拆除承重牆的最新法律規定

　　舊房改造中有時需拆除承重牆，將多層磚混結構改建成區域性框架結構，以滿足大空間平面尺寸的建築功能。其實拆除承重牆在法律中也是有明確規定的。以下是小編為大家收集到的拆除承重牆的法律規定，供大家參考!

　　拆除承重牆的法律規定

　　業主裝修房子私自擅拆承重牆的情況並不少見。承重牆的拆除可能影響到房屋的安全，這是不能允許的。

　　對裝修中擅自拆除承重牆的，應由物業管理部門和拆除業主承擔民事責任。因拆除造成他人損失的應由拆除業主對損失人承擔侵權責任，進行賠償。因為拆除人違反了相鄰關係的法律規定；物業管理公司應承擔管理不善的責任。

　　目前，管理公約及委託管理合同，都有不得拆除及破壞防水層的相關規定內容。物業管理公司在業主裝修時收取押金，並在裝修竣工時核查是否有破壞結構和防水構造等違規行為，如果物業公司對這種行為置之不理，等於放縱了這種行為，是對相鄰業主的共同侵權，相鄰業主就有維權的權利，要求賠償和恢復。

　　另外，業主在購房時，開發商也相應的給予了樓房使用說明書，說明書中也對如何使用房屋和承重牆的界定有明確的文字和圖形說明。業主在裝修和使用時應嚴格遵守，勿越雷池，否則釀成後果，不但要賠償損失，還要恢復原樣，還破壞了鄰里關係，造成鄰里關係緊張，無法與鄰里和諧相處。

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　　承重牆是什麼

　　承重牆指支撐著上部樓層重量的牆體，在工程圖上為黑色牆體，打掉會破壞整個建築結構；非承重牆是指不支撐著上部樓層重量的牆體，只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用，在工程圖上為中空牆體，有沒有這堵牆對建築結構沒什麼大的影響。

　　簡單地說，樓板是支撐在承重牆、樑等結構構件上。在我們的房屋中，樓板的重量、傢俱的重量等等，要通過樓板傳遞給承重牆、結構樑，再通過承重牆、樑傳遞給下層承重牆或者結構柱，再傳遞給地基。形成整個房屋的結構骨架，就象人體的骨骼，對於整個房屋，是決定安全的重要部分。

　　牆體是否是承重牆，關鍵看牆體本身是否承重。

　　建築施工圖中的粗實線部分和圈樑結構中非承重樑下的牆體都是承重牆。現場察驗牆體上無預製圈樑的肯定是承重牆。非承重牆體一般在圖紙上以細實線或虛線標註，為輕質、簡易的材料製成的牆體，非承重牆一般較薄，僅做隔斷牆體用。

　　一般地講，磚混結構的房屋所有牆體都是承重牆；框架結構的房屋內部的牆體一般都不是承重牆。當然具體到房屋結構本身，判斷牆是否是承重牆，應仔細研究原建築圖紙併到現場實際勘察後才能確定。

　　承重牆可以打孔嗎

　　承重牆是指在砌體結構中支撐著上部樓層重量的牆體，在工程圖上為黑色牆體，打掉會破壞整個建築結構；非承重牆是指隔牆不支撐著上部樓層重量的牆體，只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用，在工程圖上為中空牆體，有沒有這堵牆對建築結構沒什麼大的影響。 承重牆是經過科學計算的，如果在承重牆上打孔裝修，就會影響建築結構穩定性，改變了建築結構的體系。是非常危險的事情，非專業設計人員最好不要改變承重牆。

　　拋開法律層面的約束，單純從技術角度考慮，當然可以開門，無非是要做好後續加固工作而已，通常採用的加固方法為粘鋼或碳纖維等方式，但這個加固方案及拆除施工作業均必須要由具備相應資質的單位來完成，而且還要是在物業允許的情況下，但一定要嵌入槽鋼，而且，門不宜過寬，但是建議還是不要敲動承重牆，因為鄰居是有權起訴你並要求你恢復的。

　　牆體機構可以隨意改動嗎

　　裝修中的牆體改造是不能損壞承重牆體的。

　　首先，因為損壞承重牆體即是破壞了所在建築的抗震，所以依據建設部的《房屋建築工程抗震設防管理規定》中第二十六條規定:

　　違反本規定，擅自變動或者破壞房屋建築抗震構件、隔震裝置、減震部件或者地震反應觀測系統等抗震設施的，由縣級以上地方人民政府建設主管部門責令限期改正，並對個人處以1000元以下***，對單位處以1萬元以上3萬元以下***。”不但應該恢復，而且會被處以***。

　　另外，各地都會有住宅物業管理規定，其中都會有關於承重牆的規定，比如上海的《上海市住宅物業管理規定》中第四十一條規定：“違反本規定第二十六條第一項規定，損壞房屋承重結構的，由區***縣***房地產管理部門責令立即改正，恢復原狀，可處一萬元以上十萬元以下的***；情節嚴重的，可處十萬元以上二十萬元以下的***。”按照此規定，破壞承重牆，不但必須恢復，而且還可能被處以高達20萬的***。所以，承重牆是萬萬動不得的。

　　承重牆與非承重牆的區別

　　牆體可分為橫牆承重、縱牆承重、縱橫牆混合承重和部分框架承重等。橫牆承重多用在小空間建築物中。縱牆承重時，上部荷載由縱牆承受，即樓板及屋面板均支撐在縱牆上，此時橫牆為非承重隔牆。縱橫牆承重適用於要求平面佈置較靈活的建築物，如展覽館等。部分框架承重指房間面積大，外牆加內柱組合成半框架承重牆或底層為框架承重、上層為承重牆承重、用樑和柱代替部分承重牆的結構形式，如底層為商場的多層住宅。

　　建築施工圖中的粗實線部分和圈樑結構中非承重樑下的牆體都是承重牆。

　　下面就總結了以下幾點簡單地區分承重牆和非承重牆：

　　1、從房屋結構上區分：

　　一般地講，磚混結構的房屋所有牆體都是承重牆；框架結構的房屋內部的牆體一般都不是承重牆。

　　2、從房屋檔次上：一般的中低檔的住宅樓、別墅都是磚混結構的。高檔的都是框架結構的多。

　　3、從牆磚的材質上區分：一般標準磚的牆是承重牆，加氣磚的是非承重牆。

　　4、從牆的厚度分：150mm厚的隔牆是非承重牆，如衛生間，廚房出現較多。

　　5、根據樑與牆的結合處區分：採用的斜排磚的方法的一定是非承重牆。牆與樑間緊密結合的可能是承重牆；

　　6、通過聲音判斷：敲擊牆體，有清脆的大回聲的，是輕牆體，而承重牆應該沒什麼太多的聲音。

　　7、室內的牆角或牆體半中有柱子凸出的十有八九是框架結構

　　承重牆拆除加固方法

　　下面就簡單來給大家講講承重牆拆除加固方法是怎麼樣的，但是承重牆對於整個建築的影響還是有的，所以非專業人士還是不要自行拆除進行加固。

　　拆除加固工藝：

　　支撐卸荷---牆體基礎加固---角鋼包焊柱---預設角鋼託樑***格構樑***---澆築高強無收縮灌漿料---沉降觀測---拆除承重牆

　　對一層頂板採用18#工字鋼和千斤頂，進行有效的支撐，將原構建上的活荷載進行移除。

　　原磚混條形基礎採用混凝土套工藝，對原基礎進行加寬，具體加寬尺寸經詳細計算後確定。

　　柱子截面尺寸有計算後確定，角鋼應延伸至基礎底部平臺，並增加加強角鋼箍與新設鋼筋網焊接，詳見示意圖。

　　在原牆體放樣確定尺寸及位置，沿牆體磚縫提槽嵌入角鋼，每間隔20cm打入鋼楔，角鋼勒鑽孔用螺栓夾緊，詳見示意圖。

　　裝置模板澆築CGM灌漿料，使角鋼與砌體間有效結合形成整體。

　　當CGM灌漿料強度達到強度時，拆除模版，將鋼楔去除，拆掉一層磚，每間隔1000mm做好沉降觀測點，72小時以後新增樑沒有沉降變化，方可將樑以下牆體拆除。