購房需要注意什麼手續問題

　　在購房的時候，對於購房新手來說是需要注意很多事情的。那麼，究竟購房的時候需要注意哪些事情呢?下面就是小編提供的購房的注意事項，希望對你有幫助。

　　購房的注意事項

　　購房的前提是理性和有規劃的消費。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。

　　學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。

　　購房的關鍵：買房首付款的積累。首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。

　　購房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買的二手小房子或是新開盤的小戶型。

　　由於穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。

　　選房子的注意事項

　　一、挑戶型

　　無論外在的環境再好，以後天天要居住的房屋格局是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意採光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個 的日照和至少5個 的通風。廚房和衛生間好有向外的窗戶，防止汙濁的氣體進入室內。各功能區要獨立且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。

　　二、看配套

　　小區內公共設施是否完善合理。小區是否設有幼兒園，同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住好還要有便利的醫療服務機構。開發商一般會把將來社群完善程度描述的天花亂墜，作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對於開發商所描述的種種加以判斷，並考察開發商之前所建設專案的情況，然後再結合其他條件做出決定。

　　三、看綠化

　　家是舒緩大城市生活壓力好的地方。進入小區後，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的好開始。所以，看房一定要關注小區環境。如果是現房，實地考察是好的，期房的話，看看開發商以往專案建成後是否達到規劃的綠化率。

　　四、看小區內交通

　　小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。“人車分流”即汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾，小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閒功能，可大大提高小區環境質量。但是，這種方式造價相對較高，要做好以後承擔較高停車費用的心理準備。

　　五、選位置

　　房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和未來的保值、起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期的，房產能否，區位是一個重要的因素。結合城市規劃建設來分析住宅所在區位的發展，對選購一手房的消費者來說十分重要。

　　購房的相關流程

　　購房流程一:看樓。購房者應該去房產現場看房,重點關注房產樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程裡,重點是查商品房的預售證證明,如樓盤是否公開進行內部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面,建議到現場檢視有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

　　購房流程二:買樓。購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況***含房屋位置、面積等基本情況***;價格計算;簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

　　購房流程三:正式簽約。標準格式的購房合同文字並非不能增刪、也不能更改。消費者在籤購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節,對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節填上,並規定達不到條件應承擔的後果。