房地產開發辦理流程

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　　房地產開發資質辦理流程

　　房地產開發企業資質管理規定

　　房地產開發企業資質分為一、二、三、四級資質和暫定資質。其中一級資質由建設部審批，二級及以下資質由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門審批。

　　一、行政許可依據

　　1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十九條;

　　2、《城市房地產開發經營管理條例》國務院令第248號第八條、第九條。

　　二、行政許可條件

　　根據《房地產開發企業資質管理規定》建設部令第77號，房地產開發企業一級資質申報條件為：

　　1、註冊資本不低於5000萬元;

　　2、從事房地產開發經營5年以上;

　　3、近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

　　4、連續5年建築工程質量合格率達100%;

　　5、上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

　　6、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人：

　　7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

　　8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　9、未發生過重大工程質量事故。

　　三、申請材料目錄

　　申報一級房地產開發企業的材料如下：

　　1、房地產開發企業一級資質申報表一式三份，封面加蓋單位公章;

　　2、房地產發企業原資質等級證書副本原件。如已被原發證機關收回，也須提交影印件;

　　3、企業營業執照副本影印件加蓋單位公章;

　　4、企業公司章程影印件加蓋單位公章;

　　5、企業驗資報告和上年度財務報表原件或影印件加蓋單位公章;

　　6、法人代表、總經理的任職檔案影印件，企業經濟技術、財務等負責人的任職檔案及職稱證件影印件，企業專業技術人員的職稱證件影印件，都需加蓋單位公章; 7、近三年房地產開發專案投資計劃批准檔案影印件加蓋單位公章;

　　8、近三年房地產開發專案工程竣工驗收或備案的檔案原件或影印件並加蓋原件收存單位公章;

　　9、近三年房地產開發統計年報基層表加蓋統計主管部門公章和單位公章;

　　10、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》加蓋單位公章，及執行情況報告。

　　四、行政許可程式

　　一級資質審批程式為：

　　1、申請人先向所在地的省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，提交有關材料;

　　2、省、自治區、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，核驗原件，提出初審意見，並將初審意見和全部申請材料上報建設部;

　　3、建設部進行稽核，作出行政許可決定;准予許可的，於法定時間內向申請人頒發、送達資質證書。

　　五、行政許可辦理期限

　　1、初審期限為二十個工作日。

　　2、建設部自收到初審意見和材料之日起，在二十個工作日內作出決定;因故經分管部長批准，可延長十個工作日。

　　六、行政許可數量

　　無限制。

　　七、行政許可辦理機構

　　建設部住宅與房地產業司