標準房屋拆遷協議合同範本

　　房屋拆遷協議

　　1、本協議文字為示範文字，也可作為簽約使用文字。簽約之前，房屋拆遷當事人應當仔細閱讀本協議內容，對協議條款及專業用詞理解不一致的，可向當地城市房屋拆遷管理部門諮詢。

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　　2、為體現協議房屋拆遷當事人的自願原則，本協議文字中相關條款後都有空白行，供房屋拆遷當事人自行約定或補充約定。房屋拆遷當事人可以對文字條款的內容進修改、增補或刪減。協議簽訂生效後，未被修改的文字印刷文字視為雙方同意內容。

　　3、本協議文字中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

　　4、對協議文字【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或新增的內容，房屋拆遷當事人應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或當事人不作約定時，應在空格部位打╳，以示刪除。

　　5、本協議條款由負責解釋。

　　城市房屋拆遷補償安置協議

　　拆遷人以下簡稱甲方：

　　法定代表人： ，職務： ;電話：

　　地址： ;郵編： 。

　　委託代理人：

　　服務單位： ;地址： ;

　　職務： ;電話： 。

　　被拆遷人以下簡稱乙方：

　　法定代表人： ，職務： ;電話： ;

　　地址： ;郵編： 。

　　委託代理人：

　　服務單位： ;地址： ;

　　職務： ;電話： 。

　　房屋承租人使用人以下簡稱丙方：

　　法定代表人： ，職務： ;電話：

　　地址： ;郵編： 。

　　委託代理人：

　　服務單位： ;地址： ;

　　職務： ;電話： 。

　　甲方因________________建設需要，經批准取得_________號《房屋拆遷許可證》，根據《城市房屋拆遷管理條例》、《福建省城市房屋拆遷管理條例》及 等規定，對乙方的房屋進行拆遷，甲、乙、丙_____方在平等、自願、協商一致的基礎上，就房屋拆遷補償安置達成如下協議：

　　第一條 被拆除房屋現狀

　　一房屋所在地點：_______區鎮 街道路 號，房屋的總樓層數__________，房屋所在的樓層數___________，房屋的朝向________,被拆遷房屋的區位等級為 ，房屋產權性質_______，房屋結構型別_________。

　　二紅線內佔地面積 平方米，總建築面積__________平方米，其中產權證記載建築面積________平方米，無產權部分面積___________，房屋產權證號_________。房屋的用途_________，其中合法建築面積中住宅建築面積 平方米，營業性用房建築面積 平方米，辦公用房建築面積 平方米，工業倉儲類用房建築面積 平方米。

　　三房屋內部設施及裝璜情況：

　　四房屋的附屬物及構築物情況：

　　五營業性用房系沿[主幹道、次幹道、小街巷]。

　　六被拆除房屋[有][無]承租使用情況。

　　被拆除房屋由 承租使用。現房屋所有權人與承租人按以下方式解除房屋租賃關係：

　　。

　　七被拆除房屋[有][無]設定抵押權。

　　被拆除房屋已被抵押給 。現房屋所有權人與抵押權人按以下方式處理該房屋抵押權：

　　。

　　第二條 房屋拆遷補償選擇第________種方式：

　　1、貨幣補償。

　　2、房屋產權調換。

　　第三條 協議雙方自願選擇按下列第 種方式確定被拆遷房屋的貨幣補償金額：

　　一雙方自願參照當地政府有關部門公佈的房屋交易行情或貨幣補償指導價，經當事人充分協商確定被拆遷房屋的補償價格如下：

　　1、被拆遷房屋的貨幣補償價格 元大寫： ，

　　其中：①被拆遷房屋住宅建築面積__________平方米，按建築面積每平方米_________元計價，小計____________元;

　　②被拆遷房屋非住宅建築面積__________平方米，按建築面積每平方米_________元計價，小計____________元。

　　2、裝潢補償金額___________元其中住宅裝潢補償金額 元，非住宅裝潢補償金額 元，若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算。

　　3、附屬物及構築物補償金額____________元。

　　4、其它補償金額 元。

　　以上四項合計補償金額__________________元。補償金額由甲方於_______年______月______日前支付給【乙方】【丙方】其計算方式詳見附件一。

　　二協議雙方以房地產市場評估價格為依據協商被拆遷房屋的貨幣補償金額，並遵循委託 房地產價格評估機構對被拆遷房屋價格評估所出具的 號《評估報告》或根據複核後的《評估報告》或房屋拆遷評估技術鑑定專家委員會經鑑定後修正的結果，被拆遷房屋的貨幣補償金額為 元，大寫為 元。

　　被拆遷房屋的裝潢補償金額為 元，大寫 元。

　　以上兩項合計共 元，大寫 元。

　　第四條 房屋產權調換安置方式

　　一由甲方提供安置房，其中住宅安置在 區鎮 新村、小區、花園 座 單元， 結構，安置房建築面積為________平方米,經雙方協商一致，其單價為 元/平方米，總價為 元;營業性用房安置在 ，安置房建築面積為 平方米，經雙方協商一致，其單價為 元/平方米，總價為 元;工業倉儲類用房安置在 ，安置房建築面積為 平方米，經雙方協商一致，其單價為 元/平方米，總價為 元。

　　二【乙方】【丙方】應向甲方或甲方應向【乙方】【丙方】支付住宅部分產權調換差價款 元，營業性用房部分產權調換差價款 元，辦公用房部分產權調換差價款 元，工業倉儲類用房部分產權調換差價款 元計算方式詳見附件一。

　　三丙方作為直管公房承租人，繼續承租安置用房，應向甲方繳納安置用房分配費，其中住宅分配費 元，非住宅分配費 元。

　　四丙方作為公房承租人，經公房所有權人同意，購買安置用房產權，丙方應向甲方繳納安置用房差價，其中住宅差價 元，其計算方式為 ，非住宅差價 元，其計算方式為 。

　　甲方提供的安置房屋應符合以下標準：

　　1、甲方提供的安置房屋，應當符合國家質量安全標準，並經驗收合格。

　　2、房屋內應當有以下設施：

　　1______________________________________________;

　　2______________________________________________;

　　3______________________________________________;

　　4______________________________________________;

　　5______________________________________________;

　　3、房屋裝飾與設施標準見附件3。

　　4、新建房屋應經竣工驗收報備後，方可交付使用。

　　第五條 房屋產權調換的過渡安置

　　一過渡方式按以下第_____________方式確定。

　　1、【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置;

　　2、由甲方於 年 月 日前，提供位於 小區 幢 室，建築面積 平方米的符合生活居住條件的週轉房過渡安置。

　　二【乙方】【丙方】過渡期限為 個月，自____年_____月_____日至________年_____月_____ 日。

　　三【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應於每月 日前逐月支付給【乙方】【丙方】臨時安置補助費 元/月;因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，甲方應向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費 元/月，一次性經濟補償 元。

　　四甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內按本協議第五條規定進行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的週轉房的，應當在得到安置房後_____________日內騰空週轉房。

　　第六條 【乙方】【丙方】經濟、住房困難，符合承租廉租房條件的，甲方應協助【乙方】【丙方】向政府有關部門申請承租廉租房。經政府有關部門同意，【乙方】【丙方】承租的廉租房安排在 小區 棟 室，面積 平方米。

　　第七條 房屋搬遷補助費

　　一甲方按__________規定標準，一次性支付【乙方】【丙方】搬遷補助費______元，其他補助費 ____________元，共計___________元計算方式祥見附件一。

　　二拆遷非住宅房屋，甲方按_____________規定標準，支付【乙方】【丙方】裝置搬遷和安裝補助費_____________元，因拆遷造成停產、停業損失補償費___________元，其他補助費_________元，共計______________元計算方式詳見附件1。

　　三甲方應於_____年______月_______日前將房屋搬遷補助費支付給【乙方】【丙方】。

　　第八條 【乙方】【丙方】在________年_______月_______日前應將被拆遷房屋騰空，並交甲方拆除。

　　第九條 甲方保證於回遷安置結束之日起 月內協助【乙方】【丙方】辦理好所調換房屋的產權登記。

　　第十條 違約責任

　　一甲方未如期提供週轉房給【乙方】【丙方】過渡使用的，【乙方】【丙方】有權暫緩搬遷、交付被拆遷房屋。

　　二因甲方的責任延長過渡期限的，對自行安排住處過渡的【乙方】【丙方】，甲方應當自逾期之日即 年 月 日起，按本協議約定的 倍支付臨時安置補助費;對使用週轉房的【乙方】【丙方】應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

　　三因甲方的責任逾期安置後，甲方未向【乙方】【丙方】支付逾期安置期間所應支付的逾期安置補助費的，甲方應當承擔民事責任，甲方應當自逾期期間停止支付逾期安置補助費之次月的第一日起按每日 元支付違約金。

　　因甲方的原因未按期全額向【乙方】【丙方】支付貨幣補償款的，甲方應當承擔逾期支付的民事責任，按應支付總金額每日萬分之二支付違約金。

　　四因【乙方】【丙方】的責任，【乙方】【丙方】未按期搬遷，騰退被拆遷房屋，甲方有權順延支付貨幣補償金的時間並取消其所享受的被拆遷地塊獎勵事項。

　　五【乙方】【丙方】未經甲方同意減交、緩交、免交或無其他原因未按期向甲方繳納安置用房差價的，甲方有權暫緩向【乙方】【丙方】交付安置用房，並停止向自行安排住處過渡的【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費;對因上述原因未騰退週轉房的【乙方】【丙方】，甲方有權向其收取週轉房租金。

　　六在甲方交付安置用房時，未能提供房屋竣工驗收合格檔案的，【乙方】【丙方】有權拒絕接收安置用房，由甲方按逾期安置承擔違約責任。甲方交付的安置房標準應符合約定的標準，否則【乙方】【丙方】有權要求甲方按約定標準進行整改，並賠償______________元。

　　七甲方交付使用的安置用房建築面積與本協議書所簽訂的安置用房建築面積不符時，按雙方已確定的單位面積價格多退少補或按以下方式解決：

　　第十一條 爭議處理

　　甲、【乙方】【丙方】由於履行本協議書所發生的爭議，各方自願共同選擇下列第 種方式處理：

　　一申請 仲裁委員會仲裁。

　　二向有管轄權的人民法院起訴。

　　第十二條 本協議書自甲方、【乙方】【丙方】簽字蓋章之日起生效。

　　第十三條 本協議書一式 份，甲方【乙方】【丙方】各持 份，交產權登記管理部門一份，拆遷實施單位一份。

　　第十四條 本協議書中所有選擇條款，協議當事人均應作出明確選擇。

　　第十五條 本協議未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議附件4

　　第十六條 協議附件與本協議具有同等法律效力。本協議及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　甲方簽章： 乙方簽章： 丙方簽章

　　委託代理人： 委託代理人： 委託代理人：

　　年 月 日 年 月 日 年 月 日

　　附件1 房屋拆遷補償安置計算單

　　原房情況 建築m2 其中產權m2 自搭m2 安置基數m2

　　屋式結構 佔地m2 等級 成新 補償

　　項 目 單價 數量 金額元

　　被拆遷房屋補償價格

　　停產停業經濟補償費

　　被拆遷房屋裝修補償費

　　搬遷補助費

　　他項補償費

　　小計① 萬 千 百 拾 元 角 分 ￥： 元

　　產權調換 專案單位m2 單 價 數 量 金額元

　　購產權 購分配權

　　住宅、辦公用房 等建築面積

　　異地安置應增加建築面積

　　上靠標準房型增加的建築面積

　　上調標準房型增加的建築面積

　　要求增房建築面積

　　營業性用房 等建築面積

　　異地安置應增加建築面積

　　上靠標準房型增加的建築面積

　　上調標準房型增加的建築面積

　　要求增房建築面積

　　工業倉儲類用房 等建築面積

　　異地安置應增加建築面積

　　上靠標準房型增加的建築面積

　　上調標準房型增加的建築面積

　　要求增房建築面積

　　雜 物 間

　　小計② 萬 千 百 拾 元 角 分 ￥： 元

　　合計 乙方應交差價款：②×層次調節係數+1—① 萬 千 百 拾 元 角 分 ￥： 元

　　備 注 臨時安置補助費甲方應按月付給乙方。

　　甲方： 乙方： 丙方：

　　附件2：安置房屋平面圖

　　附件3：安置房裝飾、設施標準

　　1、外牆：

　　2、內牆：

　　3、頂棚：

　　4、地面：

　　5、門窗：

　　6、廚房：

　　7、衛生間：

　　8、陽臺：

　　10、電梯：

　　11、其他：

　　附件4：合同補充協議

　　附件5：被拆遷房屋平面圖

　　附件6：評估報告