝修普通商品住宅，按60元/平獲得補貼。後續同類型政策依然會有很多。

　　9、降低房企融資難度

　　僅10月就有12家企業釋出內地公司債或非公開發行股票，募集資金額達到了470億。

　　其中包括榮盛、北京城建、華夏幸福、金地、旭輝、金隅、遠洋、泰禾等多家知名房企。

　　10、買房就是愛國

　　從各種宣傳角度提升對房地產行業的容忍度，目前來看人們對地王、房價已經開始逐漸接受。

　　11、減少土地供應

　　造成市場供不應求的局面。減少保障房供應，鼓勵購買普通商品房。

　　12、公積金政策繼續鬆綁

　　公積金首套房首付下降至20%，貸款利率下降，房貸速度提速等利好政策。

　　房地產市場政策環境在去年逐步寬鬆的基礎上進一步加碼，中央政府完全摒棄了“調控”、“抑制”等持續多年對樓市的取態，而是以“穩定”、“支援”、“促進”為核心導向。這一方面是由於巨集觀經濟執行承壓，另一方面則是房地產市場本身正面臨痛苦的去庫存階段。未來刺激政策可能千奇百怪，只有你想不到。