購房銀行按揭貸款利率規定是多少

　　隨著房價的不斷升高，很多購房者在購房的時候都選擇貸款的方式，而一般貸款就需要繳納一定的利率，那麼，購房貸款需要的利率是多少呢?以下是由小編為大家整理的購房貸款的利率，希望能幫到你們。

　　購房貸款的利率

　　1、抵押貸款的首付：假如你是初次置業，銀行通常要求首付房價的30%;倘若你是買第二套房，首付比例就比較高，具體標準要參照所在城市的通行標準。

　　2、銀行貸款利率：利率專案 年利率***%*** ，如果貸款時需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。

　　六個月以內***含6個月***貸款 4.86

　　六個月至一年***含1年***貸款 5.31

　　一至三年***含3年***貸款 5.40

　　三至五年***含5年***貸款 5.76

　　五年以上貸款 5.94

　　購房貸款的方式

　　1、等額本金按揭貸款：就是根據貸款金額除以貸款期限***10或15年*12個月 ***等於本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結束，這種方法比較實用，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

　　2、等額本息按揭貸款：就是本金不變,利息根據貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內每月所還的金額是不變的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

　　購房貸款的計算方式

　　1.按揭的利息的演算法有兩種:等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法是將貸款總額和將要付出利息綜合相加後除以貸款的月數，平均的分攤到每個月的還款額中。但是每個月的還款額卻不僅僅是這個均數，還要考慮逐月增加的本金和逐漸減少的利息數。等額本金還款法是每個月的還款額是貸款總額月平均數加上兩個月間利息之和。這是一種總的還款利息相對較低，前期還款壓力較大的按揭利息演算法。

　　2.從按揭利息的演算法中我們可以看出，如果你每個月的收入較高就儘可能的選擇等額本金還款法，這樣能大限度的減少利息的支付。如果你每個月的收入平平，就儘量選擇等額本息還款法，這樣雖然整個還款利息總額較大但是每個月的還款壓力比較小。

　　3 貸款分為商業貸款、公積金貸款和混合貸款。其中商業貸款的利率高可達公積金貸款利率的兩倍。所以公積金貸款是購房人士的首選貸款方式，但是有時候貸款的額度超出了公積金貸款的額度該怎麼辦?這時我們就可以公積金和商業貸款混合的模式大限度的降低貸款利率。

　　購房貸款的注意事項

　　注意一：申請貸款前不要動用公積金

　　如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　注意二：在借款初一年內不要提前還款

　　按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處，還要繳納一部分的違約金，慎重選擇。

　　注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

　　當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。

　　注意四：貸款後出租住房不要忘記告知義務

　　當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人，以避免不必要的麻煩。

　　注意五：貸款還清後不要忘記撤銷抵押

　　當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。

　　注意六：不要遺失借款合同和借據

　　申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。