商品房擔保貸款合同範本

　　時至今日擔保貸款在我國的開展已有30多年的歷史，且已成為我國商業銀行主要的貸款業務。那麼商品房擔保貸款合同是怎樣的呢?以下是在小編為大家整理的商品房擔保貸款合同範文，感謝您的欣賞。

　　商品房擔保貸款合同範文一

　　借款抵押人： ，以下簡稱甲方;

　　借款抵押權人： ，以下簡稱乙方。

　　甲方因企業營運的需要，向乙方以自有土地、房地產設定抵押借款作為營運週轉資金。雙方經協商一致同意，在甲方以其所有瀋陽的土地【國有土地使用證： 號】***以下簡稱甲方抵押物***，作為借款抵押物抵押給乙方的條件下，由乙方借款人民幣 萬元給甲方。在借款期限內，甲方擁有抵押物的使用權。為此，特訂立本合同：

　　第一條 借款內容

　　1. 借款總金額：人民幣 萬元***或同等金額的外幣***整。

　　2. 借款用途：本借款用於營運週轉的需要，不得使用借款進行違法活動。

　　3. 借款期限：二年期。

　　借款利率及付息：按照中國銀行的放款利率 ，每月付息 。

　　4. 借款的支取：在上述借款總金額下，依甲方實際資金需求乙方給予配合逐筆撥付，並以現金或匯款入賬戶方式支付。

　　5. 借款的償還： 甲方保證在借款期限內按期主動還本付息。甲方歸還本貸款的資金來源為本公司生產、經營及其它收入。

　　6. 本合同在乙方書面同意甲方延期還款的情況下繼續有效。

　　第二條 抵押物事項

　　1. 土地：【國有土地使用證： 】

　　2. 房產：【 地證字第 】

　　3. 抵押期限：兩年***或為：自本借款合同生效之日起至甲方還清乙方與本合同有關的全部借款本息為止***。

　　4. 抵押權包含前欠未還、現借款、轉讓債權及利息違約金。

　　第三條 甲、乙雙方的義務

　　一、 乙方的義務：

　　1. 對甲方交來抵押物契據證件要妥善保管，不得遺失、損毀。

　　2. 在甲方到期還清貸款後，將抵押物的全部契據、證件完整交給甲方。

　　二、 甲方的義務：

　　1. 應嚴格按照合同規定時間主動還本付息。

　　1. 保證在抵押期間抵押物不受甲方破產、資產分割、轉讓的影響。如乙方發現甲方抵押物有違反本條款的情節，乙方通知甲方當即改正或可終止本合同借款，並追償已借出的全部借款本息。

　　2. 甲方應合理使用作為抵押物的土地與房產，並負責抵押物的經營、維修、保養及有關稅賦等費用。

　　3. 甲方因故意或過失造成抵押物毀損，應在15天內向乙方提供新的抵押物，若甲方無法提供新的抵押物或擔保時，乙方有權相應減少借款額度，或解除本合同，追償已借出的貸款本息。

　　4. 甲方未經乙方書面同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其它方式處分。

　　5. 抵押物由甲方向 保險公司___分公司投保，以乙方為保險受益人，並將保險單交乙方保管，保險費由甲方承擔。投保的抵押物由於不可抗力遭受損失，乙方有權從保險公司的賠償金中收回抵押人應當償還的借款本息。

　　第四條 違約責任

　　1. 乙方如因本身責任不按合同規定支付借款，給甲方造成經濟上的損失，乙方應負責違約責任。

　　2. 甲方如未按借款合同規定使用借款，一經發現，乙方有權提前收回部分或全部借款，並對挪用借款部分在原借款利率的基礎上加收10%的罰息。

　　3. 甲方如不按期付息還本，或有其它違約行為，乙方有權停止借款，並要求甲方提前歸還已借的本息。並從過期之日起，對逾期借款部分按借款利率加收10%的利息。

　　4. 甲方如不按期付息還本，乙方亦可向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用於抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部借款本息為止。

　　第五條 其它規定

　　發生下列情況之一時，乙方有權停止支付借款並立即或即期收回已經支付的借款。

　　1. 甲方向乙方提供情況和各項資料不真實。

　　2. 甲方與第三者發生訴訟，經法院裁決敗訴，償付賠償金後，無力向乙方償付借款本息。

　　3. 甲方的資產總額不足抵償其負債總額。

　　4. 甲方的保證人違反或失去合同書中規定的條件。

　　1. 甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協議前，本合同中的各項條款仍然有效。

　　2. 甲方開立的借款憑證及與合同有關的其它書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第六條 有關本合同的費用承擔

　　有關抵押物的估價、登記、證明及因本合同發生爭議的訴訟、律師等一切費用均由甲方負責。

　　第七條 本合同生效條件

　　1. 本合同系經虎門鎮公證處公證並依法賦予強制執行效力的債權文書，甲、乙雙方如任何一方不履行，對方當事人可根據《民事訴訟法》第一百六十八條規定，直接向有管轄權的人民法院申請執行。

　　2. 自公證書籤發之日起生效，公證費由甲方承擔。

　　第八條 爭議的解決

　　本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，雙方同意由___仲裁委員會仲裁***當事人雙方不在本合同中約定仲裁機構，事後又沒有達成仲裁協議的，可向人民法院起訴***。

　　第九條 本合同正本壹式三份，自甲、乙雙方各自代表簽字，且經由虎門鎮公證處公證後生效，並由甲、乙雙方各執一份為憑，公證處留存一份。

　　甲方：

　　代表人：

　　地址：

　　乙方：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　訂立時間：訂立地點：

　　商品房擔保貸款合同範文二

　　甲方***賣方***： 

　　乙方***買方***： 

　　第一條 甲方將座落於路號幢 單元 層 號房，房屋所有權證書編號為 ，建築面積 平方米，房屋結構 ，的房產***及土地使用權***出賣給乙方，乙方並同意購買.

　　第二條 購房款總額為人民幣***大寫*** 元，其中首付款為人民幣***大寫*** ，首付款由乙方在本合同訂立2日記憶體入在丙方指定的監管帳戶。首付款之外的購房款為人民幣***大寫*** ，在甲乙雙方辦理完產權轉移登記手續，並取得《房屋權屬轉移登記業務受理單》後3日內，貸款方將貸款金額一次性轉入乙方帳戶，並在上述期限內依據《房易安資金劃轉通知書》將所有購房款轉入甲方帳戶。

　　第三條 本合同訂立後3日內，甲、乙雙方應向丙方提交足以辦理產權轉移登記的所有證明檔案***見附件一***。

　　乙方應當在本合同訂立後5日內與貸款方訂立抵押貸款合同辦理借款手續，並將足以辦理抵押登記所需檔案***除新的產權證書外的檔案，見附件二***轉交由丙方辦理抵押登記手續。

　　第四條 甲方應當保證出售房地產權屬清楚，無正在發生或將來發生之糾紛，甲方保證對出售之房地產享有完全合法之權益，如系共有，則全體共有人應當簽署書面檔案同意出售，且不因共有人之間之爭議對乙方、丙方有任何關聯。

　　第五條 甲方保證出售之房地產不存在租賃爭議。

　　如已經租賃，應當取得承租人放棄優先購買權的書面檔案並經乙方、丙方核實，如因租賃產生之任何爭執，均由甲方自費承擔責任並負責解決。

　　第六條 自本合同訂立時起，甲方保證將該房地產按約定價格出售給乙方，並不得反悔或另行出售。

　　第七條 乙方保證在本合同訂立後，無條件委託丙方辦理過戶、抵押登記手續，按約定支付首付款並與貸款方訂立首付款之外的購房款抵押貸款手續。

　　第八條 乙方保證在取得貸款後，按照貸款合同即時、足額歸還貸款本息，貸款合同應經丙方同意。

　　第九條 丙方為乙方擔保期間自貸款合同生效之日至貸款方收到《房屋他項權利證》止。乙方與貸款方另行訂立的任何與本合同有關的變更，未經丙方同意的，丙方擔保責任免除。