網咖租賃合同

　　範文一

　　出租方甲方：深圳市龍崗區美順佳購物廣場

　　地址：深圳市龍崗區坪地街道富地崗坪東社群商業中心101、102

　　營業執照或身份證號碼：

　　法定代表人或負責人：黃永順

　　聯絡電話：0755-89311221;89311163 郵編：518117

　　承租方乙方：

　　地址：

　　營業執照號碼：

　　法定代表人：

　　聯絡電話：

　　依據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關房屋租賃的規定，經甲、乙雙方就場地租賃事宜協商一致，特訂立本合同。

　　第一條 出租商場的地址、範圍

　　1.1 甲方將位於深圳市龍崗區美順佳購物廣場二樓東區的場地以下簡稱出租場地出租給乙方使用，乙方同意承租。

　　1.2 出租場地的建築使用面積共計

　　第二條 租賃期限、免租期及起租日

　　2.1 乙方租用甲方租賃場地的期限為年，即自月 年 11 月 30 日止;其中 2010 年 12 月 1 日至 2011 年 1 月 31 日為出租場地的裝修期。在裝修期內乙方不向甲方支付租金。

　　2.2 甲方保證租賃期限不超過政府批准的土地使用年限，因租賃年期限超過政府批准的土地使用年限而導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。

　　2.3 乙方裝修期滿之日起甲方開始向乙方計收租金。

　　第三條 租賃用途

　　3.1 甲方同意乙方將出租場地用於：網咖經營。

　　3.2 甲方書面同意，乙方不得將出租場地用於其他用途。

　　第四條 出租場地的交付

　　4.1 甲方應於月準向乙方交付出租場地。

　　第五條 租金及支付

　　5.1 租金：出租場地租金以人民幣為單位，租金計算方式：每月租金24800.00元人民幣大寫：貳萬肆仟捌佰元整。

　　5.2 租賃期限內，乙方自行收銀，並自行解決營業稅收問題。

　　5.3 乙方每月向甲方支付一次租金，每月的租金在當月租金的5日前支付。不得推遲當月的5日後支付。

　　5.4 雙方的往來款項均以人民幣現金方式結算。

　　5.5 甲方在收取租金時應向乙方提供財務收據。

　　5.6 租賃期內，甲、乙雙方不能以任何理由增加或改變月租金的計算方式和計算標準。

　　5.7 乙方逾期支付租金的，應向甲方支付逾期付款滯納金，逾期付款滯納金按下列方式計算：拖欠日乘以拖欠金額乘以仟分之三。

　　5.10乙方在合同簽訂之前應向甲方支付人民幣元大寫：壹萬元的訂金費，該訂金須在合同簽訂10之內有效，否則，該訂金甲方不予退還給乙方。簽訂正式合同時，乙方須向甲方支付消防鐵梯搭建費人民幣 20000 元大寫：貳萬元和租賃押金人民幣 ，甲方在合同期滿或合同提前解除之日起7個工作日內不計息退還此租賃押金人民幣 50000 元大寫：伍萬元。

　　第六條 水、電及其他費用

　　6.1 乙方向甲方支付的租金包括出租場地的場地使用費、水電費包括：電腦和裝置用電、天花照明、空調、正常用水及排汙等費用。乙方根據當地政府部門規定的水電收費標準按實際發生額的水電費用交納。

　　第七條 證照辦理、稅費及租賃機關備案

　　7.1 證照辦理方式：乙方經營所需的相關證照均須自行辦理。甲方僅提供乙方辦證的合法證明。

　　7.2 稅金繳納方式：乙方經營期間的相關稅務費用乙方須自行按國家稅收政策及規定按時繳納。

　　第八條 出租場地的管理

　　8.1 在租賃期限內，乙方負責出租場地內的物業管理，並承擔相關的衛生費用。

　　第九條 出租場地的裝修

　　9.1 甲方同意乙方對出租場地進行裝修。但在裝修前須向甲方管理部門提交書面申請和裝修方案，經甲方管理部門書面同意後乙方可進行裝修。

　　9.2 甲方應協助、配合乙方向政府有關部門辦理有關裝修所必需的報批手續，並取得相關的批准或驗收檔案包括消防部門的批准、驗收檔案。有關費用由乙方負責。

　　9.3 若有關政府部門對乙方的裝修不包括甲方負責的消防設施、其他附屬設施和裝置提出任何整改要求，乙方均應立即按照整改要求修改其裝修。

　　9.4 裝修過程中因乙方原因發生的安全和消防責任事故概由乙方承擔，與甲方無關。

　　9.5 在租期屆滿或者因任何原因而提前終止合同時，乙方應保證租賃場地及其原有裝置設施的完好電腦和正常損耗的除外。

　　第十條 轉 租

　　10.1 租賃期限內，未經甲方書面同意，乙方不得將出租場地部分或全部轉租予他人;但經甲方書面同意後，乙方可將出租場地部分或全部轉租給他人。

　　第十一條 出租場地的轉讓

　　11.1 租賃期限內，若乙方轉讓出租場地的部分或全部，應提前壹個月書面通知甲方。甲方在同等條件下有優先購買權。乙方因未提前壹個月通知甲方而轉讓出租場地給甲方造成損失的，一切損失由乙方負責。

　　第十二條 合同的解除

　　12.1 在租賃期限內，除本合同另有約定外，任何一方均不得擅自解除本合同;如任何一方擅自解除本合同的，應向對方承擔賠償損失的責任。

　　12.2 有下列情形之一的，視為乙方違反合同，甲方有權解除本合同。

　　一 乙方拖欠月租金超過貳個月的;

　　二 擅自轉租出租場地的;

　　三 乙方違反本合同的約定，不承擔維修、賠償責任或支付維修費用，致使出租場地或裝置嚴重損壞的。甲方依據上述情形單方解除合同的，應當提前3日書面通知乙方，甲方在解除合同的同時有權要求乙方支付應付而未付的租金和賠償甲方遭致的實際損失。

　　12.3 有下列情形之一的，視為甲方違反合同，乙方有權解除本合同

　　一 甲方逾期交付出租場地超過二個月的，或者交付的出租場地不符合雙方確定的房屋交付標準的;

　　二 在本合同簽訂前，甲方未書面告知乙方出租場地已轉讓、抵押、出租或被查封或正在訴訟中或法院正在執行等情形;

　　三 因甲方的原因，致使乙方無法按本合同約定的用途使用或繼續使用出租場地的;乙方依據上述情形單方要求解除本合同的，應當書面通知甲方本合同自該書面通知送達甲方之日終止。乙方決定解除合同的，甲方應賠償乙方的損失包括裝修損失和本合同履行後乙方的實際損失並立即退還甲方收取乙方的全額押金。

　　12.4 在本租賃合同期間，如發生不可抗力事件或導致出租場的毀損或滅失的，雙方在本租賃合同下的義務可在不可抗力事件發生期限內暫時中止履行，雙方為此互不承擔任何責任，合同自動解除，惟存在任一方遲延履行本合同項下之義務後發生不可抗力事件情形時，不免除該遲延履行的一方在本租賃合同下之責任。

　　第十三條 退還出租場地

　　13.1 租賃屆滿後，經雙方同意，簽署書面檔案，本合同終止。

　　13.2 租賃屆滿時或者根據本合同約定解除本合同時，乙方應於租賃屆滿後或者解除本合同後，並將經營往來債務和一切相關費用清算完畢，三日內遷離出租場地，涉及一切債權、債務均由乙方負責，與甲方無關。

　　13.3 租期屆滿時或者根據本合同約定解除本合同時，乙方不得拆移其固定的添附物，可移動的添附物電腦、辦公用品可由乙方搬走。

　　第十四條 續 租

　　14.1 在租賃期屆滿之日前的60天內，乙方可書面通知甲方續簽租賃合同，在同等條件下，乙方對租賃場地有優先承租權。

　　第十五條 爭議的解決

　　15.1 因履行本合同發生的爭議，甲乙雙方應通過協商解決，協商解決不成的，雙方同意向深圳市龍崗區有管轄權之人民法院起訴;

　　第十六條 附則

　　16.1本合同自簽訂之日起生效。雙方確定的全部附件均為本合同的組成部分，均適用於中華人民共和國法律。

　　16.2 甲乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協商做出補充協議，補充協議為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。補充協議於本合同有衝突的以補充協議為準。

　　16.3 本合同一式三份，甲方執壹份，乙方執壹份，合同登記機關即房屋租賃主管登記機關執壹份。

　　甲方蓋章

　　法定代表人簽字

　　乙方蓋章 代表人簽字

　　範文二

　　甲方出租人：

　　法定代表人：

　　聯絡電話： 地址：

　　乙方承租人：

　　法定代表人：

　　聯絡電話： 地址：

　　丙方連帶擔保人

　　保證人1：

　　法定代表人：

　　聯絡電話： 地址：

　　保證人2：

　　身份證號：

　　聯絡電話： 地址：

　　保證人3：

　　身份證號：

　　聯絡電話： 地址：

　　鑑於：

　　1、甲方經營範圍系從事計算機軟硬體包括網路系統整合的技術 開發、諮詢、服務、辦公自動化裝置，電子計算機及配件的批發和零售。

　　2、乙方需向甲方租賃電子計算機裝置，詳見附件1：《網咖電腦裝置租賃清單》。

　　3、丙方作乙方的擔保人，對乙方的履約行為自願承擔連帶擔保責任。

　　甲、乙、丙三方依據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規的規定，經協商一致，達成本合同內容。

　　1.租賃物

　　甲、乙、丙三方確認本合同交易的租賃物包括名稱、數量、規格、型號、技術性能檢驗方法、生產廠家等已經詳盡的列在《網咖電腦裝置租賃清單》中，該《網咖電腦裝置租賃清單》作為本合同的附件1，是本合同的組成部分。

　　2.租賃期限

　　租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止，共計 個月。

　　3.租金及支付方式

　　3.1 本租賃合同項下租金總額為人民幣

　　3.2租金支付方式：租金採取預付和分期支付相結合的方式。乙方應予本合同簽訂後預付合同總額 %的租金計 元給甲方，剩餘租金總額計 元，按照租期平均分配到每個月，採取分月一付的方式 ，從 年 月起，每月 日前租金足額到達甲方指定賬戶，每月付款人民幣 元，共計付款 個月。

　　3.3上述預付租金以月租金直接支付至甲方以下指定賬戶：

　　甲方開戶行：

　　開戶名稱：

　　賬號：

　　3.4乙方應於本合同約定的付款日當天16：00前將足額租金存入甲方指定的租金賬戶，若租金付款日遇到週末或國定假日則租金付款日提前至正常工作日。

　　4.租賃保證金

　　4.1本合同簽署時，乙方應向甲方支付保證金人民幣元，作為其履行本合同的保證。

　　4.2 乙方如有拖欠租金的情形發生時，甲方可從該保證金中扣抵當期的租金：乙方如有其它違約情形發生時，甲方可從該保證金中扣抵違約金。當前述情行發生時，甲方應當通知乙方在其收到甲方通知之日起的5日內補足保證金，逾期不補足的，甲方有權選擇解除合同，由此造成的損失全部由乙方承擔。

　　4.3甲方收到乙方支付的保證金後應當開具相應的收據，在乙方完全履行本合同項下所有義務後的10個工作日內，甲方應向乙方無息退還該保證金。