美國留學私人房源租賃需要注意什麼事情

　　隨著留學熱潮的不斷推進，越來越多留學生選擇去美國留學，留學最不能避免的就是租房了。下面是小編分享的美國留學私人房源租賃的注意事項，一起來看看吧。

　　美國留學私人房源租賃的注意事項

　　一、找房東

　　美國最大的房東集散地是Craigslist，會有人釋出各種型別的租房資訊，因為釋出資訊不需要實名認證，甚至都不需要註冊賬號，所以craigslist網站雖然資訊量大，卻是詐騙犯罪的重災區，使用時一定要小心。

　　對於中國人來說，各個地區的華人論壇、學生論壇、微博等平臺都有租房板塊，一般國內也能看到租房資訊並聯系房東。好處是可以找到中國房東/室友，溝通很方便。但帖子裡的資訊往往不全，有的帖也不說房子具體在哪，只說離學校近，需要花很多時間在交流甚至談判和博弈上。

　　二、瞭解房源情況

　　除了每個人比較關心的問題例如噪音、樓層、是否有洗衣機烘乾機以外，有幾個常見問題一定要記得問房東：

　　1房租是否包括utility，即水費、電費、網路費、垃圾處理費等，有的小區會收物業費。

　　2交通狀況：剛到美國還沒買車的時候主要是依賴公共交通，所以要問清楚怎麼去學校;如果計劃買車，則要詢問有幾個車位，是否要額外收費等。

　　3押金數額：有的房東還會要求租客先付最後一個月的房租。

　　4有沒有基本傢俱：大部分私人房東出租的房間裡有簡單的床、桌子之類的

　　5需要什麼材料：護照、I-20和銀行存款證明基本上是必須要提供的，有的房東可能會要你提供其他材料。

　　如果房東表現得異常熱情，還要你先交deposit，這時候一定要提高警惕!遠端租房因為缺少實地看房、與房東面談的過程，風險非常大，以租房的名義詐騙的事故屢見不鮮。

　　美國租房常用的基本概念

　　1. 什麼是Dorm?

　　美國大學有時會規定大一新生必須住校內，但並不強制其他年級的同學入住宿舍，這一點和國內非常不同。因此，美國大學宿舍的數量較少，且通常連帶食堂及餐飲安排，價格普遍比校外的公寓更貴。

　　校內宿舍常見的結構就是一個叫做Suite套間的公共區域，內設有沙發、桌椅、洗衣機以及烘乾機等，同時一個suite裡又有四五個帶獨立衛生間的臥室，每個臥室住兩個人。有些校內宿舍suite或臥室中帶有簡易廚房設施，有些則完全不允許學生自己開火做飯。

　　2. 什麼是House?

　　Single House通常是指獨棟的房子，就是國內所說的“別墅”，一般有多個房間、多個洗手間洗手間數量一般等於或少於房間數量，車庫，還有獨立的草坪和院子。

　　3. 什麼是學生公寓?

　　學生公寓是指住戶僅限學生、訪問學者或學生家屬入住的公寓，一般來講會更加安全。同時學生公寓一般都有統一的管理，固定的入住時間、退租時間，以及較長的租期一般為12個月租期。

　　4. 美國租房一般有什麼戶型可選?

　　全美範圍來講，同學們大多會選擇公寓Flat Apartment，其次是House，Townhouse等。戶型來講通常有studio，1 bed 1 bath，2 bed 2 bath，3 bed 3 bath，4 bed 4 bath等。其中也有屬於share bathroom的房型，像是2 bed 1 bath，3 bed 2 bath等。

　　Studio就是個開間，客廳、廚房、飯廳、臥室集於一體的戶型 所以選擇公寓的時候可以根據floorplan來決定。

　　5. 什麼是on/off-campus housing?

　　非常簡單，on-campus housing意指坐落在校園內或者非常靠近校園的房子，off-campus housing指坐落在校園外的房子。通常情況下，on-campus housing主要是隸屬於學校的dorm和apartment。 而off-campus housing包括美國私人house，校外公寓，寄宿家庭等。

　　6. 公寓租期一般是多久?

　　最典型的學生公寓租期一般是12個月，從8月或9月開始，到次年7月、8月結束。少數公寓提供學期租期5個月或6個月、10個月租期次年5月底結束，或者是以7、8月結束的租期不限開始時間。一般而言，少於12個月的租期，公寓都會額外收取每個月的短租費用，每月30-100美金不等。

　　7. 起租/退租時間是什麼?

　　一般學生公寓都有具體的入住時間和退租時間，入住時間一般為學校開學前3-5天。部分公寓提供暑假期間的靈活入住時間，或提供提前入住。退租時間一般為次年5月底、7月底、8月底等。

　　8. 能提早入住嗎?

　　每個公寓都有明確的入住時間。如果你在公寓規定的正式入住時間之前到達，需要：

　　1在申請公寓時及時和公寓溝通，看是否存在提前入住的可能，並告知公寓你的理想入住時間;

　　2如果無法提供提前入住公寓，則需尋找臨時住宿，例如酒店、日租房或已有住所的同學。

　　9. 不滿一年卻要付整年房租?

　　絕大多數的學生公寓租期都不是整12個月，這是因為每一批學生退租後，公寓需要 1-2 周的時間進行統一的公寓清理、維修、更換等。只有極少部分公寓的租期是整 12個月全美範圍來看並不常見。

　　但是大家仍舊需要支付12個月的房租，這是因為你的房租已經包含了一部分公寓的重新清理、維修、更換等費用。公寓事實上是按照實際租期收取費用例如十一個半月， 然後為了方便計算與管理，直接平均分為12份，按月收取。在這種情況下，無論是公寓租約還是網站描述，一般都不會叫做 rents租金，而是12 month installment，意為12個月分期付款。

　　10. 租金一般含哪些費用?

　　公寓租金一般包括：公寓正常維護、小區設施使用和維護、垃圾和下水道處理等。公寓租金還可以包括：有線電視訊道cable TV、網路Internet、水費、煤氣費和停車費等。有時公寓租金還可能包含電費，一些大型公寓還會包括全套傢俱。

　　11. Fully Furnished 和 unfurnished公寓的區別?

　　Fully furnished公寓提供的傢俱一般包括：

　　客廳：沙發、茶几、電視櫃、餐桌椅等，

　　臥室：床、床墊、床頭櫃、五斗櫥、書桌椅等private bedroom床一般為 full size，shared bedroom 床一般為twin size 。

　　Unfurnished公寓指的是不帶傢俱的公寓。但一般也會配備基本的家電，例如冰箱、微波爐、烤箱等 。

　　12. 怎樣找房呢?

　　最最重要的問題來了!瞭解了這麼多租房資訊後，如何最省錢省時省力租到最合適的房子?

　　一般，留學生主要的租房途徑有租房網站、各校BBS、學生會的論壇、各大社交平臺、學校的housing office以及學長學姐提供的一些租房經驗。

　　美國留學租房的流程

　　一、尋找合適的房源

　　租房資訊可以在各校的Chinese Mailing list 或者其他類似的電子新聞組上UC的可以在marketplace.uchicago.edu上詢問或得到訊息，也可以在學校周圍尋找貼有For Rent的租房招貼，或者到附近的房屋出租公司尋找。

　　二、保護自己的租房利益

　　留學生要時時注意自己的合法權益，比如在租房前及時與房東簽訂租房協議，自己注意各項條款，明確自己的合法權益。比如應該說明房東應負責房屋的維修和管理，比如換燈泡，換門鎖，換地毯等等。關於房屋佈置和清潔的任何要求你都可以提出。當然最好在未搬進之前提出。

　　三、談價格注意事項

　　一般來講，一個公寓的bedroom越多，相對每個bedroom的月租費越便宜。以UIC東區為例，一個四個bedroom的公寓月租費可能在$1100-$1200，而一個one bedroom的公寓可能至少為$500。而相對於普通位置的apartment， basement會較便宜。也有通過將2 bedroom的客廳或dinning room也變成一個bedroom進一步降低租房費用的。一般越靠近學校，房子越貴，但比較方便，通常也比較緊張，不太好找。離學校遠一些的房子相比之下質優價廉。房租會每年上漲。租房時要注意有無將取暖費包括在內。芝加哥冬天較冷，取暖成本較高。

　　四、可以選擇與人合租

　　要租房，如果公寓是全空的話首先要找到足夠多的roommate。否則你要一個人負擔全部房租。可以在校內或者是通過朋友的介紹，找同性的性格較為合適的人合租。

　　五、選擇合適型別的房子

　　一般來說你可以選擇的房子型別有apartment， dorm 和house. Apartment一般由租房公司管理，有時學校也提供一些但數量很少，又分studio 臥室和客廳合在一起，有廚房， one bedroom臥室+客廳+廚房， 2-4 bedroom。

　　對於single來說，2-3 bedroom是較理想的選擇，如果沒有找到合適的roommate， 學校的dorm也可作為開始的考慮。Couple則可選擇studio或者1 bedroom， 也有兩對Couple合租2 bedroom的。