房屋認購協議書精選範文

　　協議書，是一種具有法律效應的文書，雙方的利益都包含在內，倘若一方利益受損，另一方都可以通過法律來維護自己的權益，以下是小編整理的關於房屋認購協議書，歡迎大家參閱。

　　第1篇:房屋認購協議書

　　《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。簡單說來，即是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特徵是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而並非最終達到簽約。

　　《房屋認購協議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發商支付一定數額的定金。

　　《房屋認購協議書》與《商品房買賣合同》不同。《房屋認購協議書》的性質屬於意向書，一方不履行承擔的是締約過失責任，而承擔締約過失責任的方式是定金。

　　由於《房屋認購協議書》大多是由開發商事先制訂的，因此在部分條款上對於開發商更為有利，這些認購書在內容上通常存在缺陷。

　　A開發商事先制訂的《房屋認購協議書》通常存在那些缺陷?

　　1、內容過於簡單。實踐中有一部分認購書僅包括房屋地址、面積、價格等基本事項，而對於違約責任、定金的退還或喪失的條件等重要條款卻沒有明確，這樣會導致購房者不能全面瞭解交易條件。一旦購房人在與開發商就正式合同條款進行談判過程中遇有分歧，往往會使購房人陷入困境。認購書應看作是一個購房意向，與正式合同還有很大差別，單純憑藉認購書來決定購房，這對購房者來說非常不合理。

　　2、約定不明確。一部分認購書中有這樣的約定，“在簽署本認購書後若干時間內簽署正式預出售合同，逾期則視為購房者違約，開發商有權沒收定金。”但由於認購書對房屋買賣合同內容約定不明確，從而很可能最終籤不成正式合同而造成糾紛。房屋買賣合同的簽訂應該體現平等自願的原則，但很多購房人的體會是：一旦簽了認購書，往往不得不接受一些不公平的條款。在這個環節可能產生的問題是，購房者在對欲購的商品房的進一步瞭解中，發現房屋並不理想，想不籤合同，拿回定金，但由於有認購書的約定，定金很有可能不能返還。因此，在簽訂認購書時，雙方在協議中應明確什麼情況下購房人有權要求終止協議，索回定金。

　　B、簽訂《房屋認購協議書》將產生怎樣的後果?

　　鑑於《房屋認購協議書》獨特的法律地位，在實際生活中由於簽訂該協議所引發的糾紛正日漸增多。對於購房人來說，簽訂《認購協議書》是購房過程中值得重視的一個環節。 一旦你與開發商簽訂了《房屋認購協議書》，就會產生以下後果：

　　1、如果你應當在約定的時間與開發商簽訂《商品房買賣合同》，開發商就不能將《房屋認購協議書》所確認的房子再承諾給其他購房人了。假如你無故拒不按約定的時間簽訂《商品房買賣合同》，開發商則有權將《房屋認購協議書》確認的商品房另行出售給他人，而且你無權收回你交付的定金;如果在約定的簽訂合同時，開發商已經將認購書確認的商品房出售，則應當雙倍返定金給你，但你無權請求開發商必須將房屋銷售給你;

　　2、在約定的時間，雙方就《房屋認購協議書》確認的商品房的買賣達成協議，正式簽訂《商品房買賣合同》，《房屋認購書》約定的定金將根據雙方的意願轉成購房款的一部分;

　　3、《房屋認購協議書》中雙方的權利義務將轉化成《商品房買賣合同》條款中的一部分。

　　對超出《房屋認購協議書》的《商品房買賣合同》條款雙方不能達成一致，而使《商品房買賣合同》沒有簽訂成功，視為雙方均沒有違約行為，房屋開發商應當將定金如數返還給你。

　　如果《商品房買賣合同》簽訂成功，你從認購人變成了購房人，購銷雙方就形成了商品房買賣的權利義務關係。

　　C、簽訂《房屋認購協議書》應當注意些什麼?

　　儘管認購協議書還存在諸多問題，但根據目前的司法實踐，只要開發商具備預出售的法定條件，認購書中確係雙方真實意思表示，權利義務內容又不違反現行法律、法規的，該認購書即對雙方具有約束力。因為《房屋認購協議書》中雙方約定的權利義務將轉化成《商品房買賣合同》條款的一部分，為了避免不必要的損失，認購書內容應當清晰、明確。通常情況下開發商提供的《房屋認購協議書》大多是事先準備好的格式條款，對於《房屋認購協議書》中沒有的內容你有權要求補充。

　　一認購書的主要內容有哪些?

　　認購書的主要內容應包括：

　　1、買賣雙方基本情況，包括雙方名稱、地址、聯絡電話等;

　　2、房屋基本情況，包括房號、戶型、面積、單位價格、總價等;

　　3、簽訂正式合同的期限、付款地點、簽約地點等;

　　4、定金條款，約定定金在不同情況下發生何種效力;

　　5、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等;

　　6、買賣雙方權利與義務。一般而言賣方的義務應包括：保留雙方約定的商品房不得再向第三人出售;按照認購書約定的主要條件為主要內容訂立正式買賣合同;在約定的期限內洽談訂立買賣合同;在雙方不能就此主要條款達成一致時，按照法律的規定或交易慣例或公平原則確定主要條款之外的條款。

　　7、違約條款，即買賣雙方如不能依合同約定實際履行時應承擔何種責任。

　　一份認購協議書應具備上述條款，在買賣雙方意思表示一致時，認購協議書即告成立。 應當注意的是，目前多數的認購書都是開發商提供格式合同，對購房者的限制較多，為了避免一方責任傾斜，在簽訂協議時要注意加上限制開發商行為的條款。

　　第2篇:房屋認購協議

　　太湖縣鴻興房地產開發有限公司以下簡稱甲方

　　立協議雙方： 以下簡稱乙方

　　甲方在原徐橋食品站新街至老街進行棚戶區改造和房地產開發，乙方在該專案內認購房屋，現就有關事項，訂立協議如下：

　　一.乙方選定在該區內的X號樓第X號三層商服樓，房屋及院落面積以實際丈量為準。

　　二.甲方對該新區按縣建設部門批准的規劃方案，實行統一規劃、統一建築、統一配套公共設施。

　　三.土地證由甲方辦理;水電路到各戶門口，各戶自行辦理入戶手續。

　　四.房屋價為每平方米1780元其中包括辦理土地證及其它公共設施配套費等;後院面積價為每平米XX元 。

　　五.付款方式：協議簽訂之日付款XX元，

　　否則按延期時間按月收取百分之二的利息及違約金。

　　六. 本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自簽字之日起生效。

　　甲方代表簽字：XXXXX 乙方代表簽字：XXXXXX

　　電話;XXXXX 電話：XXXXX

　　簽訂時間：201X年 X月 X日

　　第3篇:房屋認購協議書範文

　　房 屋 認 購 協 議 書

　　甲方：______乙方：______ 身份證號：______ 甲方擁有合法的房地產開發資質開發建設的房屋，乙方自願認購。甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就認購房屋達成如下協議：

　　一、 甲方建造房屋：位於______ 。

　　二、 乙方所購房屋的基本情況：乙方所購的房屋為 ______號參考戶型圖，每套房屋的建築面積約為 平方米，單價為 ______元/㎡，每套房屋價格為______ 元大寫 。乙方總計購買 ______套，購房款總計人民幣大寫______ 元。房屋的具體面積以國家房測部門實測為準，據實結算，房價實行多退少補。

　　三、 付款方式：

　　雙方商定按 ______方式付款：______於簽訂協議時支付______ ;於______ 。 雙方約定於 ______年 ______月______ 日前正式辦理在房管局備案的購房合同簽訂手續乙方可以根據需要確定所購房屋產權證書的登記姓名。在簽訂正式購房合同前，如因國家政策變動或甲方房屋銷售政策變動，甲方有權在支付乙方違約金人民幣大寫 ______元整後，解除認購協議書，並立即全額返還乙方所繳納房款。

　　四、 交房標準的約定：外牆為 ______;內牆及室內頂棚為水泥砂漿抹灰;樓梯及公共部分牆為塗料牆面;室內地面、陽臺地面為水泥砂漿找平;廚房地面為防水處理;入戶門為品牌防盜門，室內預留門洞;窗戶為鋁合金。 。

　　五、 甲方於 ______年 ______月______ 日前負責將竣工驗收合格的房屋交付給乙方使用。房屋達到交付條件後，甲方應當電話或書面通知乙方辦理交房手續，自通知到達10天內辦理，雙方進行書面驗收交接。若乙方自通知之日起逾期10天未接房，則作為自動接房處理。

　　六、 甲方應在交房之前通知相關部門將其水、電設施安裝到進戶處，其上戶費用由甲方承擔。

　　七、 乙方不得擅自改變房屋的建築結構，如確需要更改，必須以書面形式徵得甲方同意，並且要遵守物業裝修管理規定。

　　八、 房屋自交付之日起若出現工程質量問題按有關規定由甲方負責維修;若由乙方使用不當造成的房屋維修，則由乙方自行負責。

　　九、 甲方保證銷售的房屋沒有產權糾紛。甲方負責給乙方辦理房地產權證，乙方應積極配合甲方提供辦理房地產權證的相關證明材料，辦理產權證時所涉及的相關費用由甲方承擔。甲方在沒有把房產證交由乙方前，乙方應扣10000元壹萬元元整作為保證金。乙方拿到房產證後將10000壹萬元整保證金退還給甲方。

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　　十、 本協議一經簽定，甲、乙雙方應共同遵守，任何一方違約，則按合同總金額的 ______支付另一方違約金。

　　十一、 本協議自雙方簽定之日起生效。未盡事宜可由雙方約定後簽定附加條款。協議附加條款與本協議具有同等法律效應。

　　十二、 本協議一式兩份，甲方一份，乙方一份，自簽字之日起生效。

　　甲方：xxxx 乙 方：xxxxxxx

　　電話：xxxxxxxxx 電 話：xxxxxxxxxxx

　　簽約時間： x年 x月 x日

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