二手房防騙的小方法都有哪些

　　在生活中，很多購房者因為購買二手房而上當受騙。那麼，到底購買二手房的時候該如何防騙呢?以下是由小編為大家整理的二手房防騙的小方法，希望能幫到你們。

　　二手房防騙的小方法

　　1、要核實房屋產權情況及性質

　　房屋權證是權的標誌，房屋權證上登記的人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委託書。核實證件好見原件，也可以要求產權人共同帶產權證書到當地房屋土地管部門核實房產證的真實性。

　　2、要注意房屋及相關設施是否欠費

　　物業費、水費、電費、煤氣費、電話費等費用，在購房時一定要核實清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清結，而且應該考慮就這些問題保留部分房屋價款的尾款，確認沒有問題後再支付。

　　3、交易過程中注意保留證據

　　簽訂合同只是完成了交易的 步，後面發生糾紛的機會也很多，所以要注意保留每個環節的證據，尤其是自己履行義務的證據。購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且好依據合同條款，在收條內容中明確是付哪個環節的房款。

　　購房***的手段

　　1假房東借雞下蛋

　　騙子先以短期合同、小額租金租下一套住房，然後冒充房東偽造房屋產權證影印件，將該房屋用長期合同方式轉租給新房客，從中***牟利。此外，騙子還用租來的房屋為誘餌，偽造房產證，將本屬別人的房屋出賣。

　　提醒：在簽訂租賃合同前，應認真核實房東身份，仔細檢視房屋產權證及戶口本原件，必要時要與原發證機關進行核實。此外，房東應定期察看自家的出租房和房客情況。

　　2一房多租連環騙

　　騙子通過網路釋出多條出租資訊，將一套房屋同時租給多人騙取房租。警方稱，此類***案還有“黑中介版本”，即中介公司把一套以月付款方式承租的房源租賃給多人，一次性收取半年或一年租金。

　　提醒：應儘量通過正規合法的房屋中介公司租房，或者向工商部門諮詢瞭解該中介公司資信情況。

　　3黑中介虛擬房源

　　一些房屋中介公司虛構房源資訊，當租房者交納資訊費後，卻很難與房主見面，繳納給中介公司的資訊費也無法要回。

　　提醒：如果發現有中介公司在出租或出售房屋時丟擲的價格過低時，請多加小心，也許這是個誘人的圈套，一定要多方核實。

　　4託關係買緊俏房

　　不法人員聲稱有關係能購買到緊俏的拆遷房等，然後騙取事主交納定金;或乾脆假冒房地產公司名義，以虛假預售房合同進行低價拋售、重複銷售，誘騙事主簽訂購房合同，或者將已抵押給銀行的房子賣給購房者。

　　提醒：買賣房屋必須出具委託協議、房產證和商品房買賣合同，同時邀請業內人士到土地房產管理部門查詢要出售的房子的真實性，不要輕易相信口頭協議、更不要隨意簽訂合同和交納定金。

　　看房砍價的妙招

　　1、買房早認購

　　開發商在開盤之前都有一個認購階段,而這個階段就是買家砍價的好時機。因為這個時候,開發商並不清楚開盤後會有怎樣的市場反映,該樓盤究竟會熱賣還是會受冷遇,因此也無法確認最終的售價,這時購房者就可以爭取多要些折扣。

　　除此之外,購房者還應該做到儘量提早認購,因為大多數樓盤都會為前期登記會提供2至5個點的優惠,有時前期登記者還可能會得到比公開發售價低10%以上的優惠。

　　2、優惠選團購

　　“團結就是力量”這句話相信大家都聽過,團購買房現今也不是什麼稀奇的事情,而且它不失為是一個砍價的好辦法。一般來說,如果是參加團購買房活動的購房者,則可以從開發商那邊獲得7到9折的優惠,有時甚至可以拿到6折的優惠。

　　因此,購房者在買房之前一定不能忘記先向銷售人員確認一下該樓盤是否可以參加團購,如果可以的話,那就千萬不要放過這個機會。

　　3、房源找急售

　　有重要事情而急於出售房屋的業主,以及業績不好急於成單的中介等,如果你遇上這類人,那就可以放心砍價了。既然是急售的情況,那就說明比起購房者,售房者更可能會做出讓步,如此一來,購房者取得的可能性也就會更高。

　　不過,購買急售的房子需要注意一點,那就是弄清楚房子急售的原因,如果售房者是因為房子存在問題才急於出手的話,建議購房者不要購買。

　　4、看房別表態

　　砍價其實講究的是一種心理戰術,不論是購房者還是售房者,一旦其中一方過早表態了的話,便很容易陷入被動狀態,所以如果想砍價就一定不能過早表露自己的內心。

　　當購房者去實地看房的時候,即使房子符合心意也不能對其表露出好感,而是應該以一種漫不經心的態度去對待,只有這樣才不會被售房者抓住機會漲價。