無產權的房屋買賣合同

　　房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。那麼簽訂需要注意什麼呢?以下是小編整理的，歡迎參考閱讀。

　　範文一

　　出賣人以下簡稱甲方： 電話 身份證號：

　　現住址： 買受人以下簡稱乙方： 電話 身份證號：

　　現住址： 見證方： 電話 身份證號： 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自願，協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協議：

　　第一條乙方購買甲方坐落於 私有樓房住宅一處，建築面積為 平方米以產權登記面積為準，產權證號為朝私號土地使用證號為： ，使用面積為 平方米，使用年限 年 月 日至 年 月 日止。

　　第二條此房屋實際售價 元整 ￥元。此售價包含公共維修基金及室內所有固定裝修、固定配套裝置。

　　第三條甲方應在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及影印件：

　　1、身份證、戶口薄;

　　2、房屋所有權證和其他有關證件;

　　3、房屋共有人同意或委託出賣的證明;

　　4、辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他檔案。

　　第四條甲方應保證欲出售的房屋不屬於下列情形之一：

　　1、無合法證件的房屋包括違法建設的房屋;

　　2、有產權爭議的房屋;

　　3、經批准用或劃撥的建設用地範圍內的房屋;

　　4、經人民法院裁定限制產權轉移或經市人民政府批准代管房屋;

　　5、市人民政府規定其他不得出賣的房屋。

　　第五條乙方應在簽署本合同時，向甲方提供以下檔案及影印件：

　　1、身份證、戶口簿;

　　2、辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他檔案。

　　3、如有特殊情況發生，甲方子女必須無條件協助乙方辦理房產過戶手續。

　　第六條上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發生的費用取暖費、物業費、水費、電費、天然氣費、電話費等由乙方負責。

　　第七條 稅費分擔

　　甲、乙雙方按照國家房地產交易部門的規定繳納各項稅費。

　　第八條定金

　　在 年 月 日見證人 代甲方向乙方收取房屋定金人民幣 元作為房款的一部分。

　　第九條付款方式;

　　首付款：乙方提交材料時將首付款元人民幣支付給甲方

　　餘款：在簽訂本合同一月之內付清留有三千元作為甲方協助乙方辦理房產證的保證金。

　　注：過戶完成後所有餘款乙方向甲方全部結清。

　　第十條違約責任

　　如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費後將餘款退還甲方;

　　如甲方違約則見證人扣除代理費後將餘款退還乙方，同時甲方向乙方交付人民幣元違約金。

　　第十一條交房日期： 年 月 日。 第十二條在本合同履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院提起訴訟。

　　第十三條本合同未盡事宜，可由雙方約定後簽訂補充協議。本合同的附件及補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十四條 本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執一份，見證人執一份。

　　第十五條此合同與出售委託合同、承購委託合同及房屋買賣合同同時起法律效力。

　　第十六條本合同自三方簽字之日起生效。

　　出賣人簽章： 買受人簽章：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委託代理人】簽章： 【委託代理人】簽章：

　　簽訂時間：_____年___月___日 簽訂時間：_ __年____月____日

　　簽訂地點： 簽訂地點：

　　範文二

　　甲方出賣人：_________

　　地址：___________________________

　　聯絡電話：_________ 身份證號：_________

　　乙方買受人：_________

　　地址：___________________________

　　聯絡電話：_________ 身份證號：_________

　　根據國家和天津市法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就下列房地產買賣事宜達成如下協議：

　　第一條 房屋的基本情況

　　1、甲方房屋以下簡稱該房屋坐落於_________ _________，房屋結構為_________，建築面積_________平方米以最終取得的產權證記載為準;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;本合同項下房屋相應的土地使用權隨房屋一併轉讓。

　　2、甲方同該房屋開發商簽訂《商品房買賣合同》編號： ，但該房屋尚未取得房地產權證。

　　3、甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權並保證符合國家有關規定，而且沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

　　第二條 房屋面積的特殊約定

　　1、本合同第一條所約定的面積為《商品房買賣合同》編號： 所記載面積。如房屋最終取得房地產權證的面積與《商品房買賣合同》編號： 不一致，則以房地產權證記載為準。

　　2、如房屋最終取得房地產權證的面積與《商品房買賣合同》編號： 不一致，每平方米價格保持不變，房價款總金額按房地產權證記載面積計算。

　　第三條 房地產權證辦理的約定

　　如本合同項下房屋已具備辦理房地產權證的條件，甲方應積極予以辦理，其中產生的稅費由甲方承擔。如在前述條件具備的前提下甲方一個月內未予辦理，則逾期一日按合同金額的1‰向乙方支付違約金。

　　第四條 價格

　　暫按《商品房買賣合同》編號： 記載面積計算，該房屋售價為每平方米_________元人民幣大寫： ，總金額為_________元人民幣大寫： 。