房地產銀行貸款流程

　　在生活中很多人都會遇到手頭較緊的情況，而這時若是想要買房又該怎樣申請銀行貸款呢?哪一些人又會容易被拒絕呢?下面是小編帶來關於的內容，希望能讓大家有所收穫!

　　1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;

　　2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需檔案、證件按要求準備齊全;包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明

　　3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評***勘***估;

　　4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

　　5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫***借款合同***及所有相關檔案、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;

　　6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手;

　　7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶***注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物***。

　　申請銀行貸款最容易被拒絕的人

　　1、收入過低人群

　　收入越高，申貸起來就更容易，可選擇的貸款產品也相對較多。收入低的話，貸款被拒的風險就會加大。一般來講，月收入2000元以上是個最基本的門檻，低入2000元，銀行基本都會大門緊閉，月收入5000元，則又是一檔，超過5000元，可選的貸款產品就會比較多;如果你是高薪人士，月收入輕鬆過萬，那銀行不僅會迅速批貸，有可能還會給你優惠的貸款利率。

　　2、自由職業人群

　　有一類人不用打卡，不用朝九晚五的坐辦公室，每個月只要找到客戶，也能保證收入頗豐，他們就是我們豔羨的自由職業者。你朋友圈最愛刷屏的微商就是其中之一，表面上看起來十分光鮮亮麗，可是去銀行申貸的時候，還不如你每個月月薪3000來得有吸引力。很多朋友因為離職被銀行拒絕貸款，這就是穩定和不穩定之間的差距。

　　哪6類人群在申請貸款時最易被銀行拒絕放貸!

　　3、年齡不達標人群

　　申請個貸款而已，至於對年齡還做要求嗎?年齡太小，尚未步入工作崗位，哪來的還款能力?年齡過大，已退或即將面臨退休境地，除了還款能力堪憂以外，健康還在走下坡路，為了避免這種高風險，銀行對申貸人的年齡就提出了具體要求。一般而言，年齡在22-55歲之間，是申貸者的黃金年齡，有些條件不那麼嚴格的將此放寬到18-65歲，再跳出這個圈子，可就沒人搭理你了。

　　4、信用不良人群

　　大部分的貸款產品，都會參考你的徵信，就是個人信用報告。不良，存在汙點，被拒貸的機率就非常高。通常來講，銀行會著重考查你近兩年內的逾期記錄，假設你連續3個月逾期或兩年內超6次逾期，這樣的信用記錄就非常難過審。而你只有一兩次時間不超過90天的逾期，這種還清欠款以後，找銀行還非惡意逾期證明，還會有補救空間。總之，信用即財富，受損即會影響你的經濟生活。

　　5、信用小白人群

　　信用受損被拒比較好理解，但信用白戶被拒，許多人心裡就會冒出疑問了。我們換個角度來看，假設你就是銀行，一個使用者，以前從來沒有過貸款還款記錄，信用為空白，那麼，把錢貸給他，就有兩種可能，一種是按時還款，一種是欠款不還。既然存在一半欠款不還的風險，那我為什麼不把這種情況扼殺在搖籃裡，所以別在說銀行不講情義了，還是好好積累自己的個人信用吧。

　　6、無社保和公積金賬戶的人群

　　需要社保和公積金繳存證明，並不是每一家銀行的強制規定，但也能看出一種趨勢。在申貸的時候，如果沒有這項證明，很可能你就會吃虧。連續的繳存證明，是你工資收入的一項加分材料，它能讓銀行更信服，也更容易開出大額貸款額度。

　　銀行貸款的分類

　　1、按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款;

　　2、按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支;

　　3、按貸款用途或物件不同，可分為工商業貸款、農業貸款、消費者貸款、有價證券經紀人貸款等;

　　4、按貸款擔保條件不同，可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等;

　　5、按貸款金額大小不同，可分為批發貸款和零售貸款;

　　6、按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款，等等。