購房組合貸款的具體流程

General 更新 2024年11月25日

  全款買房經濟壓力太大,因此現在很多人選擇貸款買房。那麼,你知道組合貸款的購房流程是什麼嗎?下面由小編為你提供的相關資料,希望能幫到你。

  購房組合貸款的流程

  一、申請

  借款人持購房合同和開發商售房許可證影印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款***使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結婚證或其他夫妻關係證明***,填寫“個人住房公積金貸款***組合***貸款申請書”。

  二、稽核

  貸款銀行根據借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限。

  三、簽訂借款合同

  貸款銀行稽核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同***不用房屋擔保的簽訂質押合同***。

  四、辦理貸款擔保手續

  借款合同簽訂後,到相關部門辦理住房公積金貸款***組合貸款***有兩種擔保方式,借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

  1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押

  2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押,借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

  五、辦理住房抵押保險手續

  到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同***質押合同***、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

  六、簽訂還款協議和劃款

  採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,並與貸款銀行簽訂代扣協議,銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

  個人組合貸款的注意事項

  注意點一:選擇合適的還款方式

  目前各家銀行均推出了多種信貸產品,但不同的產品月還款和總利息各有差異。選擇等額本息的還款方式,借款人每月償還相同的金額便於還款及合理安排收支,這種方式比較適合收入穩定的人群。而採用等額本金方式還款,雖然借款人還貸初期會感覺每月負擔較大,但隨著歸還本金的增多,利息減少的 就會體現出來,等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同,償還的利息逐月減少,本息合計逐月遞減。同時專業人士也提醒這種還款方式前期還款壓力較大,適合收入較高或想提前還款的人群。

  注意點二:提前儲蓄儲備首付

  根據現在貸款情況來看,如果購買商品房,那麼就要預付一定比例的首付,對於剛剛踏入社會的青年人來說,提前做好定期存款的行為還是 有必要的。

  注意點三:理性選擇理財產品

  若是風險承受能力較強,可以接受一些高風險的理財產品。例如股票類。尤其近經濟復甦,股市明顯走向一個平穩的狀態, 股票前景也很明朗。如果覺得股票風險過大,不太穩定,可以選擇購買基金或進行基金定投,這樣風險相對減小,而 相對也還算頗高。

  注意點四:做銀行的 客戶

  通常各家銀行在執行國家相關房貸政策時,會在一定程度上依據央行的誠信系統的,為的是吸引 客戶而採取的一些優惠,例如利率下浮、抵押率提高等;然而對有不良信用記錄的借款人,反而會提高貸款的門檻甚至拒之門外,借款人平時一定要注意個人誠信記錄的保持。努力成為銀行的 客戶。

  注意點五:公積金貸款是

  現在貸款基本上分為三種——公積金貸款,商業貸款,組合型貸款。

  生後小常識

  1、讓枯萎的花重獲新生的方法

  如果你種的花草,由於沒有照料得當快要凋謝時,可以試試將花束插進熱水裡,等熱水冷卻後花朵有可能會重新活過來哦!這時再把根部修剪掉一些,重新插回花瓶裡即可。

  2、窄口杯子怎麼清洗更好

  杯子用久了難免會有一些汙垢,為了健康一定要及時清洗,當遇到窄口杯子很多人都會直接扔掉,因為太難洗乾淨。看看100年前的人們是怎麼做的?將沙子和水灌進瓶子裡,再用力搖晃一陣,就可以將瓶子洗乾淨了。

  3、如何清洗淺色衣物上的汙漬

  還記得小時候上書法課或體育課時,總是把衣服弄得髒兮兮,回家被老媽各種埋怨。如果你家小孩也也是這樣的話,記得馬上把被墨汁或顏料弄髒的衣物浸泡在牛奶裡,過一會兒汙漬就會自動消失了。

  4、如何測量床單被褥的溼度

  100年前還沒發明除溼機,但人們已經知道過於潮溼的環境容易導致細菌和黴菌滋生。但一般家庭要如何測量被褥的溼度呢?當時的人想出了一個聰明的方法,那就是拿一塊小鏡子或是放大鏡,插入被窩裡,如果過了一下子鏡面上就出現一層薄薄的水霧,那就表示被單該拿出去晒了。

  5、破掉的蛋該怎麼煮呢

  很多人應該都有過這種經歷,買一堆雞蛋回去總是不小心碰破幾個,有些只是微有裂痕,但一丟進水裡煮,蛋白就會溢位來。其實只要在水裡加點白醋,即使蛋上已經有裂痕了還是可以煮出漂亮的水煮蛋喔!

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