漫談長三角生活個人感想

　　導語：

　　漫談長三角，四

　　房價的根本邏輯是什麼，或者說支撐房價的根本因素是什麼?

　　工作。

　　以現在的科技力量，朝鮮平壤造上海中心大廈，哈里發塔是沒問題的。加德滿都也可以。但超級高樓不在那裡，超級都市也不在。

　　那裡沒有夠多，夠好的工作，沒有足夠高的收入，也就支撐不起高高在上的房價。

　　漫漫長三角，廣袤似無遠弗屆，但中心註定只能一個。

　　上海，現在，以及很久後的將來，還是大哥。

　　以巨大交通樞紐橫亙而就，自由交易凝結而成的遠東都市，輝煌鑄就，經濟繁榮。

　　經濟好的地方，必然房價高，這是經濟規律的結果。經濟越好，競爭越激烈，好東西就那麼多，那麼只好出價高者得。出得起高價的人士，畢竟少數，更多的人平凡平淡。儘管他優秀，有能力，但有實力的人還是少數。

　　揹負巨大壓力的人們，親見一個個財富神話崛起，真實又激動。燈塔就在眼前，激勵海中撥浪者奮勇向前。大城市的房價於是居高不下。

　　但上海的房價，已經很不便宜了，有人拿其與東京對比，發現上海房價總體並不佔優勢。巴菲特說，人生如滾雪球，重要的是找到很溼的雪和很長的山坡。

　　上海的雪坡不長了。

　　世界的大浪潮方向是一致的，有的先到彼岸，有的剛剛起步。全球浪潮是城市化，金本位廢黜後，通脹侵襲著每一片土地。這樣的環境前提下，每個國家、城市的道路大同小異。

　　日光之下，再無新事，人家走的路，我們也要走一遍。要預測上海的未來，特別是上海的樓市未來，看看紐約倫敦、東京香港便可略知三分。

　　當然你會說東京的崩裂，日本失去的二十年，而香港也有過暴跌史，所以未來充滿未知和恐懼。

　　香港樓市於1997年衝到高位後開始下跌，6年後開始反彈，此後連續15年連續上漲，並於2010年年底重回97年頂峰時代，現在則早已相比97年竄出一個頭。日本則在約20年後恢復到91年水平，至於日本90年代初的崩塌，有很多原因，不能忽視的一個是，1991年的日本，城市化率就已經達到近78%。城市化早已完成。

　　但上海的雪坡的確不長了，2000年後到現在的十幾年裡，十幾倍漲幅的恢弘情景，再也不會出現了。

　　漲幅的瘋狂，不再繼續，但跌回以前，也是不再可能。上海的房價，會以相對緩慢的腳步向前，儘管有泡沫，但還是會向前。泡沫之下，是廣大的中產和富人的肩膀，他們在盡全力托住這個巨物。

　　泡沫從來就有，但不代表會破。人的力量是巨大的，最危急的關頭，政府可以徹底冷凍市場，讓交易為零，徹底截斷土地供應，房產開發、供應為零。價格於是依然高位橫盤。

　　房價會維持，但付出的代價太多龐大。城市被鎖死。

　　在向前的巨輪上，有產一族者一起，同呼吸共命運。城市在鎖死道路上，緩慢老去，直至另一個足以變革天地的事情出現，讓這一切推倒重來。如歷史上的一千汪達爾人入侵羅馬，如上海永遠取代南京屹立東方。

　　“高位橫盤”的上海，發展是緩慢的，如香港般為持頂而付出太大代價，斷送城市長足、科學發展。

　　上海終於像一個老者了，這樣，周邊的小弟們才逐漸有機會“上位”。千百年後，風水輪轉，蘇杭兩府的往日輝煌，或許再現。

　　敢竭鄙懷，恭疏短引;賈雨村言，潦草完結。

　　2017年7月31日，深夜，Peter。

　　作者： 皮特

　　公眾號：Peter

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