檔鋪租賃合同

　　近年來，檔鋪租賃出現的一些糾紛引起社會各界人士的關注。對於你是怎樣理解的?以下是在小編為大家整理的範文，感謝您的閱讀。

　　範文1

　　出租方***以下簡稱甲方***： 居民身份證號碼：

        承租方***以下簡稱乙方***： 居民身份證號碼：

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律 、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列檔鋪的租賃達成如下協議：

　　一、檔鋪地址

　　甲方出租的檔鋪坐落於廣東省惠州市仲愷區陳江街道辦五一村委會嚇塘仔村14號一樓，建築面積約 120 m2。

　　二、租賃期限

　　檔鋪租期為 貳 年，自 2016 年 1 月 1 日起至 2017 年 12 月 31 日止。

　　三、乙方有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回檔鋪：

　　1、利用承租檔鋪進行違法經營及犯罪活動的;

　　2、擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途;

　　3、故意損壞承租房屋;

　　4、欠租金累計達1個月。

　　四、合同期滿後，如甲方仍繼續出租檔鋪，乙方享有優先權。租金則按當時的物價及周圍門市租金的漲幅，由雙方協商後作合理適當的調整。

　　五、租金及押金的交納方式

　　乙方必須在本合同生效之日向甲方支付租金人民幣 2500 元整及檔鋪押金人民幣 5000 元整。租期第壹年即2016年1月1日起至2016年12月31日止每月租金為人民幣 2500 元整，租期第貳年即2017年1月1日起至2017年12月31日止每月租金為人民幣 2700 元。租金按月結算，由乙方於每月 1 日一次性付清給甲方。

　　六、租賃期間檔鋪修繕

　　甲方將檔鋪交給乙方後，乙方自行裝修，其經營情況與甲方無關。

　　七、各項費用的繳納

　　1、水電費：由乙方自行繳納;***水錶底數為_____度，電錶底數為_____度，此度數以後的費用由乙方承擔，直至合同期滿***。

　　2、維修費：租賃期間，由於乙方導致租賃檔鋪的質量或檔鋪的內部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。

　　3、使用該檔鋪進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納，***其中包括乙方自已申請安裝電話、寬頻、有線電視等裝置的費用***。

　　八、出租方與承租方的變更

　　1、如果甲方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。甲方出賣檔鋪，須提前3個月通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。

　　2、租賃期間，乙方有權將檔鋪轉租給第三方使用。取得使用權的第三方為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。

　　九、違約金和違約責任

　　1、若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，甲方必須退還乙方全額押金。

　　2、若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，甲方無須退還乙方押金。

　　3、租賃期間雙方須信守合同，任何一方違反本合同的規定造成對方的經濟損失由違約方負責。

　　4、乙方在向甲方所租賃房屋內的所有行為均由乙方自行負責，甲方不承擔任何連帶責任。

　　5、因不可抗力因素導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。

　　6、租賃期間，防火、防盜、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定並承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

　　十、爭議的解決方式

　　本合同如出現爭議，雙方應友好協商解決，協商不成時，任何一方均可向人民法院起訴。

　　十一、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方應在法律的基礎上共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

　　十二、本合同雙方簽字蓋章後生效，本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方***公章***：_________　　　　　　　　乙方***公章***：_________

　　法定代表人***簽字***：_________　　　　　法定代表人***簽字***：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

　　範文2

　　出租方：***下稱甲方*** 電話：

　　承租方：***下稱乙方*** 電話：

　　為了滿足XX人民的生活所需，XX農貿市場經過升級改造後，重新招商籤 約。市場必須規範管理，根據中國合同法與政府的相關規定，經甲、乙雙方友好協商，明確XX農貿市場檔***鋪***位的租賃及經營事項，現簽訂本合同內容如下：

　　一、租賃檔***鋪***

　　1、甲方同意將位於XX區金沙路邊***XX村1號廠房***一XX農貿市場 類， 號檔鋪租給乙方做經營 商品之用。未經甲方同意不得變更經營專案。

　　2、在本合同簽訂時，乙方已到現場察看過該檔***鋪***，並且簽署《XX農貿市場檔位收費標準一覽表》及相關管理檔案的確認意見。清楚瞭解該檔***鋪***的可供使用情況。同時也同意按相關內容執行。無他異議。

　　二、租賃期、租賃費用

　　1、租賃期，定為三年。即自2 0 1 2年4月 日起至2 0 1 5年4月 日止。該檔鋪交付使用日期為：2012年4月 日。

　　2、租金及管理費

　　租賃期內每月租金為人民幣 元***大寫： ***;管理費每月為人民幣： 元***大寫： ***;合計人民幣 元***大寫： ***。每月01日-05日為交租時間。

　　3、租賃合同押金及履約保證金：

　　自簽訂合同之當天，乙方一次性向甲方交納合同押金 元;履約保證金 元;合同期滿乙方按合約向甲方繳清所有費用且沒有違約記錄的後一個月內，甲方將押金與履約保證金無息如數退還乙方。若是乙方有違約記錄的，該押金與履約保證金，不予退還。

　　4、水電費：按XX供水供電部門核定的水、電價格。每月01日-05日準時向甲方繳交水電費。乙方水電費的計算按檔***鋪***裡水電錶的行數加公用部分按 量推分度數的合計收取***公用水電，每月公佈總表的行數***。

　　三、甲方的權利和義務

　　1、每月在01-05日收取乙方當月的租金、管理費與上月乙方自用水電費及公攤水電費***節假日不休息***。

　　2、依據《XX農貿市場的管理規定》為乙方提供經營場地，協助有關行政管理部門檢查制止市場內銷售假冒偽劣產品及其他擾亂市場經營秩序的行為。

　　3、負責日常的經營管理，接待業戶與消費者投訴。處理日常經營情況，檢 查監督乙方的經營行為。制止場內外的亂擺亂賣，積極維護業戶的正常營業。

　　4、負責日常環境衛生與公廁的保潔工作。

　　5、有權處理乙方違反市場管理規定的行為，對嚴重影響市場聲譽的業戶採取停業整頓措施。

　　6、在不影響正常經營和大部分業戶利益的情況下進行場內佈局調整及商品配 套等工作。

　　7、甲方對XX農貿市場公共地方、公共設施、通道進行管理、對設施維護和保養及提供物業管理服務。由於乙方原因導致公共設施損毀的，乙方要承擔賠償 責任。

　　8、甲方在接到相關部門通知停水停電時，要及時通知乙方。由乙方安排應變措施。甲方對乙方因以上因素或其他不可預見的因素造成的損失不承擔任何賠償責任。

　　9、甲方要以公平、公正、公開的原則為乙方計算並代收水電費。

　　10、召集業戶參加相關會議，為經營業戶提供經營資訊。

　　11、依照《XX農貿市場的管理規定》、《XX農貿市場的值班安全守則》、《金 洲農貿市場防火、防暴、防盜治安管理守則》、《XX農貿市場計量價格管理守則》的有關條款對違規人員進行清理出場，堅決維護市場的正常營業。

　　12、甲方對市場臨建部分***星鐵棚***保留折建權，若遇上級要求或出現危房 情況時，甲方有權折除重建。對乙方所產生的影響，甲方只能按乙方進場時收取的建設費未用部分***三年平均計算後剩下比例時間部分***為計賠依據把剩餘押金及保證金退還乙方做為給乙方的損失賠償。禮賠後，甲方有權向乙方終止原合同，重新招商簽約。

　　13、甲方負責市場內商品安全檢測工作，各類食品若發生衛生安全問題，乙方 必須配合銷燬。造成糾紛經有關部門證實屬乙方責任的，由乙方承擔賠償責任及相關法律責任，甲方不承擔任何責任。

　　四、乙方的權利和義務

　　1、按合同規定經營範圍自主經營，自負盈虧，自負稅費，自行承擔自己的債權債務，自行辦理申領開業證照及年審。做到證照齊全，明碼標價，亮照經營，照章納稅***費***。

　　2、守法經營，遵守市場的各項管理制度。統一穿著制服***費用自理***，服從市場管理，文明經商，禮貌待客。

　　3、維護市場秩序，不亂倒汙水，不亂扔垃圾，不準隨便在場內門口堆放雜物，不準亂停亂放車輛，不佔用公共通道與消防通道。愛護市場設施，配合、協助出租人做好市場的物業管理工作，維護市場的秩序和安全;乙方需使用用電器具，須經甲方同意並自覺遵守市場用電管理規定。

　　4、做好防火、防盜等治安防範工作，不參與黃賭毒等活動。未經甲方同意不得使用明火，不在場內煮食，不亂拉電線，不準堆放易燃，易爆與有毒物品。

　　5、檔鋪內自備垃圾桶，門前的集水池與鋪位內外的垃圾要自行清理。如經甲方發現乙方亂倒垃圾或不及時清理垃圾，甲方第一次是給予警告處理，第二次以書面形式送達處理意見且書面備檔以備下期擇優錄用。

　　6、市場營業時間：3：00-21:OO，甲方按市場的營業時間統一開關市場各大 門以及接通或中斷公用電源。乙方應嚴格遵守營業時間規定統一進場及清場。

　　7、乙方有義務確保租賃期間，有關的經營活動符合國家及行業標準，做好與之相符的安全、消防、食物衛生等安全隱患的防範措施。購進商品，應當檢驗商品質量，按規定要求儲存能夠證明進貨來源的原始發票、單證、合同等，建立進貨臺賬。牲畜、禽類等按規定應當檢驗檢疫的農產品，還應索取檢驗檢疫合格證明等相關證明。

　　8、聘請幫工需報甲方備案，並且承擔其疏忽或故意導致他人損害的法律責任及賠償責任，每月工資要付清。如有人投訴此類問題，甲方有權介入處理。

　　9、乙方由於經營不善而不能繼續經營時，可向甲方書面提出提前解除租賃合同，甲方需在七天內給予答覆。

　　10、乙方有義務維持市場良好聲譽，舉報場內違規行為。

　　11、乙方須自備後備電源或發電機，如發生不可預見因素造成停電時，乙方應自行採取應急措施，甲方對乙方的損失無需負任何責任。

　　12、在租賃期間乙方對自己的所有貨物要承擔保管責任***如發生火災、盜竊等***。由於此類事件造成的損失，應由乙方自行承擔。

　　13、不得銷售《食品安全法》第28條規定的禁止生產經營的食品，包括假冒偽劣商品，“三無”商品，摻雜使假、以次充好商品及法律、法規禁止銷售的其他商品;自覺服從工商行政管理等相關部門對商品質量的抽檢。經快速定性檢測為不合格的商品，乙方應在有關管理部門的監督下自行銷燬或作無害化處理。

　　14、乙方有義務給甲方提供身份證、計生證、外來人口暫住證與居住地址，並 配合有關部門的檢查監督。

　　15、合同期滿後不再續租時，經甲方寫出放行條，乙方有權自行清理自購的可移動的設施和經營工具。但預埋入牆入地的東西不能損壞。

　　五、合同的變更、解除和違約責任

　　1、甲、乙雙方如需變更合同內容，須另行訂立書面補充協議並經雙方簽字蓋章後生效。

　　2、合同期內不得隨意改動經營設施和經營範圍。否則視作違約，甲方有權立即單方面解除合同，收回該檔***鋪***且履約保證金不予退回。

　　3、乙方不得違反國家有關供應政策，不得參與串通哄抬商品價格等惡性競爭行為，否則視作違約，甲方有權立即單方面解除合同，收回該檔***鋪***且履約保證金不予退回。

　　4、乙方不得轉租，分租或變相轉讓經營檔***鋪***。不得將經營檔***鋪***設定 信譽擔保，抵押。未經甲方同意，擅自將攤位轉租他人的，甲方有權解除合同，的責任;

　　5、乙方必須依時繳納租金，管理費和水電費等其他相關費用。每逾期一天，按拖欠總金額的百分之五***5%***計收滯納金;逾期超過1 5天仍不繳費的，視乙方放棄經營權，甲方有權單方解除合同，收回乙方檔***鋪***並不予退回履約保證金。

　　6、如乙方原因需停***歇***業超過3天的，需報甲方市場辦公室審批，否則視作違約，甲方有權單方面解除合同收回乙方承租的檔***鋪***，履約保證金不予退回。

　　7、乙方在營業期間，如發生嚴重損害甲方聲譽和合法利益的行為或從事違法經營活動，被有關管理部門處以吊銷證照，或拒不執行甲方正當管理要求的，給市場聲譽造成不良影響的;甲方有權單方面解除合同，收回該檔***鋪***，履約保證金不予退回，並保留追究乙方的法律責任與賠償責任。

　　8、乙方因經營不善，合同期內經甲方同意停***歇***之時，乙方必須自行申報有關工商、稅務部門並且結算付清各項稅費和甲方的費用，才能解除合同。否則甲方有權單方面解除合同收回乙方承租的檔***鋪***，履約保證金不予退回。

　　9、合同期內，如遇不可抗力災害或國家政策或政府部門規劃要求改變，市 場使用功能等因素致使合同不能繼續履行的，合同自然終止。損失各自承擔，雙方結清款項後甲方在一個月內無息退回乙方的押金及履約保證金。

　　10、乙方未按相關規定對經快速定性檢測為不合格的商品進行銷燬或作無害化處理;經查證屬實發現三次以上的，應向出租人支付租金_____%的違約金。出租人有權解除合同。

　　六、爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生爭議，由雙方協商解決，也可向工商行政管理部門

　　2、依法向人民法院起訴。

　　七、本合同未盡事宜，雙方可協商後做出補充約定，補充約定及合同附件為本合同的組成部分與本合同具有同等法律效力。

　　本合同自雙方簽字、蓋章後生效。

　　甲方***公章***：_________　　　　　　　　乙方***公章***：_________

　　法定代表人***簽字***：_________　　　　　法定代表人***簽字***：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

　　範文3

　　甲方：

　　乙方：

　　乙方為從事 經營，願意租用甲方店面一間，為明確雙方責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　一、門面位置，為 。

　　二、租賃期為 年，從 年 月 日至 年 月 日止。

　　三、房租每年 元，今後發生有關稅費***除地產稅外***由乙方負擔。

　　四、乙方在承租期間對甲方的設施不得任意改裝，確需改造應徵得甲方同意，否則甲方有權按損壞程度，向乙方索賠。

　　五、乙方必須依法經營，在承租期間發生的經濟糾紛和其他違法行為，甲方不承擔任何連帶責任。

　　六、合同期滿後，如乙方需續租，在同等條件下，乙方可優先承租，並重新簽訂合同。

　　七、如甲方因業務發展需要或其他原因需收回出租店面，應提前2個月通知乙方。

　　八、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份。

　　甲方***公章***：_________　　　　　　　　乙方***公章***：_________

　　法定代表人***簽字***：_________　　　　　法定代表人***簽字***：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

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