北京住宅室內裝飾裝修管理辦法

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　　全文

　　第一章 總則

　　第一條 為加強住宅室內裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質量和安全，維護公共安全和公眾利益，根據有關法律、法規，制定本辦法。

　　第二條 在城市從事住宅室內裝飾裝修活動，實施對住宅室內裝飾裝修活動的監督管理，應當遵守本辦法。

　　本辦法所稱住宅室內裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格後，業主或者住宅使用人***以下簡稱裝修人***對住宅室內進行裝飾裝修的建築活動。

　　第三條 住宅室內裝飾裝修應當保證工程質量和安全，符合工程建設強制性標準。

　　第四條 國務院建設行政主管部門負責全國住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。

　　省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。

　　直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。

　　第二章 一般規定

　　第五條 住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

　　***一***未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構;

　　***二***將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間;

　　***三***擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連線陽臺的磚、混凝土牆體;

　　***四***損壞房屋原有節能設施，降低節能效果;

　　***五***其他影響建築結構和使用安全的行為。

　　本辦法所稱建築主體，是指建築實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、樑、柱、支撐、牆體、連線接點和基礎等。

　　本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連線接點，包括承重牆體、立杆、柱、框架柱、支墩、樓板、樑、屋架、懸索等。

　　第六條 裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批准，不得有下列行為：

　　***一***搭建建築物、構築物;

　　***二***改變住宅外立面，在非承重外牆上開門、窗;

　　***三***拆改供暖管道和設施;

　　***四***拆改燃氣管道和設施。

　　本條所列第***一***項、第***二***項行為，應當經城市規劃行政主管部門批准;第***三***項行為，應當經供暖管理單位批准;第***四***項行為應當經燃氣管理單位批准。

　　第七條 住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規範增加樓面荷載的，應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。

　　第八條 改動衛生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制訂施工方案，並做閉水試驗。

　　第九條 裝修人經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建築主體和承重結構的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內容的，必須委託具有相應資質的裝飾裝修企業承擔。

　　第十條 裝飾裝修企業必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質量。

　　第十一條 裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動，應當遵守施工安全操作規程，按照規定採取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業，保證作業人員和周圍住房及財產的安全。

　　第十二條 裝修人和裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動，不得侵佔公共空間，不得損害公共部位和設施。

　　第三章 開工申報與監督

　　第十三條 裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業管理企業或者房屋管理機構***以下簡稱物業管理單位***申報登記。

　　非業主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修，應當取得業主的書面同意。

　　第十四條 申報登記應當提交下列材料：

　　***一***房屋所有權證***或者證明其合法權益的有效憑證***;

　　***二***申請人身份證件;

　　***三***裝飾裝修方案;

　　***四***變動建築主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案;

　　***五***涉及本辦法第六條行為的，需提交有關部門的批准檔案，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設計方案或者施工方案;

　　***六***委託裝飾裝修企業施工的，需提供該企業相關資質證書的影印件。

　　非業主的住宅使用人，還需提供業主同意裝飾裝修的書面證明。

　　第十五條 物業管理單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委託的裝飾裝修企業。

　　裝修人對住宅進行裝飾裝修前，應當告知鄰里。

　　第十六條 裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業，應當與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。

　　住宅室內裝飾裝修管理服務協議應當包括下列內容：

　　***一***裝飾裝修工程的實施內容;

　　***二***裝飾裝修工程的實施期限;

　　***三***允許施工的時間;

　　***四***廢棄物的清運與處置;

　　***五***住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求;

　　***六***禁止行為和注意事項;

　　***七***管理服務費用;

　　***八***違約責任;

　　***九***其他需要約定的事項。

　　第十七條 物業管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協議實施管理，發現裝修人或者裝飾裝修企業有本辦法第五條行為的，或者未經有關部門批准實施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規定行為的，應當立即制止;已造成事實後果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業違反住宅室內裝飾裝修管理服務協議的，追究違約責任。

　　第十八條 有關部門接到物業管理單位關於裝修人或者裝飾裝修企業有違反本辦法行為的報告後，應當及時到現場檢查核實，依法處理。

　　第十九條 禁止物業管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業或者強行推銷裝飾裝修材料。

　　第二十條 裝修人不得拒絕和阻礙物業管理單位依據住宅室內裝飾裝修管理服務協議的約定，對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。

　　第二十一條 任何單位和個人對住宅室內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權檢舉、控告、投訴。

　　第四章 委託與承接

　　第二十二條 承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業，必須經建設行政主管部門資質審查，取得相應的建築業企業資質證書，並在其資質等級許可的範圍內承攬工程。

　　第二十三條 裝修人委託企業承接其裝飾裝修工程的，應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業。

　　第二十四條 裝修人與裝飾裝修企業應當簽訂住宅室內裝飾裝修書面合同，明確雙方的權利和義務。

　　住宅室內裝飾裝修合同應當包括下列主要內容：

　　***一***委託人和被委託人的姓名或者單位名稱、住所地址、***;

　　***二***住宅室內裝飾裝修的房屋間數、建築面積，裝飾裝修的專案、方式、規格、質量要求以及質量驗收方式;

　　***三***裝飾裝修工程的開工、竣工時間;

　　***四***裝飾裝修工程保修的內容、期限;

　　***五***裝飾裝修工程價格，計價和支付方式、時間;

　　***六***合同變更和解除的條件;

　　***七***違約責任及解決糾紛的途徑;

　　***八***合同的生效時間;

　　***九***雙方認為需要明確的其他條款。

　　第二十五條 住宅室內裝飾裝修工程發生糾紛的，可以協商或者調解解決。不願協商、調解或者協商、調解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

　　第五章 室內環境質量

　　第二十六條 裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動，應當嚴格遵守規定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環境汙染。

　　第二十七條 住宅室內裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物，應當按照規定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規定將各種固體、可燃液體等廢物堆放於住宅垃圾道、樓道或者其他地方。

　　第二十八條 住宅室內裝飾裝修工程使用的材料和裝置必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建築裝飾裝修材料和裝置。

　　第二十九條 裝修人委託企業對住宅室內進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工後，空氣質量應當符合國家有關標準。裝修人可以委託有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業應當返工，並由責任人承擔相應損失。

　　第六章 竣工驗收與保修

　　第三十條 住宅室內裝飾裝修工程竣工後，裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。驗收合格後，裝飾裝修企業應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。

　　物業管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協議進行現場檢查，對違反法律、法規和裝飾裝修管理服務協議的，應當要求裝修人和裝飾裝修企業糾正，並將檢查記錄存檔。

　　第三十一條 住宅室內裝飾裝修工程竣工後，裝飾裝修企業負責採購裝飾裝修材料及裝置的，應當向業主提交說明書、保修單和環保說明書。

　　第三十二條 在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外牆面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

　　第七章 法律責任

　　第三十三條 因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償;屬於裝飾裝修企業責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業追償。

　　裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償。

　　第三十四條 裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵佔公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由城市房地產行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。

　　第三十五條 裝修人未申報登記進行住宅室內裝飾裝修活動的，由城市房地產行政主管部門責令改正，處5百元以上1千元以下的***。

　　第三十六條 裝修人違反本辦法規定，將住宅室內裝飾裝修工程委託給不具有相應資質等級企業的，由城市房地產行政主管部門責令改正，處5百元以上1千元以下的***。

　　第三十七條 裝飾裝修企業自行採購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料，造成空氣汙染超標的，由城市房地產行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。

　　第三十八條 住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產行政主管部門責令改正，並處***：

　　***一***將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的，或者拆除連線陽臺的磚、混凝土牆體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的***，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的***;

　　***二***損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的，對裝飾裝修企業處1千元以上5千元以下的***;

　　***三***擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的***;

　　***四***未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自超過設計標準或者規範增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的***，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的***。

　　第三十九條 未經城市規劃行政主管部門批准，在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建築物、構築物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外牆上開門、窗的，由城市規劃行政主管部門按照《城市規劃法》及相關法規的規定處罰。

　　第四十條 裝修人或者裝飾裝修企業違反《建設工程質量管理條例》的，由建設行政主管部門按照有關規定處罰。

　　第四十一條 裝飾裝修企業違反國家有關安全生產規定和安全生產技術規程，不按照規定採取必要的安全防護和消防措施，擅自動用明火作業和進行焊接作業的，或者對建築安全事故隱患不採取措施予以消除的，由建設行政主管部門責令改正，並處1千元以上1萬元以下的***;情節嚴重的，責令停業整頓，並處1萬元以上3萬元以下的***;造成重大安全事故的，降低資質等級或者吊銷資質證書。

　　第四十二條 物業管理單位發現裝修人或者裝飾裝修企業有違反本辦法規定的行為不及時向有關部門報告的，由房地產行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務協議約定的裝飾裝修管理服務費2至3倍的***。

　　第四十三條 有關部門的工作人員接到物業管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業違法行為的報告後，未及時處理，玩忽職守的，依法給予行政處分。

　　第八章 附 則

　　第四十四條 工程投資額在30萬元以下或者建築面積在300平方米以下，可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執行。

　　第四十五條 住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理，按照《建設工程質量管理條例》執行。

　　第四十六條 省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以依據本辦法，制定實施細則。

　　第四十七條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。

　　第四十八條 本辦法自2002年5月1日起施行。

　　室內裝修色系搭配

　　一、頂面一般要用淺色：淺色使人感覺輕，深色使人感覺重。通常房間的處理大多是自上而下，由淺到深，如房間的頂棚及牆面採用白色及淺色，牆裙使用白色及淺色，踢腳線使用深色，就會給人一種上輕下重的穩定感，相反，上深下淺會給人一種頭重腳輕的壓抑感。

　　二、根據房間的朝向選擇顏色：朝東的房間由於最早晒到日光也最早離開而使房間較早變暗，所以使用淺暖色往往是最保險的。朝南的房間日照時間最長，使用冷色常使人感到更舒適，房間的效果也更迷人。朝西的房間由於受到一天中最強烈的落日西照的影響，愛用深冷色，這樣似乎更舒服。朝北的房間由於沒有日光的直接照射，所以你在選色時應傾向於用暖色，且色度要淺。

　　三、根據房間的用途來選擇顏色：房間的用途往往決定了你所要營造的效果。起居室應當顯得明亮、放鬆或溫暖、舒適，而餐廳可以用深暗色。廚房總是適於用淺亮的顏色，但要注意慎用暖色。走廊和門廳只是起通道的作用，因此可大膽用色。而臥室的風格則完全由各個不同人的品位所決定。

　　四、根據房間的形狀來選擇顏色：顏色能在一定的程度上改變人們對房間形狀的感覺。例如冷色可使較低的天花板看上去變高了，使狹窄的房間變寬了。在房間遠端牆上用深色度的顏色，會使那堵牆產生前移的效果。類似的效果可改變任何房間的外觀。

　　大家對顏色的不同感覺可能都是僅僅停留在其色彩表現上，比如紅色，藍色，黃色等等，其實，同樣的顏色，還有兩個東西影響其色彩表現，那就是明度和純度。

　　大家可能不明白啥叫明度，啥叫純度，用通俗的話講，明度就是色彩亮不亮，比如天藍色就是藍色中明度比較高的，海軍藍色就是藍色中明度比較低的。那純度是啥呢，通俗的說就是咱們經常說的“正”，大家會說這個紅色很正啊，其實就是指這個顏色的紅色的飽和度達到了很高的值。

　　在同一個空間中，要選擇明度搭配起來和諧的顏色。比如，同一個房間，如果全部是明黃，明亮的藍色，會顯得很難受，但是如果選擇給明黃色搭配明度較低的海軍藍色，整個房間看起來就會更舒服和諧。

　　另外，從顏色的純度來講，色彩純度要平衡，比如選擇了非常純的紫色，那就要用同樣純度的黃色來搭配，顯得就很平衡，如果選擇了純度較低的橘紅，最好就搭配同樣純度的黃綠色，這樣純度上就不會產生不平衡的感覺。