商業貸款還款方式有幾種

　　現在不少人都選擇商業貸款，而商業貸款的還款方式有哪些呢?下面是小編整理的一些關於商業貸款還款方式的相關資料。供你參考。

　　商業貸款還款方式

　　1、等額本息還款法：指在貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本息。

　　計算公式為：每月還款額=月利率×***1+月利率***還款期數/***1+月利率***還款期數-1X貸款本金;

　　遇到利率調整及提前還款時，應根據未償還貸款餘額和剩餘還款期數調整公式，並計算每期還款額。

　　2、等額本金還款法：指在貸款期內每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。特點是定期、定額還本，每月付款及每月貸款餘額定額減少。

　　計算公式為：每月還款額=貸款本金/還款期數+***貸款本金-已歸還貨款本金累計額***×月利率

　　3、先息後本法***又稱期末清償法***，指借款人在貸款到期日還清貸款本息，每月償還利息。一般適用於期限在1年以內***含1年***的貸款。

　　4、等比累進還款法：借款人在每個時間段以一定比例累進的金額***分期還款額***償還貸款，其中每個時間段歸還的金額包括該時間段應還利息和本金，按還款間隔逐期歸還，在貸款截止日期前全部還清本息。分期還款額通常比例控制在0至***+/-100***%之間，且經計算後的任意一期還款計劃中的本金或利息不得小於零。

　　等比累進還款法分為等比遞增還款法和等比遞減還款法，預期未來收入遞增可選前者，減少提前還款的麻煩;預期未來收入遞減可選後者，減少利息支出。

　　5、等額累進還款法：與等比累進還款法類似，不同之處就是將在每個時間段約定還款的“固定比例”改為“固定額度”。分為等額遞增還款法和等額遞減還款法：收入增加的客戶可採取增大累進額、縮短間隔期等辦法，減少利息負擔;收入水平下降的客戶可採取減少累進額、擴大累進間隔期等辦法減輕還款壓力。

　　6、組合還款法：是一種將貸款本金分段償還，根據資金的實際佔用時間計算利息的還款方式。即根據借款人未來的收支情況，首先將整個貸款本金按比例分成若干償還階段，然後確定每個階段的還款年限。還款期間，每個階段約定償還的本金在規定的年限中按等額本息的方式計算每月償還額，未歸還的本金部分按月計息，兩部分相加即形成每月的還款金額。

　　商業貸款申請條件

　　具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、***、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：

　　有合法的居留身份;

　　有穩定的職業和收入;

　　有按期償還貸款本息的能力;

　　有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或***和***有符合規定條件的保證人為其擔保;

　　有購買住房的合同或協議;

　　提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和影印件;

　　貸款行規定的其他條件。

　　商業貸款流程注意事項

　　1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行稽核，這是商業貸款流程中最重要的一步。

　　主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及影印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款發票或者收據;近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

　　2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行稽核，商業貸款一般稽核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。

　　3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

　　4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細瞭解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。

　　5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關係成立，貸款人按規定償還貸款。