獲取房源的渠道

　　隨著網際網路的不斷髮展，從網上獲取房源資訊成為人們獲取訊息的主要途徑。以下是小編為大家整理的關於，歡迎閱讀!

　　獲取房源的9個道

　　1 店面接待我們看到業主進店一定要熱情主動，有禮貌。接待時間通常在15-20分鐘左右，在這段時間，我們要告知其現階段市場情況，利用周邊房源的成交資料等工具，體現出自己的專業，幫助其報價。能來到我們店面的業主，一般出售誠意比較高，我們可以介紹速銷的好處，爭取與業主簽署速銷委託，留下業主電話。在業主離開店面時，要讓業主帶走你的名片和工具。

　　2 社群經紀人平時要多進社群，在社群中注意自己的形象，著裝整齊，不要抽菸。此外儘量多的與業主接觸，見到買菜的大爺大媽可以主動幫其提重物。多帶一些房源派報，提前準備好一句跟派報內容相關，比較有吸引力的話，遞出的同時，嘴裡要說出來。業主大多會詢問小區房子的價格，此時要問清戶型、樓層、朝向等，然後準確說出同類房源的價格，委託的機會就在於你的專業。

　　3 失效房源我們可以把系統中失效的資源打印出來，以電話回訪的形式，問業主是否已經出售了房屋。時間可以選擇在業主不忙的時候，比如晚上7、8點的時候或是週末。打電話時多多少少都會打擾到業主，所以一個禮貌的開場白“抱歉打擾您了”，是很有必要的。

　　4 租賃成交從租賃成交檔案中，給房屋暫未出租，或已經出租且快要到期的業主打電話。可以跟他聊關於租賃市場的狀況，談投資回報比。介紹一些可靠的理財產品給他，比如鏈家理財。一套300萬的房子，如果出租可能一年的租金只有4、5萬，但是做理財購買年化收益10%的產品，一年下來就是30萬的收益，要划算很多。也許那些名下有幾套房子，又比較有經濟頭腦的業主會被你說動，委託你出售房屋。

　　5 買賣成交買賣的成交資源，可以關注那些在市場價格較低時買房的業主。現在的房價高於其當初的購房價，改善需求可能會應運而生。比如他當初是為了結婚買的小戶型，幾年過去，可能已經有了寶寶，你可以推薦大一點的房子或是學區房給他。如果他正有此考慮，那麼你一定是他的不二選擇。

　　6 洗盤通常在洗盤過程中，大多數人開始都會問一句話，“您xx小區的房子賣麼?”，這樣的開場語，使得業主的掛機率很高。我們要做的是，緊緊抓住“有效資訊”這四個字。我們不妨先向業主說明他的房產價值，以此作為吸引點，然後再通過推出更多他感興趣的資訊，讓業主接受，延長通話時間。

　　7 網路資源有很多資訊類網站或網路社群，都可能存在業主自己釋出的出售資訊。我們可以通過業主留下的***，向其講解房產交易可能存在的各種風險，和通過房地產經紀公司成交的好處，比如更加專業、安全、高效等。在這個過程中，需要注意辨識資訊是否為真房源，以免浪費時間。

　　8 物業有機會多和小區的物業人員聊天，拉近與他們的感情，你會對小區的方方面面更加了解。比如小區業主對房子有什麼不滿意的地方都會聯絡物業人員來處理，這些不滿若難以解決可能就會激發出改善的需求，不要錯過這些有用的資訊哦～

　　9 轉介紹我們這行乾的時間越長，越有豐厚的收益和幸福感。而這兩樣都來自於我們對客戶專業細緻的服務，職業經紀人的專業=誠實+言之有據+風險控制。只要我們做好服務、做好籤後、做好風控，做好這些難而正確的事，客戶會用腳投票的。

　　房源獲取的常規途徑

　　1、常用的房產網站

　　***1***專業房產資訊網站。此類網站房源資料豐富，資訊量大，可方便查詢從別墅到商鋪、從租賃到買賣等各類二手房資訊系列資訊，功能強大而實用。

　　***2***房地產開發商網站。此類網站數量較多，主要進行企業品牌宣傳、樓盤推廣、售後服務、物業管理等內容的介紹。這類網站一般使用比較方便，購買者可以搜尋到開發商在建、在售、已售等樓盤的資訊。

　　***3***房地產中介公司網站。一般中介公司都建有自己的房產網站，提供房源查詢功能，部分網站還能提供線上交易功能，侷限性是隻提供自己公司的房源。

　　2、廣告

　　***1***報刊雜誌廣告

　　***2***戶外廣告

　　***3***樓書及宣傳單

　　***4***電視廣告

　　3、市場拍賣和交易會

　　***1***拍賣房。遭到法院查封而被拍賣的房子，其拍價一般低於市場價10%～20%，如果機會把握得當，可以低價位買到好房子。

　　***2***典當房。被典當或抵押到期沒有贖回而被拍賣的房子，拍價一般也低於市場價。

　　***3***各地經常會舉辦房地產交易會，在房地產交易會上通常會開闢二手房專區。可通過檢視網路或多留意報刊雜誌等渠道獲得房展會資訊。

　　4、委託中介公司

　　現代人工作繁忙，花時間自己親自尋找房源不太現實，所以最好是通過房地產中介公司獲取房源資訊。

　　使用房源採集軟體的好處：

　　房源採集是易房大師等專業的房產中介管理軟體在技術上的突破，其實上述前三條途徑可以通過第四條委託中介公司來解決，而房源採集則可以跳過這些常規途徑，不管是個人還是中介公司，都可以通過房產中介軟體的房源採集功能來獲取有效房源。

　　易房大師房源採集功能，可以第一時間將想要的、所有網站上、業主最新發布的房源資訊、在第一時間自動採集到系統中。系統每1-10分鐘就自動更新採集一次，不會遺漏任何一條最新發布的房源資訊。該功能有采集範圍廣，採集不遺漏，採集及時有效等特點。其中搜狗號碼識別、百度搜索、網站來源、中介號碼標記、中介黑名單功能識別並過濾中介房源資訊，使房源資訊更真實有效。

　　易房大師房源採集的優勢：

　　1.採集更及時---易房大師的房源採集，第一時間將業主最新發布的房源資訊自動採集到軟體中，每分鐘系統就會自動更新採集一次。採集過來的房源，您可以清楚的看到每條房源採集的時間，保證採集的及時性。

　　2.採集不遺漏---易房大師的房源採集不會漏採業主釋出的任何一條房源。您可以清楚的看到每條房源是從哪個網站採集來的，通過對比，您可以看到易房大師房源採集的全面性和及時性。

　　3.採集範圍廣---易房大師的房源採集除了採集國內知名的房產網站，您還可以把當地您認為有價值的網站提交給我們，技術稽核通過後都可以做到採集裡面去。

　　4.採集成本低---人工找房，不斷重新整理目標網站上的房源，找到房源需要錄入到軟體中，效率低，工作枯燥，時間成本極高，沒有足夠時間去跟進客戶，使用房源採集，將找房錄入的成本降低10倍以上!

　　5.中介識別更便捷---易房大師的房源採集功能內建“網路中介檢測”“搜狗號碼識別”“網站來源”“百度搜索”“中介號碼標記”多重識別功能，讓您辨別真假房源省心、省時、省力又省錢。