餐飲場地租賃合同

　　餐飲行業是一個古老的行業,但卻是一個不可或缺的行業。又是怎麼一回事呢?以下是在小編為大家整理的範文，感謝您的閱讀。

　　範文1

　　出租方： 以下簡稱甲方

　　承租方： 以下簡稱乙方

　　甲、乙雙方在平等自願、互惠互利的基礎上，經友好協商，就乙方租賃甲方場地開辦餐廳一事，為明確雙方的權利、義務及有關事宜，特訂立如下協議，以資共同信守。

　　一、租賃物業狀況

　　1、地址： 市 路 號，

　　2、計租建築面積： M2。以實測面積為準

　　二、租賃期限

　　租賃期限為 年，自 2011 年 月 日起至 201 年 月 日止。租賃期滿，甲方若繼續出租在同等條件下乙方有優先承租權，屆時雙方可另行簽訂租賃合同確認。

　　三、租金、保證金、遞增及交付

　　1、本合同所指幣種均為人民幣。

　　2、場地租金： 元/㎡/月，年租金為 元，此後每年租金遞增，具體數額如下：

　　1租賃期間第1年租金為

　　2租賃期內第2年租金為

　　3租賃期內第3年租金為

　　4租賃期內第4年租金為

　　5租賃期內第5年租金為

　　6租賃期內第6年租金為

　　3、租金的交付

　　租金自乙方計租之日起每半年支付一次，第一半年租金於合同簽定之日付清，以後乙方每次提前一個月支付下一半年租金。物管費每月支付一次，乙方須在每月的前10天支付當月的物管費，租金和物管費每逾期一日，乙方須按當季度租金和物管費總額的1‰繳納滯納金給甲方。

　　四、物業管理

　　乙方支付的物管費是指小區物業所收取的包括水電暖氣衛生費在內的各項費用。

　　五、甲方義務和責任

　　1、甲方負有保證租賃期內租賃場地建築結構完好的義務，並應作好公共房屋和公共場地的維修保養工作，並承擔相關費用。

　　2、如果需要，甲方有義務向乙方提供有關建築、設施、裝置的圖文資料及有關行政部門的驗收合格證明。

　　3、甲方向乙方交付場地後，有義務協助乙方解決進場裝修和營業後涉及甲方需配合協作的工作。

　　4、租賃期內，甲方不得將該場地轉租給他人。如果本協議系由甲方租賃他人另行轉租乙方，甲方必須向乙方披露原租賃協議原件，並交乙方影印件留存。

　　5、如甲方租賃性質屬於轉租該房屋，本合同期限不得超過原租期，且本協議需要經過原出租方簽字蓋章同意。

　　6、甲方提供水、電進戶，按一般商業用電量標準提供 千瓦的供電和 A的電錶一隻，若乙方需超標準增容，應另向甲方支付增容所產生的相關費用。

　　六、乙方方義務和責任

　　1、乙方應作好租賃場地內的消防管理工作並承擔相關責任，一般防火器材由乙方自費購買但不包括主體消防驗收時配置的消防器材，租賃期內甲方的消防器材如有遺失損壞，由乙方補充。

　　2、乙方有義務保護甲方出租的房屋和甲方配置的裝置設施的正常使用，不得人為損壞，如有損壞，由乙方更換或賠償。

　　3、乙方自行負責經營場所內的物業管理和租賃場地內設施裝置的維護、維修、保養，並承擔相關費用。

　　4、乙方在使用場地過程中，如需對場地內部裝修進行維護、改造、更新、結構改變，必須先徵得甲方的書面同意，費用由乙方自理。

　　5、租賃合同終止履行時，乙方應將其租賃場地及附屬設施完整完好地向甲方交接，乙方不得拆除裝飾物，甲方對未拆除的裝飾物不予補償，但乙方自行購置的傢俱、餐廚具、空調、冰櫃等設施裝置及店堂招牌由乙方收回並搬出租賃場地。

　　7、乙方須按照相關法律法規合法經營，否則一切經濟損失及法律後果由乙方自行承擔，甲方不承擔任何責任。

　　8、在租賃期內，乙方未經甲方書面同意，不得改變租賃房屋的結構，不可開牆打洞損壞租賃房屋，若擅自拆改租賃房屋，所造成的一切經濟損失和法律責任概由乙方承擔。

　　9、乙方應按時支付租金，並自行按國家相關規定按時交納綠化費、垃圾處置費、門前三包費等各種與經營相關的社會費用。

　　10、乙方除因不可抗力因素、國家法定節假日或經甲方書面同意，乙方應連續營業，不得閒置租賃場地。

　　11、乙方自行承擔租賃場地內的物業保安、消防管理、治安管理、清潔衛生、房屋維修等責任。

　　七、特別約定

　　1、乙方應在進場裝修前10天將裝潢設計方案和裝修施工方案報甲方認可。

　　2、乙方的廣告及門頭裝飾約定

　　3、乙方若拖欠水、電、物管等費用逾期三十日，甲方及物管公司有權採取停止供應水電等措施，直至乙方交清所欠費用為止。採取停止供應水電等措施所造成的經濟損失，概由乙方自行承擔。

　　6、甲方場地前的停車位所有權歸乙方使用

　　7、乙方必須向甲方提供身份證影印件或其它有效證件作為本合同附件。

　　8、乙方若變更聯絡方式或地址，應在變更發生之日起5 日內書面告知甲方，否則因此造成的後果由乙方負責。

　　9、租賃場地內乙方獨立使用的設施、裝置如發生意外事故造成人身及財產損害，一切經濟賠償及法律後果概由乙方負責，甲方不承擔任何責任。

　　10、政府規劃，行業監管部門干預或政策調整而導致本合同效力存續期間不能履行合同所確定的權利義務，甲方不承擔任何責任。

　　11、因不可抗力因素造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

　　12、因市政規劃或市政設施問題造成的損害，甲方不承擔任何責任。

　　13、有關本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，並由甲、乙雙方合法代表簽字或蓋公章後生效，修改或補充部分為本合同不可分割的整體，與本合同具有同等法律效力。

　　14、乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，無條件收回租賃場地，乙方保證金和租金不退。若給甲方造成損失的，乙方應予賠償：

　　①、將租賃房屋擅自改變經營專案的;

　　②、未經甲方書面同意擅自拆改房屋結構損壞承租房屋或改變用途的; ③、拖欠租金和物管費超過30天的;

　　④、拖欠水、電費用超過30天的;

　　⑤、無正當理由連續3天或者當月累計5天不營業的;

　　⑥、利用租賃房屋進行違法活動的;

　　⑦、在租賃場地外亂停車、亂擺攤搭棚，亂設定廣告，且不服從甲方管理的;

　　⑧、未經甲方同意，擅自將租賃場地整體或部分轉租給他人的。

　　八、違約責任

　　1、甲乙雙方簽訂合同後在乙方開業前若乙方要求終止合同，甲方除不退還乙方保證金外，乙方還應賠償甲方已經專門為乙方租賃場地投入的設施裝置費用。

　　2、在乙方開業後若一方要求終止合同如：甲方不出租場地給乙方，或乙方不再承租場地等，應提前30天書面通知對方，並徵得對方書面同意，且應支付對方 3萬元作為大寫：叄萬元違約金。

　　3、如乙方連續2個月未足額交納租金，甲方有權單方決定是否解除合同，如甲方解除合同除向乙方追收租金及滯納金外，乙方應另承擔免租期的租金和3萬元的違約金。

　　4、租賃期內如乙方將租賃場地整體或部分轉租給第三方，甲方有權單方決定是否解除合同，如甲方解除合同除不退還租金和保證金外，乙方還應承擔10萬元違約金。

　　十、解決糾紛的方式

　　在合同履行過程中如發生糾紛，雙方應協商解決，如協商不成的，由合同履行地即房屋租賃地人民法院管轄。

　　十二、本合同未盡事宜，雙方另行協商解決。

　　十三、本協議壹式叄份，甲方執貳份，乙方執壹份，雙方簽字蓋章後生效。

　　甲方公章：_________　　　　　　　　乙方公章：_________

　　法定代表人簽字：_________　　　　　法定代表人簽字：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

　　範文2

　　甲方出租方：

　　營業執照號或身份證號：

　　電話：

　　地址：

　　乙方承租方：

　　營業執照號或身份證號：

　　電話：

　　地址：

　　甲、乙雙方根據中華人民共和國《合同法》及其他法律法規相關規定，在平等互利、真實自願的原則下，經友好協商，就寧武縣鳳凰大街中段萬隆商廈四層美食娛樂城餐飲區經營有關事宜簽訂本租賃合同,以期雙方共同遵守。

　　一、甲方同意將萬隆商廈四層美食娛樂城餐飲區 號視窗見附件萬隆美食娛樂城平面規劃圖租賃給乙方。

　　二、經營範圍： 。

　　三、租賃期限：甲乙雙方簽訂本租賃合同時間為貳年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。

　　租賃期內，若乙方願意繼續租賃，應提前於租賃期滿前60日書面通知甲方，雙方應就租賃條件重新協商，乙方享有同等條件下的優先承租權。合同期滿或因乙方原因中止合同，乙方須無條件立即撤出。不得以任何理由拖延，否則造成甲方的損失概由乙方負全部賠償。

　　四、合作模式：

　　1甲方將 號餐飲視窗以第 1、免收房租，按乙方營業額的20%收取管理費用;2、收取三萬元房租費，另外加收乙方營業額10%的管理費用種形式租給乙方。

　　2餐飲視窗收費形式為刷卡消費，甲方

　　五、履約保證金

　　租賃合同履約保證金：經甲乙雙方協商，甲方收取乙方 元大寫作為保證金。因乙方引發的民事、刑事糾紛乙方自行處理甲方概不負責，另外因費用欠繳等引發的停業甲方概不負責任何責任，一切問題乙方自行解決。

　　六、其它費用：租賃期內的公攤水費、視窗內部電費由乙方承擔;除甲方為所有商戶統一提供的裝置外，如乙方需增添裝置的，所有費用由乙方自行承擔，自行增添的裝置歸乙方所有，甲方提供給乙方的裝置\設施，乙方只有使用權沒有擁有權，除正常損耗外，如因乙方操作不當等原故造成損壞的乙方須照價賠償。電話及寬頻等其它費用由乙方自行承擔，並按規定按期繳納，不得拖欠，甲方將配合物業公司商管的經營管理和相應的收費工作。

　　七、工商、稅費：甲方將為乙方統一辦理相關手續，乙方需自行提供乙方視窗內部工作人員的健康證明等相關部所要求的證件。

　　八、關於安全：乙方在租賃期應注意經營安全，由乙方引起的火警、治安事件、食品安全及第三方的財產損失、人身傷亡所導致的一切開支及因此產生索賠、訴訟等一切法律責任，乙方自行負責承擔與甲方無關。乙方在每天天營業結束之後須自行檢查水電及液化氣等是否完全關閉，如經甲方人員檢查發現存在沒有關閉的情況，將從保證金中扣除500元作為安全違規操作罰款，作為警示提醒。

　　九、關於商場營業作息時間：乙方可根據自己的實際情況進行自主經營，早上8:00-晚上10:00定為正常營業時間，如有調整甲方將另行通知乙方。

　　十、滯納金及違約責任：

　　1若乙方未能在約定的期限內繳納租金及各項費用，甲方或委託代理人物業公司商管有權向乙方按所欠繳金額的千分之三按日計算收取滯納金。並保留其起訴權。

　　2乙方拖欠租金超過15日，甲方或其委託代理人除向乙方追繳應交租金及滯納金外，有權終止本合同，扣除乙方履約保證金，並有權向乙方追償由此造成的其它損失。

　　3所有餐飲視窗收費形式為刷卡消費，任何視窗不得向顧客收取現金，一經發現將從保證金中扣除500元作為違規操作罰款。

　　4甲方為每一餐飲飲視窗供統一的碗筷，如乙方對甲方統一提供的碗筷規格不滿意，乙方可自行購買。甲方提供的碗筷為顧客使用之用，乙方不可用來作為櫥窗內部櫥具使用，如甲方監督人員發現有如上情況，甲方將視該情況為違約，有權扣除乙方所交保證金50元次。