如何確定公積金貸款額度

　　個人住房公積金貸款額應該怎麼確定?不同情況，貸款額度也有不同。下面小編就為大家解答這個問題。

　　一、個人住房公積金貸款額是如何確定的

　　答：1.不高於購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房所需資金的規定比例，其中購房類貸款不超過房價的80%;建造、翻修、大修的由管理中心限定最高平米單價，並在主體完工後發放，但最高不超過總價的50%;裝修類貸款需結合所裝修房屋情況確定額度;償還商業銀行貸款以商業銀行貸款剩餘本金為基準，由各市根據實際情況，追加一定額度的裝修價款，但最高額度不得超過購房合同總價的80%及最高貸款額度。

　　2.月還款額原則上不高於申請人月家庭收入***包括直屬親屬收入***的60%。

　　3.提供房產抵押擔保的，貸款額度不超過抵押物價值的80%。

　　4.提供質押擔保的，貸款額度不超過質押物價值的90%。

　　5.提供自然人聯保加住房公積金權利質押的，貸款額度按照管理中心規定的借款人夫妻雙方及共同還款人、聯保人公積金賬戶餘額的倍數核定。

　　二、住房公積金貸款額度不能滿足申請人購房需求時，有何規定

　　答：最高貸款額度由各市住房公積金管理委員會在100萬元範圍內確定。公積金貸款額度不能滿足申請人購房需求的，可以配套發放住房公積金和商業銀行組合貸款。

　　三、住房公積金個人貸款的期限如何規定

　　答：貸款期限放寬至借款人65歲，在此範圍內由借款人根據自身情況選擇，貸款最長年限不超過30年。

　　四、住房公積金的貸款利率是多少

　　答：個人住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公佈的利率執行。

　　貸款期限為1年的，按合同利率標準到期一次性還本付息;貸款期限在1年以上的，若遇住房公積金貸款利率調整，於次年1月1日起執行相應期限檔次利率。

　　五、住房公積金個人貸款如何償還

　　答：借款人可以選擇“一次還本付息”、“等額本息還款”、或者“等額本金還款”的還款方式之一歸還個人住房公積金貸款。個人住房公積金貸款可以提前全部或者部分償還。