瀋陽二手房交易流程

　　在瀋陽購買二手房需要注意什麼？交易流程是什麼？以下是小編為您整理的，希望對您有幫助。

　　如下

　　***1***房產買方對賣方的諮詢

　　在初始階段，房產買賣雙方要建立其資訊溝通的渠道，買方要準確的瞭解房屋整體現狀以及產權的狀況，買方應要求賣方提供合法的房產證件，包括房屋的所有權證書、房主的身份證件及其它相關證件。

　　***2***簽定合同

　　賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金***交納購房定金不是商品房買賣的必經程式***，買賣雙方簽訂房屋買賣合同***或稱房屋買賣契約***。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　***3***辦理過戶等相關手續

　　買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　***4***立契

　　房地產交易管理部門會根據購買物件和交易房屋的產權情況，按照交易部門事先設定的審批許可權逐級進行申報，稽核批准後，交易雙方才能辦理房產的立契手續。

　　二手房資金監管分類及對應的資金監管流程：

　　二手房資金監管分為二手房全款交易資金監管和二手房貸款首付款資金監管。

　　1、二手房全款交易資金監管流程

　　①買賣雙方簽訂《XX市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求;

　　②買方在XX地產直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》;

　　③XX地產、XX市房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續;

　　④辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，深圳發展銀行按指令撥付購房款。

　　2、二手房貸款首付款資金監管流程

　　①買賣雙方簽訂《XX市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求;

　　②銀行稽核買賣雙方的資質，銀行與買方簽署貸款相關合同;

　　③評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額;

　　④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》;

　　⑤XX地產、XX市房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續;

　　⑥辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款;

　　⑦銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。