購房首付的具體流程是什麼

　　如今，由於房價越來越高，很多人都會選擇貸款購房，因為付款的時候只需要先付首付，負擔不會太大。那麼，購房首付的流程是什麼呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　購房首付的流程

　　***1***選擇房產 買房的人如果已經獲得樓宇和住房的服務,在選擇房產的時候要慎重的瞭解這方面的內容，在購買的時候可以通過銷售人員和廣告中瞭解一些辦理分期付款的問題，更要確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援,以保證分期付款的順利。

　　***2***貸款申請 買房的人在去人自己選擇的房產得到銀行的支援後，應該向銀行或律師事務所瞭解銀行關於買房者的到款支援規定，準備好相關的法律檔案去填報貸款申請書。

　　***3***簽訂購房合同 銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

　　***4***簽訂樓宇按揭合同 購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

　　***5***辦理抵押登記和保險，購房者，發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。還要開立專門還款賬戶。

　　貸款購房的首付比例

　　***一***買方商業貸款購房：

　　1、買方選擇商業貸款來購買首套住房，低首付的比例為房屋評估價的30%，高貸款比例是70%;

　　2、買方選擇商業貸款來購買二套以上住房，低首付的比例為房屋評估價的50%，高貸款比例是50%;

　　3、買方選擇商業貸款來購買商業用房，低首付的比例為房屋評估價的50%，高貸款比例為50%。

　　***二***買方公積金貸款來購房：

　　1、買方選擇公積金貸款來購買首套住房，低首付的比例為房屋評估價的20%，高貸款比例是80%;

　　2、買方選擇公積金貸款來購買二套住房，低首付的比例為房屋評估價的40%，高貸款比例是60%;

　　3、買方購買三套及以上的住宅以及購買商業用房都無法使用公積金貸款。

　　銀行貸款買房注意事項

　　一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款,那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　二、在借款初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

　　三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。

　　四、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

　　五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。