2017年北京市最嚴限購令出臺

　　近日北京出臺房地產調控新政，實施“認房又認貸”，二套房首付比例提至60%。廣州、石家莊、鄭州、長沙、保定相繼跟進收緊。業內人士表示，此輪調控政策將有效緩解現階段市場恐慌情緒，令購房者預期保持穩定，進而使得房價波動總體可控。下文是小編收集的最新樓市調控訊息，歡迎閱讀!

　　2017年多地樓市調控加碼

　　19日，河北省保定市人民政府網站釋出《保定市人民政府關於加強房地產市場調控的意見》，指出暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。同時，暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房，這已是上週末以來的第六個調控收緊城市。

　　17日，北京釋出房地產調控新政，開始執行“認房又認貸”政策。首套房方面，購買普通住房首付比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%。二套房方面，普通自住房最低首付款比例為60%，若為非普通自住房，首付提高至80%。

　　而在二套房的認定方面，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，均認定為2套住房。

　　廣州、石家莊、鄭州、保定、長沙也連夜釋出新政。廣州方面，除從化、增城區按現行政策執行外，其餘區域本市戶籍執行限購2套住房***含新建商品住房和二手住房***，本市戶籍成年單身***含離異***人士在本市限購1套住房。非本市戶籍購房資格延長至5年連續繳納個人所得稅或社會保險，不得補繳。二套房認定方面，收緊至“認房又認貸”。

　　石家莊方面，非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房***含新建商品住房和二手房***;對在市區範圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網籤備案時間為準，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

　　鄭州方面，凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之後的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

　　長沙方面，暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。長沙限購區域為芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣***限長沙經開區、星沙區域***。

　　國務院研究室副主任韓文秀日前在國新辦釋出會上指出，要分類調控、因城施策，強調地方政府特別是城市政府要切實負起調控責任。

　　北京住建相關人士表示，去年930新政以來，北京市無論新建商品住房，還是二手住房的成交量，都持續下降，新建商品住房價格也趨穩略降，二手房價格環比漲幅明顯回落但仍處於上漲通道。特別是近一個月來，漲幅又有所反彈，中介門店看房的客戶量也明顯增加，百姓購房熱情再現高漲跡象。

　　“從其他一些重點城市來看，去年底實行‘認房又認貸’，提高個人房貸門檻，目前取得了良好的二手房市場調控效果。”上述人士表示，此次北京借鑑這些城市的做法，強化差別化信貸政策，不但實施“認房又認貸”，而且還通過“一提一降”，適度降低金融槓桿效應，即進一步提高二套房貸最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%;同時降低住房貸款期限，將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，現階段房價暴漲原因是資金潮下的資產荒，導致購房者出現了恐慌，且購房熱情快速外溢。目前，北京調控力度已恢復至2014年，未來調控或將向更多地方擴圍，市場也將逐漸平穩。

　　2017年北京“最最嚴”樓市新政解讀

　　“處女貸很寶貴，大家要珍惜。”近日，“處女貸”這一網友戲謔出來的熱詞再次刷爆朋友圈。據記者瞭解，“處女貸”即認房又認貸，突出第一次貸款的重要性。隨著北京“317”樓市新政來襲，不少人驚呼大殺器“處女貸”真的來了，有沒有貸過款比名下有沒有房更重要。鏈家研究院院長楊現領在接受中國經濟網採訪時表示，關於“認貸”是認北京還是全國貸款記錄需要進一步的銀行細則。

　　史上“最最嚴”限購令

　　“從3月18日開始執行，居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無住房但有房貸記錄的，二套房首付比例上調為60%以上，且住房貸款的最長期限縮短為25年……”

　　“317”新政政策只有短短89個字，在文字描述上都不具體，被不少購房者認為是史上“最嚴”也“最讓人蒙圈”的限購令，釋出後網路上各種解讀鋪天蓋地。特別是針對二套房的認定，爭議也不少。

　　關於二套房的認定，中國經濟網記者根據北京市住建委業務負責人的採訪梳理：即北京有房、全國有貸都算在”317”新政裡都算二套。

　　1、認房：認北京的房

　　如果全款在北京買的房，沒有貸款記錄，賣掉再買，算首套;全款在外地買的房，不需賣掉，北京再買算首套。

　　2、認貸：認全國的貸

　　不管在北京還是外地，只要貸款買過房，貸款無論還清與否，北京再買都算二套。

　　如此看來，“處女貸”的概念就比較明晰。有網友評論表示，未來一段時間，有沒有貸過款比名下有沒有房更重要，房產“小白”***無房又無貸***最無包袱。當然，89字也為今後的實際執行和官方解釋預留空間。

　　新政對投資客打擊大

　　“317”新政對哪些人群影響最大呢?鏈家研究院院長楊現領告訴中國經濟網，政策對剛需、換房、投資客影響是有差別化的。

　　1、對剛需客戶而言，首付無影響，僅貸款年份縮短，月供有小幅增加。

　　2、對於換房客戶而言，首付比例出現明顯增加，以800萬換房標的***非普***為例，新政前如果先賣再買，首付416萬，新政後672萬，首付增加256萬;

　　另一方面，首付預算的增加可能帶來客戶購買力的相對減少，後期成交量將會出現大幅下滑。

　　3、對於投資客戶而言，槓桿的使用空間明顯縮小，對這部分需求將形成較大影響。