購房申請商業貸款需要什麼樣的條件

　　在生活中，商業貸款是很多購房者的首選方式，但是，申請購房商業貸款是有條件限制的。以下是由小編為大家整理的購房商業貸款的條件，希望能幫到你們。

　　購房商業貸款的條件

　　1. 需要年齡在18-60歲的自然人***港澳臺以及外籍等亦可***;

　　2.需要具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款以及本息的能力;

　　3.需要借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;

　　4.需要有合法得有效的購買、建造、大修住房的合同、協議及其貸款行要求提供的其他證明檔案;

　　5.需要有所購住房得全部價款30%以上的自籌資金***對購買自住住房並且套型建築面積在90平方米以下的, ?自籌資金比例是20%***,並保證用於支付所購住房的首付款;

　　6.需要有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或***和***有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

　　購房商業貸款的流程

　　首先是申請：借款人持以下證明檔案到貸款經辦網點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明檔案，以保證人提供擔保的，須有擔保證明檔案。

　　第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。

　　第三是簽約：借款人的申請獲得批准後，辦理以下手續：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵***質***押登記等手續。

　　第四是發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續後，將貸款發放至借款人個人賬戶並根據借款人的委託將貸款劃付相關的收款方賬戶。

　　第五是經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶***保險採取客戶自願原則***，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。

　　第六是貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還後，貸款行登出抵押物，並退還給客戶。

　　購房商業貸款的材料

　　***1***個人貸款申請表;

　　***2***借款人***房產共有人***的身份證、戶口本，屬於夫妻共有的需提供結婚證;***3***商品房買賣合同;

　　***4***首付款證明;

　　***5***借款人還款能力證明材料***如收入證明、工資單、個人稅單、其他資產情況等***;

　　***6***抵押證明檔案;

　　***7***銀行要求的其他村料。