委託經營合同範本

　　委託經營是指受託人接受委託人的委託，按照預先規定的合同，對於委託經營合同你瞭解多少?以下是小編為大家整理的委託經營合同範文，歡迎參考閱讀。

　　委託經營合同範文1

　　委託人以下簡稱甲方:

　　受託人以下簡稱乙方: 

　　聯絡電話:0745-88333888 傳 真:0745-88339933 鑑於甲方自願將自己購買的懷化市鶴城區威虎山德榮居專案內物業以下簡稱“託管標的物” 層 室房屋委託乙方進行經營與管理包括但不限於自主經營酒店式公寓或租賃。並根據有關法律法規的規定和專案物業的特殊性，為維護全體業主的共同利益，乙方對甲方所購買的該房屋所在的德榮居專案以統一經營管理的方式進行經營和收益：即統一業態規劃、統一對外租賃、統一商業形象、統一營銷活動、統一向業主支付租金或收益，經雙方友好協商，並根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》及相關法律法規的規定，就相關事宜，達成如下房屋委託經營管理合同條款：

　　一、定義

　　1、標的物

　　甲方應向乙方提供自己已購買的懷化市鶴城區威虎山德榮居專案內物業 層 室住房下稱甲方物業完全及無阻礙的住房佔用權及住房使用權，並允許乙方在合同期內全權經營管理該住房及其附屬設施與物品。

　　2、合同屬性

　　此合同為甲方完全委託乙方全權經營管理合同。

　　3、合同期限

　　1本合同自雙方簽署之日起開始生效。

　　2甲方將託管標的物實際交付乙方使用之日起計算委託經營回報。

　　3甲方指定乙方自合同簽訂之日起十年為委託乙方經營管理甲方物業的期限。

　　4、統一標準與管理

　　甲方自合同生效之日起，將甲方物業全權委託給乙方按照統一的標準進行管理、維護、宣傳、經營。甲方宣告在合約期內，不對甲方物業自行進行改造、裝修;以及增添或減少物業內部附屬之裝置及物品。以保留統一之標準，由乙方全權經營與管理。

　　5、 委託許可權

　　乙方全權代表甲方完成甲方物業在委託期限內的全部經營與管理，及全權辦理保險索賠事宜，其行為視同甲方親自行為，具有同等法律效力。

　　二、宣告與保證

　　1、甲方宣告：甲方保證從本協議簽訂之日起，不存在任何阻止甲方向乙方提供甲方物業及其附屬裝置與物品的無阻礙的佔用和使用權的因素。

　　2、乙方宣告：乙方將本著專業與負責的態度進行經營與管理，並始終致力於使酒店物業達到星級酒店公寓之標準。

　　三、權利與義務

　　1、甲方的權利

　　1甲方通過委託乙方經營甲方物業獲得投資收益，該投資收益在委託經營管理期間每年最低為甲方物業總房款的6%。

　　投資者收益率的計算方法： 甲方物業建築面積

　　收益率= 總營業收入-總經營成本費用× 該酒店總建築面積 ×100%如乙方通過受託經營甲方物業實際獲得的收益超過甲方物業總房款的6%，則超出部分的60%為甲方收益，40%為乙方收益。如甲方物業實際獲得的收益不足6%時，則由乙方無條件補足6%。

　　2如果甲方所獲投資者收益超過物業總房款的6%，但仍不足以償還當年應償還的銀行按揭本、息，甲方有權要求乙方墊支差額部分;甲方再從以後年度的投資收益中抵償乙方墊支的部分。

　　3在不影響乙方正常經營活動的前提下，有權對乙方的經營活動進行監督，包括但不限於：聘請合法會計師事務所核查與乙方受託事項有關的財務賬目、經營資料記錄。有關費用由甲方承擔。

　　4委託期限內，甲方非黃金週入住甲方物業，乙方應確保甲方每年入住天數為21天;如甲方黃金週五一、國慶、春節期間入住甲方物業，則乙方根據當時之房價折算入住天數，甲方享有摺合人民幣 元之客房消費權益。此消費權益可轉讓、贈送，但不得跨年度累計享用。

　　5甲方免費入住的客房可是甲方物業，亦可是同等標準以上的客房。當甲方由乙方安排入住甲方物業標準以上客房時，其房價折算仍按甲方物業當時櫃檯價折算;當甲方自行指定入住高於甲方物業標準客房時，以甲方入住客房之當時櫃檯價折算應享受之免費入住該客房天數。

　　6本合同終止時甲方擁有收回委託物業的權利。

　　2、甲方的義務

　　1不干涉乙方在完成委託事項過程中自主決定的經營管理方式。

　　2同意甲方貸款銀行從委託物業所帶來的投資收益中，優先扣繳銀行按揭本息。

　　3甲方同意乙方從委託物業的總營業收入中提成5%，作為乙方管理費用。

　　4遵守乙方在完成委託事項過程中制定的各項規章制度。

　　5甲方同意乙方每年從委託物業的營業總收入中提取5%作為酒店大修基金。

　　3、乙方的權利

　　1自主決定經營管理模式，以及市場推廣政策、服務規範等。

　　2有權享有總營業收入5%的管理費用提成。

　　3從甲方物業經營所得收益中代扣代繳各項經營管理費用，以及稅收等國家規定的各項費用。

　　4有權要求甲方在享受免費入住甲方物業時，非黃金週提前7天，黃金週提前30天預約，乙方根據供求情況給予確認，否則乙方不予保證甲方按計劃入住。

　　4、乙方的義務

　　1按高標準管理甲方物業，並確保甲方物業委託經營的回報最低為甲方物業總房款的6%。如經營回報超出6%，則超出部分的60%列入投資者收益。如經營回報不足6%，則由乙方無條件補足6%。

　　2如當年的投資者收益達到物業總房款的6%以上，但仍不足以支付甲方當年應償還銀行按揭本、息時，乙方同意對差額部分墊支，該部分墊支可以從以後年度甲方的投資者收益中扣償。

　　3為甲方在酒店其它專案消費時提供八折優惠，但承包專案與代辦專案除外。

　　4在甲方入住期間，有償組織適合甲方需要的遊覽與活動。

　　5依法經營，不斷提高管理與服務水準。

　　6定期對甲方物業進行維護與更新改造，大修基金按總營業收入的5%提取。

　　7建立各項經營管理制度，自行承擔因經營活動帶來的相關經濟與法律責任。

　　8按照國家法規及行業標準建立財會制度。

　　9做好消防安全工作。

　　10每年元月20日前，向甲方和其他業主遞送經合法會計師事務所審計的上年度年終財務報告。

　　11依照財務年度決算，將甲方投資收益扣除本合同規定應優先扣除部分外的淨收益，於次年2月10日前支付予甲方。

　　四、業主委員會

　　1、甲方可以與其它業主共同選舉業主代表，與發展商共同組成業主委員會，行使對乙方客房管理的監督權。

　　2、乙方負責組織選舉業主委員會，以便保證業主委員會行使對乙方客房管理的監督權。

　　五、所有人與變更

　　1、在委託期限內，如果甲方將其客房抵押、轉讓、贈送或繼承給其他任何第三方以下簡稱“受讓人”，受讓人便代替甲方成為標的物的合法所有人。甲方應確保受讓人受本合同項下全部條款和條件的制約，即受讓人作為甲方有權享有本合同項下的全部權利，並同時接受本合同項下的全部義務與責任。

　　2、如果發生上述合法所有人變更情況，甲方應將該變更在變更前書面通知乙方。

　　3、在乙方履行管理合同項下其全部義務的情況下，乙方有權將本合同轉讓給其任何公司，該公司應能夠履行乙方在本合同項下的全部權利和義務。乙方應在該轉讓發生前書面通知甲方。

　　六、租賃禁止

　　在委託期內，甲方不得將甲方物業租賃給任何其他第三方，從而阻礙乙方無阻礙地受託依約經營與管理甲方物業。

　　七、利潤分配

　　在委託期內，甲方每年所能分配的淨收益為甲方在每個會計年度應獲得的投資者收益該收益不能低於甲方物業總房款的6%，超出部分按超出部分的60%列入投資者收益，扣除乙方受甲方委託支付的各項支出以及甲方應付的各種稅費後的全部淨收益。當年如果出現負收益，則往以後年度遞延，從以後年度的淨收益中衝抵。

　　八、稅費

　　在受託經營期間，乙方受託經營甲方物業所應繳納的經營稅費應由乙方代為負責依法繳納，但依照國家法律、法規和條例規定需由甲方自行支付的稅費則由甲方負責依法繳納。

　　九、不可抗力

　　1、“不可抗力”指當事雙方不可預見，並對其發生的後果不能預防或避免的事件。如戰爭、地震等天災人禍。

　　2、如發生不可抗力，造成本合同難以履行的，或者造成當事另一方損失的，或者因此增加當事另一方的風險、義務或負擔的，該當事方應及時以書面形式通知另一方，在取得有關部門的有效證明後可以免除責任。

　　十、違約責任

　　1、甲方違約責任

　　1如甲方無正當理由或合法依據而隨意解除或終止本合同，甲方應承擔違約引起的責任。

　　2如因甲方之意志或行為致使乙方無法正常行使本合同項下甲方物業的使用權的，甲方應承擔違約責任。

　　3由於甲方的其它原因，使乙方不能或難以履行本合同，或者由於其他行為，使乙方不能履行本合同項下的義務，以致無法達到本合同預期目的，甲方應承擔違約責任。

　　2、乙方違約責任

　　1如因乙方之意志或行為致使本合同難以或者不能履行的，乙方應承擔違約責任。

　　2如乙方未能履行本合同規定的經營管理事項，乙方應承擔違約責任。

　　十一、爭議的解決

　　1、凡因履行本合同或就本合同有關規定而引起的一切爭議，雙方應協商解決。

　　2、如協商不能達成一致意見，雙方可向本合同履行地有司法管轄權的法院提起訴訟。

　　十二、其它事項

　　1、雙方不得向任何其他第三方透露本合同的條款與條件，並嚴格保守本合同之條款和條件的機密，防止其他同業模仿抄襲。

　　2、本合同的任何變更應由雙方書面簽署。

　　3、本合同壹式貳份原件，甲、乙雙方各執壹份，各份具有同等法律效力。

　　4、如本合同中的任何條款和條件被裁定為無效或不可強制執行，那麼這種無效和不可強制執行條款和條件將不會影響本合同中任何其它條款或條件的繼續執行。

　　5、本合同甲、乙雙方於 年 月 日，在湖南省懷化市簽署。

　　甲方公章：_________　　　　　　　　乙方公章：_________

　　法定代表人簽字：_________　　　　　法定代表人簽字：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

　　委託經營合同範文2

　　甲方：

　　乙方：

　　為了認真貫徹《中共中央國務院關於深化醫藥衛生體制改革意見》精神，促進臨床與保健工作協調發展，發揮社會力量更好地為婦女兒童提供優質、方便的服務，經中寧縣區衛生局研究同意，報區政府審定，同意中寧縣婦幼保健站甲方委託北京恆駿醫院投資管理有限公司乙方開辦中寧縣婦幼保健院，為明確甲乙雙方責任權力關係，遵守優勢互補、平等誠信、互惠互利原則，達成以下合同條款：

　　一、 中寧縣婦幼保健院地址面積

　　甲方提供中寧縣大樓一幢甲方二樓辦公用房除外，建築面積1200平方米磚混結構三層和中寧縣婦幼保健院牌子一塊，用於乙方開辦中寧縣婦幼保健院。

　　二、 合同期限

　　十五年2011年起至2026年止

　　三、 甲方職責及義務

　　1.甲方對乙方的工作進行監管，不參與乙方的經營，實行醫院所有權和經營權完全分離的模式運營。

　　2.協助乙方辦理“婦幼保健院”的醫療機構執業許可證、母嬰保健技術執業許可證、物價收費許可證等執業必備證照。

　　3.負責為乙方辦理城鎮職工醫療保險，新型農村合作醫療、農村孕產婦住院分娩等定點單位的相關手續。

　　4.協助乙方辦理“婦幼保健院”對外宣傳廣告審批手續。

　　5.協助乙方按《醫療機構管理條例》對“婦幼保健院”的科室設定進行審定、構建。

　　6.對“婦幼保健院”所有藥品、消毒和一次性耗材的准入證件的審查。

　　7.收取乙方一定的管理費，用於甲方衛生事業經費。