全款購房需要哪些手續流程

　　在生活中，很多人都會選擇全款購房來減少需要繳交的利息，那麼，到底全款購房的流程是什麼呢?以下是由小編為大家整理的全款購房的流程，希望能幫到你們。

　　全款購房的流程

　　一、首先通過媒體收集有關房地產專案的各種資訊。

　　二、通過對自身的消費需求狀況***購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、 物業管理、總價格、面積等***進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需 要的購房框架，然後結合收集的各種樓盤資訊進行篩選、比較，確定幾個備選專案。

　　三、對備選專案通過收集的樓書資料，電話諮詢或熟悉該專案的朋友做一番初步瞭解，然 後抽出幾天時間進行現場實地考察。

　　四、現場考察專案過程中，可邀請一些對建築和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房 屋會有很大的幫助。

　　五、選定專案後，交訂金前，最好向房地產行業的律師或懂行的朋友諮詢一下籤訂合同時 應注意的問題， 如有條件最好聘請一位房地產專職律師代為辦理， 從而確保購房後萬一與開 發商產生糾紛時不至於太被動。

　　六、做好上述準備後，去售樓處交訂金，並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。 ***這期間特別要注意詳細檢視開發商提供的“五證”及相關檔案*** 。

　　七、 按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同， 按合同約定的付款方式交納購房款項。

　　八、 在規定期限內， 由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續， 並按規定交納印花稅。

　　九、合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可 向有關部門諮詢。

　　十、房屋竣工驗收合格後，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售 部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業主入住手續。

　　全款購房的注意事項

　　1、逃避債務

　　設計精美的廣告經常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個專案的慾望首先來源於房地產商的廣告或展會上的沙盤。

　　“樣板房”也耍花招，一些開發商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質量、結構與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、傢俱尺寸相對縮小等進行誤導。

　　應對：購房者要仔細閱讀購房合同中的內容，必要時還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。

　　2、內部認購

　　借破產逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負責任的企業常常將資產轉移到另一專案中，或隱匿財產，抽逃資金，做假賬造成破產的假象，搞假破產。

　　應對：業主可儘量選擇信譽好的開發商，要分清股東與公司的關係，同時，明察暗訪專案公司的實際財產。

　　3、購房合同

　　內部認購是房地產開發商不公開地預售商品房。由於內部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。

　　但一些內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權益也無法受到保障。

　　應對：最好不要購買這類商品房。至於想買低價房的業主或投資者，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

　　購房的注意事項

　　一：廣告欺詐眼花繚亂

　　房地產虛假廣告是指以虛構事實或隱瞞重要事實的方法釋出含有國家禁止內容的廣告，欺騙購房者。很多不法房地產商通過廣告故意誇大區位、地段價值，刻意渲染樓盤環境，捏造小區生活配套，隱瞞不利因素。

　　規避方法：買房是要實地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料，好把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中。

　　二：內部認購陷阱

　　內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。雖然價格相對較低，但是內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，不受法律保護，房子出了問題無法維護自己的合法權益。

　　規避方法：買房應選擇資金實力雄厚、銷售信譽高、客戶口碑好的房地產商，買房前一定要確認樓盤的銷售許可。

　　三：特價陷阱

　　節假日，有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告。有些特價房是以“特價、低價”為幌子,吸引購房者的注意。一般來說，“特價房”大多是位置不佳、朝向採光不好、戶型結構存在問題的一些房子。

　　規避方法：天下沒有免費的午餐，買房一定要審慎仔細、權衡好價效比，不要被搶購的氣氛和誘人的價格所蠱惑。

　　四：按揭陷阱

　　某些開發商推出零按揭、一成按揭等賣房措施。國家明文規定按揭比例高不得超過80%，零按揭、一成按揭不過是開發商將合同上的房價提高，虛報給銀行，買房人要承擔更高的房屋契稅、維修基金、保險費。

　　規避方法：買房前一定要熟知國家購房貸款買房政策，瞭解新的銀行貸款條件、按揭比例、利率等。