開店選址要注意哪些問題

　　開店選址技巧 開店選址問題的關鍵是：如何以地利優勢，取得較大的進店客流量和實際銷售量。接下來請欣賞小編給大家網路收集整理的。

　　1、商圈選擇

　　2、房租及其他常規費用

　　3、周圍鄰居店面的經營範圍和消費定位

　　增加幾點如下：

　　正確選擇店址，是開店賺錢的首先條件。一個經營專案很好的店鋪，若選錯了店址，那小則影響生意興隆，大則還可能導致"關門大吉"。因此，開店選址很重要，這一步走得對與否，決定了日後店鋪的賺與賠。那麼，開店如何選址呢?

　　一要根據經營內容來選擇地址。店鋪銷售的商品種類不同，其對店址的要求也不同。有的店鋪要求開在人流量大的地方，比如服裝店、小超市;但並不是所有的店鋪都適合開 在人山人海的地方。比如性保健用品商店和老人服務中心，就適應開在偏僻、安靜一些的地方。

　　二要選取自發形成某類市場的地段。在現實經濟生活中，管理部門並沒有對某一條街、某一個市場經營什麼作出規定，但在長期的經營中，該街該市場會自發形成為銷售某類商品的"集中市場"，人們一想到購買該某商品就會自然而然地想起這條街、這個市場。因此，在開店選址時，一定要重視自發市場的好處。一般來說，將店鋪開在"物以類聚"的地方，自然顧客較多，"錢途"較好。

　　開店選址的竅門

　　駐足便利

　　一個城市都會劃分若干個商圈，並存在城市中心和副中心之分。在實際操作中，我們會面臨主幹道選址、主幹道路口的選址、次幹道選址、社群選址、城鄉結合部選址等類別的選址問題。上班族多居住在市中心之外，在消費群體中佔相當比例，且多數早上上班匆忙、下午下班後路上時間充裕。有資料測算，白天八小時制下班後的2~3小時內，主幹道上沿街店鋪會出現一個明顯穩定的消費駝峰。所以，幹道***路口***選址時應結合上述情況，選擇靠近城市中心外輻射方向的一邊***路口要考慮兩個方向的重加***，這樣有利於顧客駐足。

　　抓大捏小

　　把準主幹道的路口，以建形象店的標準將店招牌加大做靚，形象上與連鎖店高度統一。如有可能的話，將整棟樓體的主體色及窗簾顏色裝成和企業VI系統相符的色別，遠看和諧美觀，能增強視覺衝擊力。對於房租價格較低的背路街道***衚衕***、社群、城鄉結合部等地選址，要以靠近居民區、醫療機構為原則，距離越近越好，特別是附近有競爭對手的地方，誰靠近一小步，銷售就可能拉開一大步。

　　莫忘店中店

　　在大型的商場、超市設定店中店，雖然租價不菲，但與商場***超市***共享龐大的客流，結合銷售情況，順應商場***超市***的促銷活動，適時應季地調整商品結構，也將成為新一家為公司貢獻利潤的門店。

　　綜合分析

　　此外，在選址過程中，還需要對周邊***商圈***的人口密度、職業構成、家庭規模、戶均收入、消費支出、性別比例、年齡結構、流動人口、商店總數、消費傾向、購買時間和動機等進行摸底分析，研究劃定區域內連鎖網點的呼應佈局，原則是根據城市的商圈佈局，決定一箇中心店組合和排列中心店組合，更好地建立動態、平衡的物流網路，以便有利於連鎖各店間調劑貨源，達到區域內各種資源的共享。

　　開店選址的五大原則

　　一，確定跟隨物件。進入某區域前，先調查該區域內的競爭者，從中選擇那些在店址方面與你相近且成功的。還要注意要以競爭者店址為中心，向四周擴散式選址。更為重要的是，一定要注意所選店址必須有足夠的市場容量。

　　二，要學會搭車

　　對於初期創業的人來說，選點的時候就一定要注意選址，要能夠聰明的搭車，不光是跟生意比較好的同類產品當鄰居，還可以憑藉自己良好的人際關係和人脈等，跟其他的行業進行合作，這樣可以實現共贏，並讓自己的初開店面更容易帶來好的發展。

　　三，自己掃街

　　簡言之，就是你自己親自或派人實地考察，現場發現可用店址的機會。

　　首先是要確定重點掃街區域。還要有掃街的工具，包括紙，筆、照相機、房屋基本情況表等記錄工具，帶上行動電話，當地地圖和自己制定的路線圖。還有很重要的的一點，就是對掃街人員進行現場的考察，除了租賃資訊外，還要有一些具體的基本情況的認知和了解。

　　四，找職業中介

　　房地產中介一般都掌握著豐富的關係網和資源，但良莠不齊，要善於藉助其資源，也要謹慎辨別，以免受騙。

　　1.查詢並確定儘可能多的主攻商鋪的中介。

　　2.核實中介的實力與資信，確定準備合作的幾家。

　　3.與選定的中介洽談，告知詳細的選址要求。

　　4，專人負責每天與中介溝通，跟蹤其選址資訊和進度。

　　5.評估並確定中介推薦的店址。

　　五，釋出廣告

　　不管是企業性質的經營，還是一些店面的開發，都應該對選址有明確的認知，很重要的多一點就是在選址的經營過程中學會發布廣告，廣告發布的媒介很重要，同時還要注意對於廣告宣傳形式的選擇，以及對廣告傳播模式的發放效果的預測等。