購房精裝修房驗收的流程是什麼

　　很多人在購房的時候，都會選擇精裝修的房子，這樣可以省去很多裝修的時間。那麼，在進行精裝修房屋驗房的時候，需要哪些流程呢?下面就是小編提供的購房精裝修房驗房流程，希望對你有幫助。

　　購房精裝修房驗房流程

　　1、 準備工作：驗房是件辛苦而複雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說小區分佈圖，約定細則等。

　　2、 裝修材料：材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。

　　3、房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數值一致，則說明房頂沒有傾斜。

　　4、牆壁地面：用長尺等靠近牆壁地面，檢查牆壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。

　　5、門的質量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。

　　6、廚房和衛生間：這兩個地方是瓷磚到頂的，要檢查四角無磕碰***房頂四角和地面四角***，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，應重新鋪設。

　　7、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果鬆動，應重新固定。開啟水閥看排水是否流暢，放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

　　8、廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方10釐米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

　　9、仔細核對圖紙：看重要設施的位置是否變動，變動應當記錄在案;這個線盒設計的位置本應該在牆面上方，施工方進行了改動，不修改設計今後很難明確責任。

　　10、空氣汙染：空氣汙染正是裝修汙染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣質量達標。

　　購房驗房的小技巧

　　一、乒乓球

　　乒乓球圓圓的，放在平地上就會往低處滾，拿著乒乓球驗房完全可以檢查出地面的平整度，稍微有點坡度都躲不過乒乓球的滾動。除了地面，窗臺、飄窗臺都可以， 衛生間和陽臺出水處則不求平整度，衛生間要求地漏處要稍低於周邊，將乒乓球放置在衛生間，滾至地漏處說明地漏出水沒問題。

　　二、“人”字鋁梯

　　“人”字鋁梯攜帶方便，檢查空調插座是否鬆動、測量每個房間的層高等都會用到，往往人手不能及的地方更需要梯子爬高去檢查。

　　三、小鏡子

　　鏡子在驗房時可是大有用處的，入室門和精裝房的室內木門底部人眼看不到，要用鏡子反射才能看到門底部是否刷漆、是否貼面板，底部是不是和外面一樣，這些都只有鏡子反射才能看到。

　　四、插頁式資料夾

　　驗房時要記錄很多資料和驗房情況，開發商的票據、證書、材料也有一大堆，這些東西都要一一擺放在插頁式資料夾中才不會丟失。

　　五、備忘貼紙

　　這一物品和上一物品一樣，也是為了方便記錄、收納。驗房時會有很多問題出現，在相應問題上記錄問題的詳細情況很有必要，以方便事後和開發商交涉。

　　六、小錘子

　　驗房帶小錘子大家應該不會疑惑，敲擊牆面是否空心、牆面開裂情況、瓷片等都需要用到小錘子，使用小錘子時要拿捏好力度，不然會把牆面敲壞了。

　　七、電筆

　　大家都知道驗房時要看室內的電源通電情況，開啟電閘檢查所有電源是否有點，關上電閘所有電源是否斷電，這些都需要用電筆一個一個測，因此電筆是必須的啦!

　　八、礦泉水

　　礦泉水瓶的用處主要在於檢查室內是否滲水。這道檢查建議放在最後，因為要等24小時之後才能看檢查結果。檢查時用礦泉水瓶子接水倒在衛生間和廚房地面上，儘量多倒些水，一方面可以檢查出地面的平整度，另一方面24小時之後就可以去樓下檢視是否滲水了。

　　購房看房的小技巧

　　一、不看白天看晚上

　　有很多的問題在白天是沒辦法體現出來的，就像安全問題，通常盜竊，搶劫等行為都是發生在晚上的，所以晚上看房更能考察小區的物業管理問題。你可以在晚上看看小區是否有定時巡邏，安全防範措施是否周全，是否有攤販產生的噪音干擾等。

　　二、不看晴天看雨天

　　很多賣家在售房之前都會對房屋進行一番裝修，以此來掩蓋房屋的瑕疵，但是下過大雨後，房屋的問題就會容易暴露出來，賣家的這個小手段也就失效了。下雨之後，房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺，而且就連陽臺、衛生間附近的地板會不會有潮溼發黴的現象，也會暴露出來。

　　三、不看裝修看格局

　　空房子沒有裝修遮擋，也沒有傢俱、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局，所以看房的時候較好看空房子。檢視空房子的時候要注意，如果客廳的門直接面對臥室，隱私性就會比較差，當然也要注意看房屋功能區的劃分是否合理。

　　四、不看牆面看牆角

　　檢視牆面是否平整或潮溼、龜裂，可以幫助購房者瞭解房屋是否滲水，然而檢視牆角其實比牆面更加重要。牆角是承接上下左右結構力量的，如果發生地震，可是牆角卻嚴重裂縫時，房屋倒塌的可能性就會非常大，所以要更加註意牆角。

　　五、不看裝潢看做工

　　好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但也可以把龜裂的牆角、發黴、漏水等毛病一一遮掩，因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細緻等。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資者買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加註意。

　　六、不看窗簾看窗外

　　房屋的採光和通風十分重要，需要特別注意，所以購房者在看房時要更多看看窗外。外面是否有阻礙房屋通風的建築物，房屋是否有潮溼、發黴的情況等，還要檢查一下房屋的窗戶有，沒有對著別家的排氣孔。