房地產開發基礎知識

　　房地產開發在我們生活中經常聽到。那麼房地產開發詳細流程?及你又知道多少呢?下面是小編帶來關於的內容，希望能讓大家有所收穫!

　　房地產開發的詳細的流程

　　第一章：專案的決策階段

　　第二章：前期的準備階段

　　第三章：工程的建設階段

　　第四章：專案額銷售階段

　　第五章：交付的使用階段

　　地產開發基礎知識

　　1、房地產：

　　是指房產和地產的總和，指土地上的建築物，附著物。

　　2、房地產市場：

　　是由房地產一級市場***俗稱土地市場***、房地產二級市場***俗稱樓盤開發***、房地產三級市場***俗稱散盤交易***組成的。以上三個級別的市場稱為房地產市場。

　　一級市場：即土地市場，是由國土部門掌握，通過協議，招標或拍賣的方式，將土地使用權轉讓給具有開發資格的房地產開發商。

　　二級市場：即是房地產開發商在獲得土地使用權後，在土地上興建物業，然後通過銷售，將該物業銷售給廣大的小業主。

　　三級市場：即是小業主在開發商處購買物業後，擁有該物業的所有權***以房地產證為依據***，然後將該物業的所有權轉讓給受讓方。

　　3、單從房產性質來區分房地產可分為以下幾大類：

　　A、　商品房　B、非商品房　C、集資房　D、福利房　E、私房

　　4、從房地產用途來區分可以分為以下幾點：

　　寫字樓：1.標準寫字樓　2.商住寫字樓

　　住　宅：1.高層住宅***小高層***　2.多層住宅

　　商　鋪：1.臨街地鋪　2.裙樓商鋪

　　基本引數

　　複式：

　　區別於躍層，受躍層啟發，經濟型躍層結構***上下不一樣高***;

　　錯層：

　　戶內樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連線，但未分成兩層，適合大面積住宅;

　　進深：

　　一幢建築物***房子***從前牆皮到後牆皮的距離***長度***;

　　開間：

　　住宅的寬度，一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮的長度***3m～3.9m較舒適***;

　　層高：

　　房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度***2.9m***;

　　淨高：

　　一間房屋內樓板面與屋頂的高度***2.7m***;

　　戶型：

　　根據家庭人口組成情況和國家規定的居住面積定額所確定的每戶居室;

　　建築系數：

　　“建築佔地係數”的簡稱，指建築用地範圍內所有建築物佔地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以說明建築物分佈的疏密程度、衛生條件及土地利用率。合理的建築系數應在節約用地的原則下，儘可能滿足建築物的通風、採光和防火、防爆等方面的空間要求，並保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。

　　公寓式住宅：

　　相對於獨門獨院別墅，大多數為高層，每層有若干個可以單獨使用的套房，裡面一應俱全。

　　花園式住宅：

　　一般帶有花園、草坪、車庫樣式為二、三層，特點：建築密度低，內部居住功能相當完備，裝修華麗、富有變化。

　　雙拼：

　　連拼，疊拼。

　　商住住房：是住宅觀念的延伸，屬於住宅。但同時又融入了寫字樓的諸多硬體設施，尤其是網路功能發達，能使居住的同時從事商業活動的居住形式。事業一些小公司，以及依賴網路進行社會活動的人群。

　　經濟適用房：

　　具有社會保障性質的商品住宅，它具有經濟性和適用性。經濟性：是指住房價格相對市場價格而言即比市場商品房價格低，能夠適應中低收入家庭的承受能力，適用性指住房的設計和建築標準上強調使用效果，而不是降低標準。

　　以上就是關於房地產開發詳細流程　及，希望看完這篇新聞的小夥伴能夠對房地產只是有一定的瞭解。