北京國五條最新訊息

　　2013年3月30日傍晚，北京市人民政府辦公廳釋出京版國五條細則，全稱為《北京市人民政府辦公廳貫徹落實<國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知>精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知》。下文是小編收集的關於北京國五條的相關訊息，僅供參考!

　　多個城市落實“國五條”細則被指不“實在”

　　當日，第五屆中國西部***銀川***房·車博覽會也迎來了看房購房的高峰，本次博覽會共展出了區內外30家房地產企業的50多個專案，其中不少房企打出了低價、環保、防震等促銷牌，吸引了大批觀展者前往參觀諮詢，目前，博覽會開展的前三天已經達成房屋銷售287套左右。

　　"國五條’出臺之後，確實使房地產市場平靜下來。但由於其中20%差額徵稅政策、信貸政策等多項重點政策多地並未真正落實，政策效應有待觀察。”原住建部政策研究中心副主任王珏林是在日前社科院舉行的2013中國房地產高峰論壇上做出上述表述。

　　對此，多位專家認為，由於多地地方政府落實“國五條”有偏差，應警惕政策效應減弱後的報復性反彈風險。因此，為避免累積的自住需求爆發性釋放，防止房價大幅反彈，應儘快擴大房產稅試點，增加持有環節稅費。

　　北京新國五條地方細則將落地 投機獲益空間被擠壓

　　“新國五條”及細則出臺後，資本市場房地產板塊連日來劇烈震盪，二手房交易市場則十分火爆。但在各地相關細則出臺之前，市場訊號複雜多變，後市走向仍不明朗。對此，中國房地產學會副會長陳國強、蘭德諮詢總裁宋延慶在做客中國證券報·中證網時表示，新政對市場預期的影響較為明顯，同時不排除未來出臺嚴厲細則的可能。

　　中國證券報：“新國五條”細則的焦點主要集中在二手房交易個人所得稅按照差價的20%徵收這一條款上。這並非新手段，卻引起市場的強烈反響。在當前的市場形勢下，如何評價這一政策效果?

　　陳國強：稅收政策是每次調控中必不可少的手段。但和過去相比，這一政策的力度還是超過大部分市場人士的預期。從政策對市場的衝擊力而言，該政策對購房成本的提高顯而易見，但這個效果還需要時間來觀察，也需要視地方細則而定。當然，這項政策的調整，也有比較明顯的正面效應，體現在市場預期的引導上，並大幅擠壓了一些投機、投資需求的獲益空間。

　　宋延慶：“新國五條”出臺的出發點是為了促進房地產市場的健康發展。當然，這次政策力度或許有點大。就二手房交易稅收政策而言，在某種程度上可能會阻礙二手房的流通。如果這樣的話，顯然和調控的初衷有一定的違背。

　　如何判斷今年的房地產市場走勢

　　陳國強：從價格上看，當前房價持續上漲的軌跡可能受到影響。未來成交量將出現下滑，尤其是一些東部重點城市。對於房地產投資而言，短期內可能會保持一定的慣性，但政策對企業在土地市場拿地、投資開發的節奏肯定會帶來影響，只是不同企業受影響的程度有差別。

　　宋延慶：當前的市場走勢，我認為處於“右下方”。也就是說，從2008年以後的五年時間內，房地產市場經歷了一個完整的市場週期。2013年以後，房地產市場將進入另一個週期，當前市場可能是處於復甦的右下部，屬於上升的週期。

　　從上升的週期來看，市場需要三年左右的時間來恢復。從長期來看，行業發展的基本趨勢不會改變。因此，我國房地產市場可能還會有較長的發展時間。