北京商住樓和住宅樓的區別

　　常關注房價的購房者們不難發現，商業樓的樓面價格要比住宅樓貴，水電的收費標準也比住宅樓多出許多。這是由於樓盤的性質決定的。那麼什麼是商業樓呢?商業樓和住宅樓有什麼區別呢?下面就跟著小編一起來看看吧。

　　什麼是商業樓

　　一般來說商業樓的商業和居住可以，因此被稱為商業樓。商業樓一般底層***或數層***為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商業樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商業樓的土地使用性質為綜合用地，其土地的使用權年限都為50年。

　　商業樓與住宅樓有區別

　　一、 生活費用的不同

　　水費電費等要比民用水電費高出許多，而且採取階梯式收取，也就是說用的越多，水電費的成本就越多。

　　二、買房費用的不同

　　90-140平米***建築面積***的住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商業樓是3%。

　　如果是按揭貸款買房的，貸款的利息也不同。商業樓的貸款利息要比住宅高出1%左右，這在無形之中就增加了購房的成本。

　　二、 交易費用的不同

　　如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地***商業樓***全額按高標準徵稅。而交易住宅則有很多稅費優惠，而且差的很多。以普通住宅5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費為例，50萬的房子就差3.8萬的稅

　　三、 產權年限的不同

　　商業樓***商業用地***年限50年，而住宅土地使用年限是70年

　　商業樓的弊端

　　商業樓一般都建在相對繁華的地段，因此對於購房者來說可用於。但不可否認的是，商業樓作為一種特殊的住宅形式，也有它的弊端。從結構上說，隨著高度的增加，地震造成的危害性也隨之增加，因此，國家對商業樓的高度和層數都有嚴格要求。

　　商業樓的底部為商店，或多或少會給樓上居民帶來影響。一些人利用商業樓位於街道兩則，交通便利的，利用底商從事餐飲、洗染等行業，這些行業在工作時會排放出大量的油煙和高溫氣體，而一般商業樓沒有專門的排煙口和保溫、隔熱措施，還有人從事鋁合金加工或摩托車、汽車修理等產生噪音較大的行業，這些都會對樓上和居民的日常生活帶來影響，產生糾紛。

　　商業樓產權使用年限：根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》***一九九0年五月十九日中華人民共和國國務院令第五十五號釋出自發布之日起施行***

　　第十二條商業樓產權土地使用權出讓高年限按下列用途確定： 一***居住用地七十年; 二***工業用地五十年; 三***、科技、文化、衛生、體育用地五十年; 四***商業、旅遊、娛樂用地四十年; 五***綜合或者其他用地五十年。

　　由於現在市場的上商業樓商業用途並不明確、商業樓產權的也不清晰的問題引發的相關問題越來越多，所以有明確的界定是大勢所趨的。

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