期房申請購房貸款需要哪些流程

　　在生活中，購房一直是人們奮鬥的目標，但是，房產的種類有很多，因此貸款的方式也都不一樣，而期房貸款是其中最常見的一種。以下是由小編為大家整理的買期房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　買期房貸款的流程

　　1、購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構諮詢辦理貸款的有關事宜，測算可貸額度和期限。

　　2、購房人向承辦銀行提出貸款申請，同時提交相關資料影印件，同時攜原件備驗。

　　3、獲得批准的借款申請人接經辦人員通知後，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關合同文本並辦理住房置業擔保。

　　4、辦理購房交易、抵押登記手續。如果按揭購買期房的話，要看開發商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續。

　　5、已辦妥手續的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發放，貸款資金直接劃轉借款人所購樓盤的售房單位指定的賬戶。

　　6、期房因為有一定的風險所以價格，哪種付款方式並不重要，重要的是你選的樓盤開發商是否正規、及他的資質和實力。

　　期房申請貸款的注意事項

　　1.抵押人是期房的預購人。

　　期房抵押的話，抵押人只能是期房的預購人，房產商不能作為預購人。若允許房產商將已經預售的房屋再用於抵押，一定會引起預購人購買權與開發商抵押權相沖突的狀態，使後發生的抵押權妨礙了在先購買權的實現。

　　2.須簽訂有效的合同。

　　因為期房抵押合同是對主合同起擔保作用的從合同，所以其必須以主合同的有效為前提，這個主合同即是預售合同。

　　3、期房抵押必須辦理抵押登記。

　　期房抵押是抵押權獲得公信力的必要途徑，它對充分發揮抵押的擔保功能，維護交易安全，保護第三人利益，具有重要的意義。

　　購買期房的注意事項

　　一、逾期交房

　　開發商逾期交房是期房購買者常遇到的問題之一。開發商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發商的底細，譬如其資金實力，其正在經營的專案在市場上的反映以及其大體的經營狀況等。另外，在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時交房時開發商所應該承擔的違約責任，這樣才能做到有備無患。

　　二、房屋質量出現問題

　　房屋的質量問題也是極易出現的，購房者如果做好前期的準備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時，就應打聽一下開發商以前做過哪些專案，專案的口碑如何等，做到防患於未然。在簽訂合同時對質量條款約定要儘量細緻，尤其對具體出現哪些問題可以要求退房等。

　　三、交房時發現房屋面積和格局與原規劃不符

　　這個問題只能在交房後才可以發現，所以購房者對此類問題的發生只能在合同中約定，以減少自己的損失。法律對此所作的具體規定主要為，在訂立合同時，可以參照高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條規定的內容進行約定。

　　四、交房時發現與預售的廣告宣傳不符

　　房地產開發商為了促銷，不論是預售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房會大失所望，發現其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當的經歷在期房的購買中發生的機率大。

　　期房交房的流程

　　1.期房開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

　　2.期房業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到期房房地產開發企業指定的地點，查驗期房房地產開發企業依法應當取得的書面檔案。

　　3.關注面積問題，索要《面積實測表》，向期房開發商瞭解公攤面積大小及組成。

　　4.期房業主請專業人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題並詳細填寫驗房單。

　　5.房地產開發企業對期房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾並經買受人查驗同意後，雙方根據期房面積實測技術報告結算房款。

　　6.買受人向期房房地產開發企業交納期房買賣合同或期房預售合同約定的其他費用。

　　7.業主簽署《期房驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取期房鑰匙。

　　8.業主向期房房地產開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，並辦理期房物業管理的相關手續